Objektnummer: 10950745
Wirtschaftspark Sankt Florian
Das aktuelle Bauprojekt befindet sich unmittelbar neben der A1 in Sankt Florian, nahe Linz, ein. Auf einer Fläche von etwa 25.000 m² entstehen hochmoderne Lager- und Büroflächen mit einer Gesamtgröße von ca. 11.000 m². Das spekulativ errichtete Betriebsgebäude wird im zweiten Quartal 2025 fertigtgestellt. Es wird eine Gesamtnutzfläche von etwa 9.000 m² für Gewerbe- und Lagerflächen sowie etwa 2.700 m² Büroflächen bieten, die in unterschiedlichen Größen gemietet werden können.
Die Liegenschaft befindet sich abseits jeglicher Wohngebiete und ist eingebettet in ein aufstrebendes Gewerbeviertel. Daher unterliegt sie keinen Restriktionen bezüglich Lärm oder Betriebszeiten.
Highlights
Gut Sichtbarkeit von den Autobahnen A1 und B1
9.000 m² verfügbare Gewerbe- & Lagerfläche
2.700 m² Bürofläche
7.500 m² befestigte Außenanlagen
Bodentraglast: Flächenlast < 50KN/m², max. Punktlast aus Regalen 55 KN
Raumhöhe: min. 7,50 m (in Kombination mit Sprinkleranlage 10,50 m)
Sehr gute Verkehrsanbindung
DNGB-Gold Zertifizierung wird angestrebt
ESFR-Deckensprinklerung nach Bedarf
Extensiv begrüntes Flachdach mit PV-Anlage
Nach Rücksprache noch individualisierbar
Indikative Miete von 8,00 €/m² für die Halle und 13,00 €/m² für die Büros, sowie 50,00 € pro PKW-Stellplatz (jeweils exkl. USt. und BK).
Verfügbare Flächen
Halle 1
Lager ca. 2.340 m²
Büro ca. 1.995 m²
Halle 2
Lager ca. 2.340 m²
Büro ca. 300 m²
Halle 3
Lager ca. 2.160 m²
Büro ca. 228 m²
Halle 4
Lager ca. 2.160 m²
Büro ca. 228 m²
Konditionen auf Anfrage.
Verfügbar ab Q2/2025
Industrie- & Logistikflächen
ebenerdige Anbindung mit Sektionaltoren
Flächenlast < 50KN/m²
max. Punktlast aus Regalen (Regalfuß 120x140mm) 55 KN
Raumhöhe von 7,50 - 10,50 m (in Kombination mit Sprinkleranlage)
Rampen und Sektionaltore
Ladebrücken Größe b 2,25m x l 3,00m, Nennlast 60KN
LED-Beleuchtung 300lux
Hallenheizung mittels Deckenstrahlerplatten oder Niedertemperaturlufterhitzer mit Luftwasserwärmepumpe
Büroflächen
Hochwertige Ausstattung
Moderne Sozialflächen
Außenanlage
Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen
Eingezäuntes Gelände
Zentrale Toranlagen
LKW-Leitsystem
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
ie strategische Lage direkt an der A1 und B1 gewährleistet eine ideale Anbindung an das österreichische Autobahnnetz,Die Zufahrt erfolgt von Süden über die Graf-Zeppellin-Straße. Die Zufahrtsmöglichkeit ist sowohl für PKW als auch für LKW uneingeschränkt nutzbar (24/7). Vom Autobahnanschluss zum Wirtschaftspark wird keine Wohngebiete. Nur wenige Fahrminuten entfernt vom Projekt finden sich sämtliche wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
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