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myhive Twin Tower - moderne Büroflächen in 1100 Wien zu mieten

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Ihr Büro der Zukunft: myhive Twin Towers - Sehen und gesehen werden

Die myhive Twin Towers am Wienerberg sind ein markantes Gebäude im Wiener Stadtbild und bieten eine hervorragende Aussicht sowie eine ideale Lage für modernes Arbeiten und Leben. Auf insgesamt run 66.000 m² stehen in den beiden Bürotürmen flexible Büroflächen, von Kombi-Büros bis hin zu Open-Space-Offices, zur Verfügung.

Die Büros sind mit Doppelböden und Kühldecken ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Ein 24-Stunden-Service empfängt Gäste und leitet sie zu den Büros. Diverse Mieterservices, wie Tagungsräume, eine Mieterlounge und ein Bistro, tragen zum Wohlfühlambiente bei. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Shops, Bars, Cafés und Restaurants, die den Standort bereichern.

Die Vorteile von myhive auf einen Blick:
Beeindruckende Architektur und modernste Ausstattung
120.000 m² Büronutzflächen unter einheitlichem Management
Attraktive Lage im Süden Wiens
Großzügiger Fahrradraum mit Garderobe und Duschen
Optimale Nahversorgung: Restaurants & Cafés, Supermarkt, Bäcker, Drogerie, Trafik, Bank, Post, Reisebüro uvm.
Cineplexx Wienerberg in unmittelbarer Nähe
Erholungsgebiet mit Golfplatz direkt vor der Tür
Mieter-Lounge, Konferenzzentrum, Event-Location
Fitnessstudio
Kindergarten und Hortbetreuung im Haus
Zwei 4-Sterne-Hotels mit insgesamt 380 Zimmern
Schuster- & Schneider-Service, Blumenbestellung, Kleiderreinigung

Verfügbare Büroflächen:
Turm A Top 2 ca. 395 m²
Turm A Top 2 ca. 338 m²
Turm A Top 7 ca. 483 m²
Turm A Top 16 ca. 750 m²
Turm B Top 27 ca. 804 m²
Turm B Top 28-29 ca. 1.608 m²
Turm B Top 27-29 ca. 2.412 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 - 17,00
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 5,90

Garagenplatz: € 144,00/Monat netto inkl. Betriebskosten

Lagerflächen in den Untergeschoßen:
Nettomiete/m²/Monat: € 7,50
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 1,80

Fläche: 483,00 m²
Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 5,90 € / m²
Objektnummer: 10948457_10

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Repräsentative Lobby mit Rezeption
Zutrittskontrolle
Kühlung mittels Kühldecke
Mechanische Be- und Entlüftung
Doppelboden mit Teppichfliesen
Teeküche
Portierdienst
Zutrittskontrollsystem

Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. USt.
Betriebskosten pro m²: 5,90 € / m²
Gesamtbelastung zzgl. USt.: 10.094,70 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 34,58 kWh/m2a
fgEE: 1,7

Lage

Bus:
7A, 7B & 15A - zum Bahnhof Meidling / S-Bahn, U-Bahn (U6)
65A (zur U1 Reumannplatz)
Regelmäßiger City Shuttle (Bus) zwischen Wienerberg und Oper (Innere Stadt)

Straßenbahn: Linie 1 (fußläufig ca. 5 Minuten entfernt)

Taxistand
Garage mit 2.000 Stellplätzen sowie E-Ladestationen.
Share-Now-Parkzone in der Garage Twin Tower

Individualverkehr:
Attraktive Lage im Süden Wiens (Südeinfahrt)
Hervorragende Anbindung an den Straßenverkehr (Innenstadt, Süd-, West-, Ostautobahn)
A2 (Südautobahn): 5 Minuten
Innenstadt: 15 Minuten
Flughafen: 25 Minuten

Distanz

U-Bahn: 0,07 km
S-Bahn: 1,40 km
Straßenbahn: 1,20 km
Bus: 0,04 km
Autobahn: 1,89 km
Flughafen: 24,70 km
Öffentliche Parkgarage: 0,25 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 71605

Sebastian Matznetter

43 1 534 73 - 289 sebastian.matznetter@oerag.at

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Büro- und Lagerflächen in 2351 Wiener Neudorf zu mieten

Attraktive Büroflächen in 2351 Wiener Neudorf zu mieten Das Büro- und Logistikcenter B17-2, mit der Adresse 2351 Wiener Neudorf, Brown-Boveri-Straße 8, befindet sich in dem bedeutenden Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das moderne und großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße hat eine weiß-orange Außenfassade die von weitem sichtbar ist und eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen. Sowohl die Lager- als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst. Im Nachbargebäude stehen für die Mitarbeiter eine hauseigene Cafeteria, ein Fitnesscenter mit Sauna, Dampfbad und Solarium zur Verfügung. Verfügbare Büroflächen B17-2: Stiege 1 2. OG, Top B10, ca. 55 m² 2.OG, Top B11 ca. 55,71 m² 3.OG, Top B21 ca. 36,62 m² 4.OG, Top B25 ca. 87,88 m² - reserviert - Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,00 inkl. Heizung und Wasser Stiege2 2. OG, Top B8 ca. 209,80 m² - reserviert - Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 2.OG F1 ca. 1030,80 m² 2.OG F2 ca. 207,31 m² 2.OG F3 ca. 178,79 m² Diese 3 Tops sind verbunden; ehemalige Fitness Center Fläche, auch bestens als Büro geeignet Nettomiete/m²/Monat: € 9,90 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,00 inkl. Heizung und Wasser Verfügbare Lagerfläche B17-2: EG, Lager Box 11 ca. 46,52 m² - nur in Verbindung mit Büro vermietbar- Nettomiete/m²/Monat: € 7,50 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 1,60 inkl. Heizung und Wasser
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Attraktive Büroflächen - 2351 Wiener Neudorf zu mieten

Büro- und Logistikcenter in Wiener Neudorf Das Büro- und Logistikcenter B17-1, mit der Adresse 2351 Wiener Neudorf, Brown-Boveri-Straße 6, befindet sich in dem bedeutenden Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das moderne und großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße hat eine weiß-orange Außenfassade die von weitem sichtbar ist und eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen. Sowohl die Lager- als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst. Im Nachbargebäude stehen für die Mitarbeiter eine hauseigene Cafeteria, ein Fitnesscenter mit Sauna, Dampfbad und Solarium zur Verfügung. Verfügbare Büroflächen B17-1: 2.OG, Top B2 ca. 409,45 m² 3.OG, Top B13 ca. 268,05 m² inkl. Terrasse 3.OG, Top B15 ca. 199,62 m² 3.OG, Top B16 ca. 199,62 m² 3. OG Top B15 + B16 ca. 399,24 m² 4.OG, Top B21 ca. 135,80 m² 4.OG, Top B23 ca. 87,49 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,00 inkl. Heizung und Wasser
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Büroflächen im Forum Schönbrunn, 1120 Wien

Büroflächen im Forum Schönbrunn, 1120 Wien Das Forum Schönbrunn befindet sich in einem sehr guten Zustand mit hervorragender Ausstattung und einer flexiblen Grundrissgestaltung. Die ab 01.07.2025 zu Verfügung stehende Büroflächen sind im 2. und 3. Obergeschoss gelegen. Das Objekt liegt verkehrsgünstig nahe den Autobahnen A1 und A2, wobei 20 Garagenstellplätze zur Verfügung stehen. Aufgrund der U-Bahnstation Schönbrunn sowie diversen Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung besteht auch eine optimale Anbindung an das öffentliche Netz. In der Nachbarschaft befinden sich diverse Cafés und Restaurants, sowie ein Spar an der nächsten Kreuzung. Auch nach der Arbeit gibt es hier noch viel zu entdecken, wie z. B. den Schlosspark Schönbrunn der zu erholsamen Spaziergängen einlädt um kreative Ideen zu entwickeln. In diesem gemischten Umfeld verschmelzen Arbeit und Erholung. Verfügbare Flächen ab 01.07.2025: 2. OG, ca. 632 m² + 27 m² Terrasse 3. OG, ca. 667 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15 - € 15,00 Betriebskosten/m²/netto/Monat: € 4,40 Zusätzlich können auch Stellplätze in der Tiefgarage angemietet werden.

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