Tolle Neubaubüroflächen in St. Marx zu mieten - 1030 Wien

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Tolle Neubaubüroflächen in St. Marx

Die MARXBOX ist ein weiterer Bauteil des Stadtentwicklungsgebietes Neu Marx, das schrittweise zu einem modernen Büro- und Forschungsstandort entwickelt wird. Der Standort bietet ein ideales Arbeitsumfeld und konnte in den letzten Jahren so prominente Mieter wie T-Mobile, Intercell, BEKO, Arsanis, Akron, Affiris Emerson/Artesyn sowie die Fachhochschule für Biotechnologie gewinnen. Der unmittelbar vor dem Gebäude liegende Robert Hochner Park bietet Freiraum für erholsame Arbeitspausen. Die restaurierten Schlachthaushallen sorgen für ein ganz besonderes Flair und beherbergen das moderne Restaurant "Marx Restauration" sowie demnächst eine Cafeteria. Die strategisch perfekte Lage sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt bzw. zum Flughafen. Bei der Innengestaltung der Büroeinheiten können mieterspezifische Wünsche weitgehend berücksichtigt und umgesetzt werden. Aufgrund der erhöhten Raumhöhe von ca. 3 Metern sind die unteren Geschossflächen für Laborflächen konzipiert. Im Zuge der 1. Baustufe wurden rund 6.318 m² und in der 2. Baustufe rund 4.650 m² hochwertige Büroflächen auf 6 Geschossen realisiert. Die beiden Baustufen können durch Verbindungsbrücken miteinander verbunden werden. In weiteren Baustufen wird das Projekt auf insgesamt ca. 40.000 m² Nutzfläche erweitert. Die Büroflächen zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und effiziente Flächenstruktur aus. Das verbrauchsoptimierte Gebäude zeichnet sich durch eine Umwelt- und Ressourcen schonende Bauweise aus und wird mit Betonkernaktivierung ausgestattet. Verbrauchsoptimierte Haustechnik trägt zu behaglichem Raumklima bei. Die oberen Geschosse verfügen über großzügige Terrassenflächen und bieten einen traumhaften Blick über die ganze Stadt.

Verfügbare Flächen:

Büro-/ Laborflächen:
1.OG NE12 ca. 136 m²
4.OG NE41 ca. 654 m² - zzgl. Terrassenfläche ca. 2 m²
5.OG NE52 ca. 303 m² - zzgl. Terrassenfläche ca. 182 m²
5.OG NE53 ca. 252 m² - zzgl. Terrassenfläche ca. 70 m²
5.OG NE54 ca. 272 m² - zzgl. Terrassenfläche ca. 127 m²
6.OG NE62 ca. 143 m² - zzgl. Terrassenfläche ca. 134 m²
6.OG NE63 & NE64 ca. 312 m² - zzgl. Terrassenfläche ca. 216 m²

Nettomiete pro m²/Monat für Büro, nach Lage & Ausstattung ab € 16,50
Nettomiete pro m²/Monat für Labor ab € 20,00
Betriebskostenakonto: € 4,75/Monat/netto inkl. Heizung, Kühlung und Lüftung
Für die Terrassenflächen wird ein geringes Betriebskostenakonto verrechnet.

Es können im UG Lagerflächen in verschiedenen Größen (ab ca. 10 m² bis ca. 200 m²) angemietet werden, auch zusammenlegbar.
Nettomiete Lager: € 9,00/m²/Monat

Tiefgarage:
Je nach Verfügbarkeit können Stellplätze zu netto €140,00/Monat

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 16,50 € / m²
Fläche: 272,00 m²
Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 4,75 € / m²
Objektnummer: 10914084_3

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Flexible Raumkonfiguration möglich
Doppelboden
Betonkernaktivierung
Öffenbare Fenster
Teeküchenanschlüsse
Getrennte Sanitärbereich
Lift
Hauseigene Tiefgarage
Mieterspezifische Wünsche können teilweise noch berücksichtigt werden.

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 16,50 €
Provision: 3 BMM zzgl. USt.
Betriebskosten pro m²: 4,75 € / m²
Gesamtbelastung zzgl. USt.: 5.780,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 18 kWh/m2a

Lage

U-Bahn: U3 Schlachthausgasse
Straßenbahn: 18, 71
Autobus: 74A
Schnellbahn: S7 (Flughafenschnellbahn)
Individualverkehr: A 23, A4 Autobahnabfahrt St. Marx

Distanz

U-Bahn: 0,74 km
Bus: 0,18 km
Autobahn: 0,37 km
Flughafen: 13,97 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 27816

Tassilo Vondru, MSc

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Repräsentative Büroflächen am Schwarzenbergplatz - 1010 Wien zu mieten

Repräsentative Büroflächen am Schwarzenbergplatz Dieser äußerst exklusive und repräsentative Bürostandort besticht zum einen durch seine herausragende Lage am Schwarzenbergplatz und zum anderen mit seinem gelungenen Mix aus historischem Ambiente und moderner Technologie. Der Gebäudekomplex wurde zwischen 1981 und 1983 neu errichtet und teilweise originalgetreu nach dem Vorbild des ehemaligen Verwaltungsgebäudes der Österreichischen Staatsbahnen rekonstruiert, das einst an dieser Stelle stand. Insgesamt verfügt das Objekt über knapp 17.000 m² in sieben Obergeschoßen, wovon ab Mitte Mai 2025 ca. 12.000 m² zur Miete frei stehen. Mit insgesamt drei Eingängen über den Schwarzenbergplatz, die Lothringerstraße und die Pestalozzigasse gelangt man durch eine großzügige und lichtdurchflutete Eingangshalle, die mit einer ansprechenden Rezeption sowie einer einladenden Cafeteria ausgestattet ist, weiter in die exklusiven Büroflächen des Hauses. Verfügbare Flächen: EG ca. 1.008 m² - RESERVIERT - Nettomiete/m²/Monat: € 18,00 1.OG ca. 2.641 m² 2.OG ca. 2.659 m² 3.OG ca. 1.882 m² mit interner Treppe verbunden - gesamt ca. 7.182 m² 5.OG ca. 2.640 m² (verfügbar ab Mitte 2025) Nettomiete/m²/Monat: € 23,00 Betriebskosten/m²/Monat: € 5,50 zzgl. Aufzugskostenakonto rd. € 0,35/m², Heizkostenakonto € 1,50/m², Kühlungs- und Lüftungskostenakonto € 2,00/m² exclusive Mietereigenem Strombezug Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche. Für eine erfolgreiche Anmietung müssen mindestens 2 Etagen zusammen angemietet werden. Es können Tiefgaragen-Stellplätze angemietet werden. Insgesamt 160 TG-Stellplätze à € 195,00 / Monat.
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