Büroflächen im Herzen der Anlage
Das Bestandsobjekt ist der Mittelpunkt des Campus, in dem auch die Gastronomie angesiedelt sein wird. Über einen zentralen Haupteingang gelangt man barrierefrei in die Büros.
Die "Techbase Linz" soll als Innovations- und Technologieschmiede für moderne und bereits etablierte Unternehmen dienen, aber auch Platz für jungen Unternehmen zur Entfaltung und Weiterentwicklung bieten. Das Projekt wird in 3 Bauetappen errichtet. Die Fertigstellung bzw. der Bezug der verschiedenen Bauetappen ist mit 2022, 2023 und 2024 geplant.
Es wird eine multifunktionale Business-Infrastruktur zu Verfügung gestellt, welche den heutigen technischen Anforderungen gerecht wird. Das städtebauliche Konzept sieht drei boomerangförmige und ein 10-geschossiges Gebäude vor, welche das zentrale bestehende Siemens-Gebäude (wird komplett saniert) im Campus integriert. Alle Bauteile sind über Gehwege miteinander verbunden. Als markanter Hochpunkt steht das 10-geschossige Gebäude (Office Tower) im Nord- Westen des Areals, welcher eine enorme Signalwirkung entlang der Autobahn bewirkt.
Büroflächen - BT 1 (Bestand saniert)
Mögliche Mietfläche: 1. OG mit ca. 1.635 m² (teilbar)
Fertigstellung: 2024
Im angeführten Betriebskosten-Akonto sind ebenfalls die Heizkosten berücksichtigt.
Die gesamte Fassade und Teile im Inneren werden saniert, damit das gesamte Haus einem ordentlichen Standard entspricht und mit den benachbarten Neubauten ein hochwertiges Gesamtbild ergibt. Alle Büroräume werden klimatisiert (Fernkälte). In der hauseigenen Tiefgarage stehen gesamt ca. 1.040 Stellplätze zur Verfügung und können von den Mietern angemietet werden.
Alle Büroräume werden mit hochwertigen Materialien und Klima ausgestattet.
Individuell gestaltbare Büroflächen
- vom klassischen Einzelbüro bis hin zum Großraumbüro
High-End Ausstattung
- Klima, Doppelböden, Akustikdecken, hochwertige Böden/ Beleuchtung, Befeuchtungsanlage, uvm.
Innovative Gebäude-/Haustechnik
- Fernwärme und Fernkälte (betriebskostenschonend), modernste Raum- und Steuerungstechnik, High Speed Datenleitung
Benefits für alle am Campus
- Konferenzzentrum, Restaurant, Nahversorger, Kindergarten und Hotel
Tiefgarage
gesamt 1.040 Stellplätze, E-Ladestationen (optional)
Das Projekt besticht durch seinen idealen Standort, da sich die notwendige Infrastruktur im Nahbereich befindet - Straßenbahn, Bus, Autobahnanschluss, Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungseinrichtungen, etc. Der Hauptbahnhof Linz ist nur vier Stationen mit der Straßenbahnlinie 1 und 2 entfernt. Sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto über die Mühlkreisautobahn über nahgelegene Ab- und Auffahrten auf die A7.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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