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Gartenwohnung mit traumhaftem Wienerwaldblick – Einbauküche im Preis enthalten - 2-Zimmer Neubauwohnung - zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben

1. Reihe Wienerwald

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Ein modernes Green Living Projekt am Wienerwald bietet 17 Wohnungen. Ein 2-Zimmer-Apartment mit Terrasse und eigenem Garten ist jetzt verfügbar.

Energiesystem am Puls der Zeit
Heizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe in Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung
Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe, welche in das System der Luftwärmepumpe integriert ist

Die Top 5 liegt im Erdgeschoss des rechten Gebäudekomplexes. Die nach Osten ausgerichtete Wohnung verfügt über 2 Zimmer auf einer Wohnfläche von 50 m² und zusätzlichen 57 m² Freifläche - rund 42 m² Eigengarten und 15 m² Terrasse.

SICHERN SIE SICH BEIM KAUF EINER WOHNUNG EINEN KÜCHENGUTSCHEIN FÜR € 7.500,00!

Genießen Sie von Ihrer neuen Zwei-Zimmer-Gartenwohnung beim Frühstück den Sonnenaufgang oder bei einer Grillfeier mit Freunden und Familie die eigene kleine traumhafte Garten-Oase und den phantastischen Blick in den Wienerwald.

Die hochwertige Ausstattung bietet höchsten Wohnkomfort.
Der Parkettboden - Eiche Landhausdiele – holt förmlich die Natur in die eigene Wohlfühl-Oase. Zudem bieten viele Extra-Designs wie die hohen Innentüren mit 2,20 m ein besonders Wohn-Ambiente.
Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen sorgt im Winter für behagliche Wärme und in den Sommermonaten für Kühlung. Elektronisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt trotz der großen Verglasungsfronten mit 3-fach Isolierverglasung für Schatten in den Wohn- und Schlafbereichen.

Dieses designvolle Neubauprojekt bietet alles, was das Herz zum Wohnen begehrt und eröffnet Naturliebhabern mit unzähligen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre ein wahres Wohn- und Sport-Erlebnis zu allen Jahreszeiten.

Hauseigene Tiefgarage
- bis zu zwei Stellplätze pro Wohneinheit
- Kaufpreis je Stellplatz € 18.000 / 2x Stellplätze für € 30.000

Qualitativ hochwertige Materialien und durchdachte Raumplanung

- Raumhohe Verglasungen / große Fensterfronten
- Umlaufenden Balkone und Terrassen
- Fenster und Türen mit 3-fach Isolierverglasung
- Innentüren 2,20 m hoch
- Holzfensterbänke
- Elektronisch steuerbarer Sonnenschutz (Fenster und Fenstertüren) inkl. Windwächter
- Eichen-Echtholzparkett im Landhausstil
- Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen in den Bädern
- Feinsteinzeugfliesen 30x60cm in allen Nass- und Abstellräumen
- Wandspiegel im Bad
- Glastrennwände zu den Duschen und Badewannen
- Sprossenheizkörper im Bad
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Abstellräumen
- Strom- und Wasseranschlüsse im privaten Außenbereich
- Sicherheitseingangstüre RC3

Projektdetails
- Internet-Breitbandanschluss von Magenta
- Kinderspielplatz und Begegnungszone im begrünten Außenbereich
- Fahrradabstellplätze
- Kinderwagenabstellraum
- Einlagerungsraum im Keller

Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus:
- Betriebskosten € 143,1 + 10 % USt.
- Rücklage € 27,56
- Warmwasser & Kaltwasser € 25,16 + 10% Ust
- Heizkosten € 50,30 + 20% Us

Wohnfläche: 50,3 m²
Zimmer: 2,0
Kaufpreis: 299.000,00 €
Objektnummer: 10950339

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 50,3 m²
Balkon / Terasse: 15,31 m²
Garten: 42,34 m²
Zimmer: 2,0
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Lift: Ja
Kellerabteil: Ja
KFZ-Stellplatz: Ja
Verfügbar ab: AB SOFORT

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 299.000,00 €
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Betriebskosten (brutto / Monat): 157,41 €
Reparaturrücklage: 27,56 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 33,99 kWh/m2a
fgEE: 0,76

Lage

Ihr neues Zuhause mitten im Wienerwald zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, Ruhelage und gute Luft aus.

Die Wienerwaldgemeinde Kaltenleutgeben bietet einen angenehmen Mix von guter Infrastruktur und grüner Umgebung.

Die Buslinie 249 bringt Sie nach Rodaun, mit der Linie 255 erreichen Sie direkt den Bahnhof Wien Liesing.

Die Natur liegt vor Ihrer Haustüre. Ideal für Familien mit Kindern und für aktive, naturverbundene Menschen jeden Alters.

Distanz

Autobahn: 3,80 km
U-Bahn: 8,41 km
Bus: 0,12 km
Einkaufsmöglichkeit: 6,36 km
Kindergarten: 0,10 km
Volksschule: 0,18 km
Gymnasium: 4,62 km
Zentrum: 16,46 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 81757 6643ef068170a

Maximilian Schötta

+43 664 8141907 maximilian.schoetta@oerag.at

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Schimmelgasse 5

Exklusive Luxus-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse – Ein Meisterwerk des Wohnens - Dachterrassen-Maisonette zu kaufen in 1030 Wien

Exklusive Luxus-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse – Ein Meisterwerk des Wohnens Diese spektakuläre 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über beeindruckende 166,31 m² Wohnfläche und bietet unvergleichlichen Luxus. Ein Highlight ist die weitläufige Terrasse mit 44,39 m², die sich perfekt für gesellige Abende oder entspannende Momente im Freien eignet. Der zusätzlich begrünte Dachgarten mit 5,07 m² bringt die Natur direkt vor die Tür. Der großzügige Wohnbereich mit edlem Parkettboden und bodentiefen Fenstern lässt viel Licht herein und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (5. und 6. Obergeschoss), was für eine optimale Raumaufteilung sorgt. Die modernen Bäder, das elegante Design und die hochwertigen Materialien sorgen für höchsten Komfort. Die exklusive Lage und das durchdachte Wohnkonzept machen diese Immobilie zu einem wahren Meisterwerk, das keine Wünsche offen lässt. Der luxuriöse Charakter wird durch die begrünte Fassade und großzügige Freiflächen perfekt ergänzt, die eine ruhige Oase mitten in der Stadt bieten. Diese einzigartige Wohnung in der Schimmelgasse 5 vereint stilvolles Wohnen und modernes Lebensgefühl – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität und Privatsphäre suchen. Perfekt sowohl zur Eigennutzung als auch als erstklassige Kapitalanlage geeignet. GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: Q1 / 2026
Link zur Seite Erstbezug: Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit neuer Einbauküche & hochwertiger Sanierung - zu kaufen in 1050 Wien

Erstbezug: Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit neuer Einbauküche & hochwertiger Sanierung - zu kaufen in 1050 Wien

Sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit traumhafter Einbauküche - Erstbezug Diese traumhafte, komplett generalsanierte Altbauwohnung im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks wird Sie sofort durch ihren einzigartigen Charme und die hochwertige Modernisierung begeistern, die mit viel Liebe zum Detail umgesetzt wurde. Die Wohnung bietet zwei lichtdurchflutete Zimmer, wobei das Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – ein Ort der Erholung. Das Wohnzimmer blickt auf die Diehlgasse und sorgt dank der ruhigen Lage für ein absolut entspanntes Wohngefühl. Das Badezimmer wurde modern und luxuriös gestaltet, mit einer großzügigen, ebenerdigen Regendusche, einem stilvollen Handtuchtrockner und einem eleganten Waschtisch inklusive Spiegel. Auch das separate WC wurde komplett erneuert. Eine neue, effiziente Gastherme sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die hochwertige, unbenutzte Küche ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und komplettiert die gelungene Modernisierung. Das gesamte Wohnhaus wurde ebenfalls kürzlich saniert und erstrahlt jetzt in neuem Glanz. Typische Wiener Details wie die wunderschönen Fliesen im Eingangsbereich und die eleganten Doppelflügeltüren vermitteln klassischen Altbauflair und unterstreichen den einzigartigen Charme dieser Immobilie. Obwohl das Gebäude derzeit noch keinen Lift hat, ist dieser bereits in Planung, und da sich die Wohnung im Hochparterre befindet, ist sie bequem erreichbar.

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