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Vermietete 3 Zimmer-Wohnung in top Lage - Renditeobjekt für ANLEGER zu kaufen in 1080 Wien

Investment für Anleger

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Investment für Anleger Unbefristet vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Altbau

Liegenschaft Altbau Baujahr ca. 1900

Wohnung Top 3 mit charmantem Grundriss im 1. Obergeschoß mit Lift

Eckwohnung mit 3 Zimmern und ca. 84 m² Nutzfläche; keine Freifläche

Die Wohnung verfügt über
- einen geräumigen Vorraum
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Extra-WC
- Wohnküche ca. 34 m²
- Zimmer mit ca. 14 m
- Zimmer mit ca. 16 m²
- Gasetagenheizung
- Parkettboden

Aufrechtes Mietverhältnis seit 01.07.2023, Laufzeit unbefristet, laut MRG unterliegt der MV der Vollanwendung
Hauptmietzins netto per Monat derzeit € 848,-
Der Netto-Mietertrag ergibt ca. € 10.869,- jährlich - dies entspricht einer Rendite von ca. 3 %.

Die Wohnung ist bewohnt, es liegen uns keine Angaben zur Ausstattung vor.

Wohnfläche: 84 m²
Zimmer: 3,0
Kaufpreis: 349.000,00 €
Objektnummer: 109251006

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 84 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: sofort

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 349.000,00 €
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 106 kWh/m2a
fgEE: 2,95

Lage

Ruhige Lage in der Josefstadt Nähe Florianigasse und Laudongasse
Nahversorger sind fußläufig erreichbar, sehr gute Infrastruktur auf der Josefstädter Straße

Öffentlicher Verkehr
- Autobus-Linie 13A
- Straßenbahnlinien 33, 5 auf der Laudongasse
- Straßenbahnlinie 2 - Anschluss Richtung Innenstadt U2 oder Richtung Gürtel U6

Der Schönbornpark gleich um die Ecke ist eine beliebte grüne Oase im Viertel.

Distanz

Autobahn: 4,28 km
U-Bahn: 0,51 km
Bus: 0,07 km
Flughafen: 18,75 km
Einkaufsmöglichkeit: 1,06 km
Kindergarten: 0,18 km
Volksschule: 0,29 km
Gymnasium: 0,17 km
Zentrum: 1,77 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40758

Jelena Pirker

+43 1 534 73 - 202 Jelena.pirker@oerag.at

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