Bezugsfertige Gartenwohnung mit 2 Zimmern und Einbauküche - zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben

1. Reihe Wienerwald

Ein modernes Green Living Projekt am Wienerwald bietet 17 Wohnungen. Ein 2-Zimmer-Apartment mit Terrasse und eigenem Garten ist jetzt verfügbar.

Energiesystem am Puls der Zeit
Heizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe in Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung
Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe, welche in das System der Luftwärmepumpe integriert ist

Die Top 5 liegt im Erdgeschoss des rechten Gebäudekomplexes. Die nach Osten ausgerichtete Wohnung verfügt über 2 Zimmer auf einer Wohnfläche von 50 m² und zusätzlichen 57 m² Freifläche - rund 42 m² Eigengarten und 15 m² Terrasse.

SICHERN SIE SICH BEIM KAUF EINER WOHNUNG EINEN KÜCHENGUTSCHEIN FÜR € 7.500,00!

Genießen Sie von Ihrer neuen Zwei-Zimmer-Gartenwohnung beim Frühstück den Sonnenaufgang oder bei einer Grillfeier mit Freunden und Familie die eigene kleine traumhafte Garten-Oase und den phantastischen Blick in den Wienerwald.

Die hochwertige Ausstattung bietet höchsten Wohnkomfort.
Der Parkettboden - Eiche Landhausdiele – holt förmlich die Natur in die eigene Wohlfühl-Oase. Zudem bieten viele Extra-Designs wie die hohen Innentüren mit 2,20 m ein besonders Wohn-Ambiente.
Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen sorgt im Winter für behagliche Wärme und in den Sommermonaten für Kühlung. Elektronisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt trotz der großen Verglasungsfronten mit 3-fach Isolierverglasung für Schatten in den Wohn- und Schlafbereichen.

Dieses designvolle Neubauprojekt bietet alles, was das Herz zum Wohnen begehrt und eröffnet Naturliebhabern mit unzähligen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre ein wahres Wohn- und Sport-Erlebnis zu allen Jahreszeiten.

Hauseigene Tiefgarage
- bis zu zwei Stellplätze pro Wohneinheit
- Kaufpreis je Stellplatz € 18.000 / 2x Stellplätze für € 30.000

Qualitativ hochwertige Materialien und durchdachte Raumplanung

- Raumhohe Verglasungen / große Fensterfronten
- Umlaufenden Balkone und Terrassen
- Fenster und Türen mit 3-fach Isolierverglasung
- Innentüren 2,20 m hoch
- Holzfensterbänke
- Elektronisch steuerbarer Sonnenschutz (Fenster und Fenstertüren) inkl. Windwächter
- Eichen-Echtholzparkett im Landhausstil
- Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen in den Bädern
- Feinsteinzeugfliesen 30x60cm in allen Nass- und Abstellräumen
- Wandspiegel im Bad
- Glastrennwände zu den Duschen und Badewannen
- Sprossenheizkörper im Bad
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Abstellräumen
- Strom- und Wasseranschlüsse im privaten Außenbereich
- Sicherheitseingangstüre RC3

Projektdetails
- Internet-Breitbandanschluss von Magenta
- Kinderspielplatz und Begegnungszone im begrünten Außenbereich
- Fahrradabstellplätze
- Kinderwagenabstellraum
- Einlagerungsraum im Keller

Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus:
- Betriebskosten € 143,1 + 10 % USt.
- Rücklage € 27,56
- Warmwasser & Kaltwasser € 25,16 + 10% Ust
- Heizkosten € 50,30 + 20% Us

Wohnfläche: 50,3 m²

Zimmer: 2,0

Kaufpreis: 299.000,00 €

Objektnummer: 10950339

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 50,3 m²

Balkon / Terasse: 15,31 m²

Garten: 42,34 m²

Zimmer: 2,0

Baujahr: 2023

Heizungsart: Fußbodenheizung

Lift: Ja

Kellerabteil: Ja

KFZ-Stellplatz: Ja

Verfügbar ab: AB SOFORT

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 299.000,00 €

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Betriebskosten (brutto / Monat): 157,41 €

Reparaturrücklage: 27,56 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 33,99 kWh/m2a

fgEE: 0,76

Lage

Ihr neues Zuhause mitten im Wienerwald zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, Ruhelage und gute Luft aus.

Die Wienerwaldgemeinde Kaltenleutgeben bietet einen angenehmen Mix von guter Infrastruktur und grüner Umgebung.

Die Buslinie 249 bringt Sie nach Rodaun, mit der Linie 255 erreichen Sie direkt den Bahnhof Wien Liesing.

Die Natur liegt vor Ihrer Haustüre. Ideal für Familien mit Kindern und für aktive, naturverbundene Menschen jeden Alters.

Distanz

Autobahn: 3,80 km

U-Bahn: 8,41 km

Bus: 0,12 km

Einkaufsmöglichkeit: 6,36 km

Kindergarten: 0,10 km

Volksschule: 0,18 km

Gymnasium: 4,62 km

Zentrum: 16,46 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Jelena Pirker

+43 1 534 73 - 202 Jelena.pirker@oerag.at

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Exklusive Dachgeschoßwohnung in Währing mit 300 m² auf zwei Ebenen, zwei Terrassen mit Blick über Wien Komfort durch Fußbodenheizung und Klimaanlage – ideal für Familien in ruhiger Grünlage Zum Verkauf gelangt eine exklusive Dachgeschosswohnung in bester Lage in Währing – eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die das Besondere suchen. Mit über 300 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei luxuriös gestaltete Ebenen, bietet diese Wohnung eine optimale Raumaufteilung und viel Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche. In der unteren Ebene erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit aktuell vier hellen, weitläufigen Zimmern, die sich ideal für Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer eignen. Bei Bedarf lässt sich ein zusätzliches Zimmer schaffen, um die Wohnfläche weiter zu optimieren. Zwei elegante Badezimmer, ein begehbarer Schrankraum und zwei großzügige Abstellräume sorgen für Komfort und Ordnung im Alltag. Eine ruhige Innenhofterrasse ergänzt die untere Etage und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die stilvolle Treppe führt Sie in die obere Ebene, die durch ihre atemberaubende Aussicht besticht: Genießen Sie den Blick Richtung Innenstadt, bis hin zum Wiener Stephansdom, oder lassen Sie Ihren Blick in die grüne Landschaft schweifen, mit einem direkten Blick auf den Kahlenberg. Diese Etage ist ideal für gemeinsame Familienmomente gestaltet: ein weitläufiger Wohnbereich mit Essbereich und einer modernen Wohnküche bietet Raum für Geselligkeit und kulinarische Genüsse. Die große, sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und wird schnell zum Lieblingsplatz für die ganze Familie. Komfort wird in dieser Wohnung großgeschrieben: Eine effiziente Fußbodenheizung sorgt in den kühleren Monaten für wohlige Wärme, während die integrierte Klimaanlage an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Zur Wohnung gehören zudem zwei Stellplätze im Stapelparker – ein weiterer Pluspunkt für Familien, die mit dem Auto unterwegs sind. Es wurden bauliche Mängel festgestellt, die in einem Gutachten festgehalten sind. Daher sind unterschiedliche Anpassungs- und Sanierungsmaßnahmen notwendig. Gerne stellen wir Ihnen das Gutachten auf Anfrage zur Verfügung. Die Nebenkosten betragen derzeit € 1.502,22 je Monat.

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Attraktive Lage: In direkter Nähe zur U4, Hietzing und dem Schloss Schönbrunn. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre ideale Anlageoption im Herzen von Wien. Unser nachhaltiges Bauprojekt in der Ameisgasse 28 überzeugt durch moderne Ausstattung, durchdachte Wohnkonzepte und eine hervorragende Lage. Vielfältige Wohnmöglichkeiten für jeden Bedarf - Vorsorgewohnungen: Perfekt für Anleger mit attraktiven Renditeaussichten. - Eigennutzung: Wohnen Sie in einem klimafreundlichen und komfortablen Zuhause. - Apartments für Kurzzeitvermietung: Nutzen Sie die Flexibilität durch gewerbliche Widmung (Top 2, Top 4, Top 7). - Büroeinheiten: Arbeiten Sie in einer repräsentativen Umgebung. Wohnungsfinder – Ihre ideale Einheit - Wohnungsgrößen: ca. 39 m² bis ca. 111 m² mit 1 bis 3 Zimmern. - Kaufpreise für Anleger: € 375.800,- bis € 725.900,- netto. - Großzügige Freiflächen: Balkon, Loggia oder Eigengarten. - Zusätzliche Ausstattung: Auf Wunsch mit Einbauküche (gegen Aufpreis). - Parkmöglichkeiten: Stellplätze für je € 35.000,- netto verfügbar. Kurzzeitvermietung – Top 2, Top 4, Top 7 - Perfekt für Investoren, die Kurzzeitvermietung im Erdgeschoß anstreben. - Geregelt im Wohnungseigentumsvertrag durch die gewerbliche Widmung. Nachhaltige Energieversorgung - Umweltfreundliche Luft-Wärme-Pumpe für Heizung und Warmwasser. Hinweis: Alle angegebenen Preise sind Netto-Kaufpreise und verstehen sich zuzüglich 20 % USt.. Die Wohnungen können auch zur Eigennutzung erworben werden.

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Palais Schottenring

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Imperiales Wohnerlebnis im Palais Schottenring für Anspruchsvolle Im Jahre 1872 errichtet, ist die Architektur des Palais eine Hommage an die griechische Baukunst. Detailreiche Strukturen und Verzierungen an der Außenfassade sind der italienischen Neo-Renaissance zuzuordnen. Die elegante Eckwohnung im 4. Liftstock ist nach Süd-Westen zur Börsegasse hin ausgerichtet und verfügt über folgende Aufteilung - Großzügig gestalteter Wohnbereich mit offener Küche ca. 90 m² - 2 Schlafzimmer (18 m² und 20 m²) liegen zum ruhigen Innenhof und verfügen beide über einen offenen Schrankraum-Bereich - 1 Master-Bedroom ca. 26 m² mit offenem Schrankraum - 2 Garderoben mit ausreichend Stauraum - Bürozimmer mit ca. 9 m² und kleinem Klopfbalkon - Gästezimmer mit ca. 19 m² - Eingangsbereich insgesamt ca. 33 m² - 3 Bäder mit 2 Toiletten - 1 Gäste-WC - 1 praktischer Wirtschaftsraum Komfort und Technik - Glasfaserkabel für Internet und Kabel-TV - 2 Gemeinschafts-SAT-Anlagen - Mobiles Touch-Panel zur Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung, Video-Sprechanlage & Alarmsystem - Fernbedienung der Haustechnik über Smartphone-Applikationen - Remote Control der Alarmanlage mit Video via Smartphone

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