Traumhafte Dachgeschoßwohnung im herrschaftlichen Palais - zu kaufen in 1040 Wien

Dachgeschosswohnung im herrschaftlichen Palais

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im 1873 erbauten Palais von Heinrich Claus und Josef Gross in der Formensprache der Neu-Wiener Renaissance erbaut, steht unter Denkmalschutz und beeindruckt durch seine imposante Fassade.
Diese exquisite Dachgeschoss Wohnung bietet nicht nur atemberaubende Ausblicke, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die modernes Design und Funktionalität vereint.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen,
der mit hochwertigen Materialien und stilvollen Akzenten gestaltet ist.

Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet eine helle Atmosphäre.
Die moderne Küche ist voll ausgestattet und befindet sich separat im Wohnbereich.
Die vier Schlafzimmer sind wahre Rückzugsorte, die mit luxuriösen Materialien und einem
durchdachten Design überzeugen.

Zusätzlich bietet die Wohnung Annehmlichkeiten wie eine Dachterrasse, auf dem Sie den Sonnenuntergang genießen können, sowie Zugang zu einer weiteren Terrasse.
Diese Luxuswohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensstil, der Komfort, Stil und Exklusivität vereint.

Heizung: über Fan-Coils / Zentral Heizung
Kühlung: über Fan-Coils / Kühlung durch Kondensator
Sonnenschutz: elektrisch betriebenen, teilweise auch händisch bedienbar
Boden: Parkett und Fliesen

Im Kellergeschoss der Liegenschaft befindet sich auch eine
Garage, welche über den Innenhof erreichbar ist und 9 Fahr-
zeugen (5 Stapler und 4 normale Stellplätze) großzügig Platz
bietet.

Wohnfläche: 264 m²

Zimmer: 5,0

Kaufpreis: 3.566.468,00 €

Objektnummer: 109240835

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 264 m²

Balkon / Terasse: 92,5 m²

Zimmer: 5,0

Heizungsart: Zentralheizung

Lift: Ja

Kühlung: Ja

Verfügbar ab: sofort

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 3.566.468,00 €

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 91,9 kWh/m2a

Lage

Die Wieden ist der 4. Wiener Gemeindebezirk und liegt innerhalb des Gürtels und entstand 1850 durch die Eingemeindung mehrerer Vorstädte. Die große barocke Karlskirche ist der Mittelpunkt des Bezirks, während der angrenzende Karlsplatz ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt ist. Der moderne Teil des Bezirkes liegt „oben am Berg“ in Richtung Hauptbahnhof und Belvedere. Der andere Teil unten am Wienfluss ist geprägt von prachtvollen Häuserzeilen, welche im späten 19. Jahrhundert erbaut wurden.

Die Liegenschaft befindet sich in 1040 Wien-Wieden, liegt hinter der Karlskirche und ist eingebettet in eine der am besten erhaltenen historischen Straßenzüge Wiens, wo ausnahmslos vier- bis sechsgeschossige, reich dekorierte Gründerzeit-Palais zu finden sind, welche das elegante Wiener Flair des späten 19. Jahrhunderts verströmen.

Das internationale Viertel in unmittelbarer Nähe zum Schwarzenbergplatz zeichnet sich durch eine sehr hohe Qualität aus, welche sowohl von Eigentümern und Mietern als auch von zahlreichen Botschaften sehr geschätzt wird. Zudem unterstreichen die ruhige Lage, eine perfekte Anbindung an den Ersten Bezirk und dessen fußläufige Erreichbarkeit die einzigartige Lage inmitten des 4. Bezirks.

Distanz

Autobahn: 1,79 km

U-Bahn: 0,48 km

Bus: 0,26 km

Flughafen: 16,29 km

Einkaufsmöglichkeit: 0,56 km

Kindergarten: 0,14 km

Volksschule: 0,41 km

Gymnasium: 0,49 km

Zentrum: 1,23 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Jelena Pirker

+43 1 534 73 - 202 Jelena.pirker@oerag.at

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