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Zentral gelegene Büroflächen direkt auf der Mariahilfer Straße in 1060 Wien zu mieten

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Zentral gelegene Büroflächen direkt auf der Mariahilfer Straße

Objektnummer: 10930487

Im Erdgeschoß des gegenständlichen Gebäudes befindet sich eine Einkaufspassage, die sich über vier Bauteile erstreckt. Beim ersten, sich direkt an der Mariahilfer Strasse befindlichen Bauteil handelt es sich um einen Altbau (Stiege 1), wohingegen die drei dahinterliegenden Bauteile später dazu gebaut wurden und somit flexible Neubaugebäude sind. Die gegenständlichen Flächen werden renoviert übergeben.

Verfügbare Flächen:
Stiege 1
5.OG, Top 25, ca. 145 m², verfügbar ab 01.03.2025
Nettomiete/m²/Monat: € 17,50

Stiege 2
3. OG, Top 46a, ca. 66 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 16,50

Stiege 3
2. OG, Top 53/54, ca. 332 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 15,25

Stiege 4
1. OG, Top 61, ca. 170 m²
1. OG, Top 62a, ca. 69 m²
2. OG, Top 64a, ca. 68 m²
3. OG, Top 65, ca. 153 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 15,50 - 17,50

Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 4,20 inkl. Heiz- und Kühlkostenakonto

Ausstattung

Teppich- oder Parkettboden
Teeküchen
Kühlung mittels FanCoils
Lift
Hauseigene Tiefgarage

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 90 kWh/m2a

4 Objekte verfügbar

Lage

U-Bahn: U3 Station Zieglergasse vor der Türe, U6 Station Westbahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar
Autobuslinien 13A und 14A
Straßenbahn 5, 9, 18, 52, 58

Distanz

U-Bahn: 0,08 km
Bus: 0,40 km
Autobahn: 3,73 km
Flughafen: 18,11 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 31629

Milena Ivkovic

+43 1 534 73 - 310 Milena.Ivkovic@oerag.at

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Büroflächen im Forum Schönbrunn, 1120 Wien

Büroflächen im Forum Schönbrunn, 1120 Wien Das Forum Schönbrunn befindet sich in einem sehr guten Zustand mit hervorragender Ausstattung und einer flexiblen Grundrissgestaltung. Die ab 01.07.2025 zu Verfügung stehende Büroflächen sind im 2. und 3. Obergeschoss gelegen. Das Objekt liegt verkehrsgünstig nahe den Autobahnen A1 und A2, wobei 20 Garagenstellplätze zur Verfügung stehen. Aufgrund der U-Bahnstation Schönbrunn sowie diversen Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung besteht auch eine optimale Anbindung an das öffentliche Netz. In der Nachbarschaft befinden sich diverse Cafés und Restaurants, sowie ein Spar an der nächsten Kreuzung. Auch nach der Arbeit gibt es hier noch viel zu entdecken, wie z. B. den Schlosspark Schönbrunn der zu erholsamen Spaziergängen einlädt um kreative Ideen zu entwickeln. In diesem gemischten Umfeld verschmelzen Arbeit und Erholung. Verfügbare Flächen ab 01.07.2025: 2. OG, ca. 632 m² + 27 m² Terrasse 3. OG, ca. 667 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15 - € 15,00 Betriebskosten/m²/netto/Monat: € 4,40 Zusätzlich können auch Stellplätze in der Tiefgarage angemietet werden.

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