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VIENNA TWENTYTWO Tower Offices - Büroflächen zu mieten 1220 Wien

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VIENNA TWENTYTWO Tower Offices

Objektnummer: 10949323

Im neu entstehenden Stadtquartier VIENNA TWENTYTWO am Dr.-Adolf-Schärf-Platz 10 in Wien-Kagran erwecken die Tower Offices die Arbeitswelt von morgen schon heute. Auf 155 m und insgesamt 45 Geschossen, wovon 16 Geschosse mit in Summe 16.400 m² auf hochwertige Büroflächen entfallen, bietet das visionäre, von Delugan Meissl Associated Architects entworfene Pioniergebäude innovative Architektur für Unternehmen, die sich ein modernes Umfeld, ganz nach dem New-Work Konzept wünschen.

Egal ob Start-up, etabliertes Unternehmen oder Konzern – variable Grundrisse mit verschiedenen Trenn- und Teilungsoptionen ermöglichen individuelle Gestaltung und multifunktionale Zonen. Von kommunikativen Open-Space-Konzepten und flexiblen Mixed-Use-Grundrissen bis hin zu klassisch geschlossenen Büroräumen: In den Tower Offices findet jede Arbeitsweise Platz.

Das von der ARE Austrian Real Estate entwickelte Projekt VIENNA TWENTYTWO ist ein architektonisch und konzeptionell anspruchsvolles Areal, das neue Maßstäbe für urbane Lebens- und Arbeitsqualität in Wien setzt.

Das durchdacht komponierte Ensemble von zwei diagonal positionierten Hochhäusern und vier Flachbauten bietet einen breiten Nutzungsmix von flexiblen Büroflächen, hochwertigem Wohnraum, einem Hotel und Serviced Apartments, sowie einer großen Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort.

Die einzigartige, innovative Architektur findet ihr Pendant in der zukunftsweisenden Gebäudeausstattung. Die Verbindung nachhaltiger Materialien mit smarten Technologien wie Kühldecken mit Akustikdesignplatten und langlebige Teppichböden aus innovativem, recyceltem Econyl-Garn lassen ein stimmiges Gesamtbild entstehen.

Die Fakten auf einen Blick :
ca. 16.400 m² Bürofläche
14 Bürogeschoße mit Freiflächen
ca. 1.075 m² max. verfügbare Fläche pro Geschoß
ca. 17-34 m² Freiflächen im 3. - 15. OG
ca. 295 m² Freifläche im 16.OG
ca. 820 m² Retail Fläche
ca. 750 m² Lagerfläche
1,35 m Achsraster
155 m Gebäudehöhe
3,00 – 3,25 m Raumhöhe

Verfügbare Flächen:
Büroflächen:
2. OG ca. 590 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 16,20

3.-15. OG jeweils ca. 1.075 m² teilbar ab ca. 245 m² zzgl. ca. 17-34 m² Freifläche
Nettomiete/m²/Monat: € 16,30-22,00

16.OG ca. 930 m² zzgl. ca. 295 m² Freifläche
Nettomiete/m²/Monat: € 22,40

Retailflächen:
1. OG ca. 226 m² Preis auf Anfrage
EG ca. 196 m² Preis auf Anfrage

Lagerfläche:
UG 1 616 m² Lager € 9,00 n/a

Garage: Stellplatz zu je € 120 inkl. BK zzgl. USt

Betriebskosten werden nachgereicht.

Die Miete für die Terrassenflächen beträgt € 5,00/m²/Monat.
Sämtliche Preisangaben verstehen sich netto pro Monat zzgl. BK (abhängig von Laufzeit & Ausbau Standard BAB).

Ausstattung

Separater Foyerbereich mit Portier:in
4 exklusive Aufzüge für Büronutzer:innen
Mechanische Be-/Entlüftung & öffenbare Fenster
Heizung & Kühlung mittels Bauteilaktivierung
Raumhohe Verglasung& außenliegender Sonnenschutz
Energiesparende Bürobeleuchtung
Downlights in Gangzonen
Doppelboden mit Bodentanks
Teppichfliesen (Auf Wunsch Parkett/Vinyl)
Videoüberwachungsanlage
Moderne Zutritts- und Sicherheitssysteme
Freifläche in jedem Geschoß

Energiesparende Beleuchtungssysteme,
Umweltfreundliche Klimatechnik
Solarenergie durch hauseigene PV-Anlage)
E-Ladestationen für Autos und Fahrräder
Intensives Dachbegrünungskonzept
Green-Lease-Verträge für nachhaltige Standards
Wärme- und Kälteliefercontracting
ÖGNI Gold (Quartier), LEED Gold (Gebäude)

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 18,6 kWh/m2a

fgEE: 0,77

Lage

U-Bahn: U1 Kagran
Straßenbahn: 25
Bus: 22A, 26A, 93A, 94A

Mit dem Pkw erreicht man die A22, A23 und die A4 in wenigen Minuten, und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz.

PARKMÖGLICHKEITEN:
Tiefgarage mit E-Ladestationen
Zutrittsgesicherter Fahrradraum mit E-Ladestationen

Distanz

U-Bahn: 0,16 km

Bus: 0,07 km

Autobahn: 1,93 km

Flughafen: 16,79 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 71605

Sebastian Matznetter

43 1 534 73 - 289 sebastian.matznetter@oerag.at

Möchten Sie mehr erfahren? Hier gibt es weitere Informationen.

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Tolle Neubaubüroflächen in St. Marx zu mieten - 1030 Wien

Tolle Neubaubüroflächen in St. Marx Die MARXBOX ist ein weiterer Bauteil des Stadtentwicklungsgebietes Neu Marx, das schrittweise zu einem modernen Büro- und Forschungsstandort entwickelt wird. Der Standort bietet ein ideales Arbeitsumfeld und konnte in den letzten Jahren so prominente Mieter wie T-Mobile, Intercell, BEKO, Arsanis, Akron, Affiris Emerson/Artesyn sowie die Fachhochschule für Biotechnologie gewinnen. Der unmittelbar vor dem Gebäude liegende Robert Hochner Park bietet Freiraum für erholsame Arbeitspausen. Die restaurierten Schlachthaushallen sorgen für ein ganz besonderes Flair und beherbergen das moderne Restaurant "Marx Restauration" sowie demnächst eine Cafeteria. Die strategisch perfekte Lage sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt bzw. zum Flughafen. Bei der Innengestaltung der Büroeinheiten können mieterspezifische Wünsche weitgehend berücksichtigt und umgesetzt werden. Aufgrund der erhöhten Raumhöhe von ca. 3 Metern sind die unteren Geschossflächen für Laborflächen konzipiert. Im Zuge der 1. Baustufe wurden rund 6.318 m² und in der 2. Baustufe rund 4.650 m² hochwertige Büroflächen auf 6 Geschossen realisiert. Die beiden Baustufen können durch Verbindungsbrücken miteinander verbunden werden. In weiteren Baustufen wird das Projekt auf insgesamt ca. 40.000 m² Nutzfläche erweitert. Die Büroflächen zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und effiziente Flächenstruktur aus. Das verbrauchsoptimierte Gebäude zeichnet sich durch eine Umwelt- und Ressourcen schonende Bauweise aus und wird mit Betonkernaktivierung ausgestattet. Verbrauchsoptimierte Haustechnik trägt zu behaglichem Raumklima bei. Die oberen Geschosse verfügen über großzügige Terrassenflächen und bieten einen traumhaften Blick über die ganze Stadt. Verfügbare Flächen: Büro-/Laborflächen: 1.OG NE12 ca. 136 m² 2.OG NE21 ca. 627 m² (frei ab April 2025) 2.OG NE22 & NE23 ca. 897 m² (frei ab April 2025) 2.OG NE24 ca. 288 m² 3.OG NE32 & NE33 ca. 1.241 m² (frei ab April 2025) 4.OG NE41 ca. 654 m² - zzgl. Terrassenfläche ca. 2 m² 5.OG NE52 ca. 303 m² - zzgl. Terrassenfläche ca. 182 m² 5.OG NE53 ca. 252 m² - zzgl. Terrassenfläche ca. 70 m² (veredelter Rohbau) 5.OG NE54 ca. 272 m² - zzgl. Terrassenfläche ca. 127 m² 6.OG NE62 ca. 143 m² - zzgl. Terrassenfläche ca. 134 m² 6.OG NE63 & NE64 ca. 312 m² - zzgl. Terrassenfläche ca. 216 m² Nettomiete pro m²/Monat für Büro, nach Lage & Ausstattung ab € 16,50 Nettomiete pro m²/Monat für Labor ab € 20,00 Betriebskostenakonto: € 4,75/Monat/netto inkl. Heizung, Kühlung und Lüftung Für die Terrassenflächen wird ein geringes Betriebskostenakonto verrechnet. Es können im UG Lagerflächen in verschiedenen Größen (ab ca. 10 m² bis ca. 200 m²) angemietet werden, auch zusammenlegbar. Nettomiete Lager: € 9,00/m²/Monat Tiefgarage: Je nach Verfügbarkeit können Stellplätze zu netto €140,00/Monat. Derzeit sind 54 Stück verfügbar.

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Tolle Neubaubüroflächen in St. Marx Die MARXBOX ist ein weiterer Bauteil des Stadtentwicklungsgebietes Neu Marx, das schrittweise zu einem modernen Büro- und Forschungsstandort entwickelt wird. Der Standort bietet ein ideales Arbeitsumfeld und konnte in den letzten Jahren so prominente Mieter wie T-Mobile, Intercell, BEKO, Arsanis, Akron, Affiris Emerson/Artesyn sowie die Fachhochschule für Biotechnologie gewinnen. Der unmittelbar vor dem Gebäude liegende Robert Hochner Park bietet Freiraum für erholsame Arbeitspausen. Die restaurierten Schlachthaushallen sorgen für ein ganz besonderes Flair und beherbergen das moderne Restaurant "Marx Restauration" sowie demnächst eine Cafeteria. Die strategisch perfekte Lage sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt bzw. zum Flughafen. Bei der Innengestaltung der Büroeinheiten können mieterspezifische Wünsche weitgehend berücksichtigt und umgesetzt werden. Aufgrund der erhöhten Raumhöhe von ca. 3 Metern sind die unteren Geschossflächen für Laborflächen konzipiert. Im Zuge der 1. Baustufe wurden rund 6.318 m² und in der 2. Baustufe rund 4.650 m² hochwertige Büroflächen auf 6 Geschossen realisiert. Die beiden Baustufen können durch Verbindungsbrücken miteinander verbunden werden. In weiteren Baustufen wird das Projekt auf insgesamt ca. 40.000 m² Nutzfläche erweitert. Die Büroflächen zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und effiziente Flächenstruktur aus. Das verbrauchsoptimierte Gebäude zeichnet sich durch eine Umwelt- und Ressourcen schonende Bauweise aus und wird mit Betonkernaktivierung ausgestattet. Verbrauchsoptimierte Haustechnik trägt zu behaglichem Raumklima bei. Die oberen Geschosse verfügen über großzügige Terrassenflächen und bieten einen traumhaften Blick über die ganze Stadt. Verfügbare Flächen: Büro-/Laborflächen: 1.OG NE12 ca. 136 m² 2.OG NE21 ca. 627 m² (frei ab April 2025) 2.OG NE22 & NE23 ca. 897 m² (frei ab April 2025) 2.OG NE24 ca. 288 m² 3.OG NE32 & NE33 ca. 1.241 m² (frei ab April 2025) 4.OG NE41 ca. 654 m² - zzgl. Terrassenfläche ca. 2 m² 5.OG NE52 ca. 303 m² - zzgl. Terrassenfläche ca. 182 m² 5.OG NE53 ca. 252 m² - zzgl. Terrassenfläche ca. 70 m² (veredelter Rohbau) 5.OG NE54 ca. 272 m² - zzgl. Terrassenfläche ca. 127 m² 6.OG NE62 ca. 143 m² - zzgl. Terrassenfläche ca. 134 m² 6.OG NE63 & NE64 ca. 312 m² - zzgl. Terrassenfläche ca. 216 m² Nettomiete pro m²/Monat für Büro, nach Lage & Ausstattung ab € 16,50 Nettomiete pro m²/Monat für Labor ab € 20,00 Betriebskostenakonto: € 4,75/Monat/netto inkl. Heizung, Kühlung und Lüftung Für die Terrassenflächen wird ein geringes Betriebskostenakonto verrechnet. Es können im UG Lagerflächen in verschiedenen Größen (ab ca. 10 m² bis ca. 200 m²) angemietet werden, auch zusammenlegbar. Nettomiete Lager: € 9,00/m²/Monat Tiefgarage: Je nach Verfügbarkeit können Stellplätze zu netto €140,00/Monat. Derzeit sind 54 Stück verfügbar.

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VIENNA TWENTYTWO Tower Offices - Büroflächen zu mieten 1220 Wien

VIENNA TWENTYTWO Tower Offices Im neu entstehenden Stadtquartier VIENNA TWENTYTWO am Dr.-Adolf-Schärf-Platz 10 in Wien-Kagran erwecken die Tower Offices die Arbeitswelt von morgen schon heute. Auf 155 m und insgesamt 45 Geschossen, wovon 16 Geschosse mit in Summe 16.400 m² auf hochwertige Büroflächen entfallen, bietet das visionäre, von Delugan Meissl Associated Architects entworfene Pioniergebäude innovative Architektur für Unternehmen, die sich ein modernes Umfeld, ganz nach dem New-Work Konzept wünschen. Egal ob Start-up, etabliertes Unternehmen oder Konzern – variable Grundrisse mit verschiedenen Trenn- und Teilungsoptionen ermöglichen individuelle Gestaltung und multifunktionale Zonen. Von kommunikativen Open-Space-Konzepten und flexiblen Mixed-Use-Grundrissen bis hin zu klassisch geschlossenen Büroräumen: In den Tower Offices findet jede Arbeitsweise Platz. Das von der ARE Austrian Real Estate entwickelte Projekt VIENNA TWENTYTWO ist ein architektonisch und konzeptionell anspruchsvolles Areal, das neue Maßstäbe für urbane Lebens- und Arbeitsqualität in Wien setzt. Das durchdacht komponierte Ensemble von zwei diagonal positionierten Hochhäusern und vier Flachbauten bietet einen breiten Nutzungsmix von flexiblen Büroflächen, hochwertigem Wohnraum, einem Hotel und Serviced Apartments, sowie einer großen Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort. Die einzigartige, innovative Architektur findet ihr Pendant in der zukunftsweisenden Gebäudeausstattung. Die Verbindung nachhaltiger Materialien mit smarten Technologien wie Kühldecken mit Akustikdesignplatten und langlebige Teppichböden aus innovativem, recyceltem Econyl-Garn lassen ein stimmiges Gesamtbild entstehen. Die Fakten auf einen Blick : ca. 16.400 m² Bürofläche 14 Bürogeschoße mit Freiflächen ca. 1.075 m² max. verfügbare Fläche pro Geschoß ca. 17-34 m² Freiflächen im 3. - 15. OG ca. 295 m² Freifläche im 16.OG ca. 820 m² Retail Fläche ca. 750 m² Lagerfläche 1,35 m Achsraster 155 m Gebäudehöhe 3,00 – 3,25 m Raumhöhe Verfügbare Flächen: Büroflächen: 2. OG ca. 590 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,20 3.-15. OG jeweils ca. 1.075 m² teilbar ab ca. 245 m² zzgl. ca. 17-34 m² Freifläche Nettomiete/m²/Monat: € 16,30-22,00 16.OG ca. 930 m² zzgl. ca. 295 m² Freifläche Nettomiete/m²/Monat: € 22,40 Retailflächen: 1. OG ca. 226 m² Preis auf Anfrage EG ca. 196 m² Preis auf Anfrage Lagerfläche: UG 1 616 m² Lager € 9,00 n/a Garage: Stellplatz zu je € 120 inkl. BK zzgl. USt Betriebskosten werden nachgereicht. Die Miete für die Terrassenflächen beträgt € 5,00/m²/Monat. Sämtliche Preisangaben verstehen sich netto pro Monat zzgl. BK (abhängig von Laufzeit & Ausbau Standard BAB).

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Tolles Kleinbüro in mitten von Graz zu mieten

Charmantes Büro- in der Grazer Innenstadt- zu mieten

Charmantes Büro- in der Grazer Innenstadt- zu mieten Inmitten des pulsierenden Zentrums von Graz erwartet Sie dieses charmante Altbaubüro in der Maiffreygasse 11. Mit einer Fläche von 43,80 m² bietet es den perfekten Raum für kreative Köpfe, Start-ups oder kleine Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse legen. Das Büro befindet sich in einem historischen Gebäude und besticht durch seinen klassischen Altbaucharme. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre, während die hohen Decken für ein großzügiges Raumgefühl sorgen. Große Fenster durchfluten das Büro mit Tageslicht, was ein angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Dank der zentralen Lage ist das Büro ideal an den öffentlichen Verkehr angebunden und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Diese Location eignet sich perfekt, um Kunden und Geschäftspartner in einem professionellen und doch stilvollen Ambiente zu empfangen. Verfügbare Fläche: Top 5c ca. 43,80 m² Nettomiete/m²/Monat: € 7,77 Betriebskosten/m²/Monat: € 1,73

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Tolle Büroflächen in Unterpremstätten zu mieten!

Tolle Bürofläche im Süden von Graz zu mieten!

Großzügige Büroflächen im Süden von Graz zu mieten! Das Bürogebäude in Unterpremstätten bietet eine moderne und flexible Arbeitsumgebung in idealer Lage südlich von Graz. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Autobahn sowie einer Busanbindung ist der Standort für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen leicht erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem eine Kantine, die für eine bequeme Verpflegung sorgt. Das Gebäude besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen mit insgesamt fünf Stockwerken. Die Büroflächen reichen von 415 m² bis 5.055 m² und können je nach Bedarf pro Etage, einzeln oder als Gesamteinheit angemietet werden. Dank der flexiblen Trockenbauwände lässt sich die Raumaufteilung individuell anpassen, um den Anforderungen der Mieter gerecht zu werden. Weiters Befindet sich auf dem Campus eine Kantine und ein Hotel, das ideal für Fortbildungen und Seminare genutzt werden kann. Video: https://vimeo.com/522930781/db8f71f484 Verfügbare Flächen: Bauteil B: EG ca. 415,09 m² 1.OG ca. 489,34 m² 2.OG ca. 496,60 m² 3. OG ca. 496,60 m² 4. OG ca. 492,53 m² Bauteil C: EG ca. 417,10 m² 1.OG ca. 563,72 m² 2.OG ca. 560,67 m² 3.OG ca. 562,94 m² 4.OG ca. 560,53 m² Etagen Gesamt: EG ca. 832,19 m² 1. OG ca. 1.053,06 m² 2.OG ca. 1.057,27 m² 3. OG ca. 1.059,54 m² 4. OG ca. 1.053,06 m² Nettomiete/m²/Monat: € 9,50 Betriebskosten/m²/Monat: € 3,00 (derzeitig) Parkplätze sind ab € 45,00 anzumieten