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Vorschau 2026: Neubauprojekt in Simmering - 1 bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Freiflächen - zu Mieten in 1110 Wien

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Herz & Heim - da simma z´haus Zur Vermarktung gelangen 32 Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen in der Größe zwischen 31 und 95 m², sowie 17 Stellplätze in bester Simmeringer Lage. Geplanter Einzugstermin ist der Sommer 2026.

Objektnummer: 109242565

Das fassadenbegrünte Gebäude verfügt über eine Gewerbefläche im Erdgeschoß, je 6 Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoß, 9 Wohnungen im 1. Dachgeschoß und 6 Wohnungen im 2. Dachgeschoß.

Die Ausstattung ist exquisit und modern.
Die einladende Fassade ist begrünt, eine Klinkerfassade steht im spannenden Wechsel mit Beton-, Eternit- und Glaselementen. 3-fach-verglaste Holz-Alufenster mit Außenbeschattung sorgen für Energieeffizienz.
Alle Dachgeschoßwohnungen verfügen weiters über Klimaanlagen.

Die einzelnen Wohnungen sind mit hochwertigen Steirer Parkettböden, modernen Küchen und eleganten Bädern mit Duravit Sanitärausstattungen ausgestattet.

Die Einlagerungsräume, der Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz sowie die Autostellplätze (tlw. auch E-Stellplätze) befinden sich im Kellergeschoß und sind bequem mit dem Lift zu erreichen.

Ein Spielraum sowie der Müllraum befinden sich im Erdgeschoß.

©Denzel immobilien GmbH

Ausstattung

  • Stockwerk : 4
  • Boden: Parkett
  • Heizungsart : Fußbodenheizung , Photovoltaik , Wärmepumpe
  • Wohnküche
  • Lift
  • Ausrichtung: Ost , Süd , West , Südost , Südwest
  • Fahrradraum
  • Barrierefrei

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 31,3 kWh/m2a
fgEE: 0,67

Lage

Die Lage könnte nicht besser sein.

In unmittelbarer U-Bahn Nähe, mit Straßenbahn und Buslinie vor der Tür, sowie der Autobahnauffahrt Gürtel/Landstraße sind sie bestens an alle Verkehrswege angebunden.

Die Simmeringer Hauptstraße bietet fußläufig erreichbar eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen und Ärzten.

Distanz

Autobahn: 0,32 km
U-Bahn: 0,30 km
Bus: 0,01 km
Flughafen: 13,23 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,83 km
Kindergarten: 0,38 km
Volksschule: 0,66 km
Gymnasium: 0,96 km
Zentrum: 3,98 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 27817

Vineta Reitgruber, BA, MBA

+43 1 534 73 - 325 Vineta.Reitgruber@oerag.at

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