Wohnen im Penthouse in Salzburg an der Glan mit großer Loggia, 5020 Salzburg Liefering - zur Miete

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Penthouse in Salzburg an der Glan mit großer Loggia,

FAKTEN
Moderne Planung und Gestaltung durch Architekturbüro Hohensinn
Alles auf einer Ebene/Behindertengerecht barrierefrei.
Keine Maisonetten, keine Stufen
Raumhöhe 2,60 m
Sehr hell, großzügige Glasflächen
3-fach Verglasung
Perfekte Grundrissgestaltung und Raumaufteilung mit genug Stauraum
Vom Wohnbereich aus bodenbündig begehbare Terrasse/Loggia mit Massivholzbelag
Uneinsichtige Terrassen/Loggien
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in Wohnzimmer, Bad und allen Zimmern
Sehr hochwertiger Parkettboden
Bäder 30x60 Feinsteinzeug
Natürliches Licht im Badezimmer durch großzügiges Fenster
Wohnküche mit angrenzender Terrasse
Hochwertige Marken-Einbauküche inkl. aller Geräte
Bad/WC-Hochwertige Badezimmerausstattung/Sanitärgegenstände
Sehr hohe Bauqualität
Parklage
Neue Aufzugsanlage
Zentrale Schließanlage
Sicherheits-Eingangstür mit Spion
freie Parkplätze vor dem Haus, bei Bedarf kann ein Tiefgaragen-Stellplatz angemietet werden- € 120,00 brutto monatlich

Einzugstermin: ab sofort
Befristung: 5 Jahre
Heizkosten: werden direkt von Salzburg AG verrechnet

Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht.

Wohnfläche: 86,88 m²
Zimmer: 3,0
Gesamtmiete (brutto): 1.697,56 €
Objektnummer: 50503180

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 86,88 m²
Zimmer: 3,0
Stockwerk: 6
Baujahr: 2018
Heizungsart: Zentralheizung , Fernwärme
Lift: Ja
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: Mai
Mindestmietdauer (Jahre): 1
Befristung (Jahre): 5

Kosten

Nettomiete: 1.270,00 €
Provision: provisionsfrei
Betriebskosten (netto): 273,24 €
Ust: 154,32 €
Gesamtmiete: 1.697,56 €
Kaution: 5.100,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 30,3 kWh/m2a

Lage

ÖFFENTLICH
Anschluss Busse und S-Bahnen von beiden Seiten der GKS in alle Richtungen

INS ZENTRUM
Lage der Wohnung halber Weg Altstadt und Salzburg Mitte (A1)
Zentrum-Erreichbarkeit mit BUS in wenigen Minuten
Mit dem Fahrrad an der Glan und der Salzach entlang in 15 Minuten

SPORT
Parks und Salzach in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar
Ideale Rad-/Gehweg-Anbindung für Läufer/Fahrradfahrer
Berggeher und Schifahrer Autobahn Salzburg Mitte rasch erreichbar

SCHULEN
In der Umgebung
Christian Doppler Gymnasium, Handelsakademie 1 und 2
Gymnasium Zaunergasse, Herz Jesu Gymnasium

EINKAUFEN
Interspar Salzburgs mit umfassenden Angeboten, Bille, Lidl, Bäckerei, …
Einkaufsparadies Europark - Salzburgs größtes Shoppingcenter mit einer Fülle an Unterhaltung, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Distanz

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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Zwischen Prater und Innenstadt befindet sich dieses 2018 errichtete Gebäude in einem neu entstehenden, aufstrebenden Stadtteil im dritten Bezirk in Wien. Es ist eingebettet in einem Gebäudekomplex mit mehreren Blöcken, die von zwei Architekturbüros mit besonderer Designqualität gestaltet wurden, und in deren Mitte sich ein Ort der Begegnung befinden wird. Die im 6. OG (entspricht dem DG) gelegene Top 11.37 erstreckt sich insgesamt auf ca. 98 m² mit ca. 12 m² Freifläche (Loggia und Balkon - verbunden) und drei Zimmer - sie teilt sich auf wie folgt: geräumiges Vorzimmer mit Schranknische, separates WC mit Handwaschbecken, große Wohnküche mit Kücheninsel und Zugang zur süd-/westseitigen Freifläche mit ca. 12 m² (Balkon und Loggia - verbunden), großer Abstellraum, Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizung und Waschtisch, zwei Schlafzimmer in schönen Größen. Zusätzlich zur Gesamtmiete fallen monatliche Kosten für die Wartung der Heizungsanlage in Höhe von aktuell ca. € 5,64 brutto sowie ca. € 34,39 brutto für die Kühlung an. Für die Erstellung des Wohnungsmietvertrages verrechnet die Hausverwaltung eine einmalige Gebühr in Höhe von € 249,00 brutto.
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In ruhiger Siedlungslage mit charmant dörflichem Charakter wurde 2018 die attraktive Wohnhausanlage "RIVOLO 23“ mit nur 30 exklusiven Wohnungen errichtet. Zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre (mit Verlängerungsoption) steht eine 2-Zimmer-Wohnung mit hofseitigem, nach Westen ausgerichteten, Balkon zur Verfügung. Die gut geschnittenen 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen zwischen 44 bis 94 m² Wohnfläche sind mit hochwertigen Parkettböden, modernsten Einbauküchen, eleganten Sanitärräumen und Außenjalousien (im Erdgeschoß) bzw. Raffstores ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über Freiflächen, wie Gärten, Terrassen, Balkone oder eine Loggien. Bei TOP 1.12 handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung, welche ostseitig ausgerichtet ist. Diese erstreckt sich insgesamt auf ca. 52,65 m² und bietet folgende Aufteilung: durch eine Trennwand abgeschirmtes Vorzimmer, geräumige Wohnküche (ca. 26 m²) mit moderner, voll ausgestatteter Einbauküche, Schlafzimmer mit Schrank- oder Homeofficebereich (ca. 6,5 m²), Badezimmer en suite mit Wanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss und Schlafbereich (ca. 13 m²). Das große Highlight - der Balkon mit ca. 5 m² ist ostseitig ausgerichtet. Zusätzlich zur Gesamtmiete der Wohnung fällt ein monatliches Akonto für Warmwasser und Heizung in Höhe von derzeit ca. € 78,19 brutto an.