PROVISIONSFREI: Terrassen Neubauwohnung mit Wienerwaldblick - zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben

STILLLEBEN

STILLLEBEN Beschaulich leben in Kaltenleutgeben

Direkt im Ortskern von Kaltenleutgeben, umgeben vom Naturpark Föhrenberge, entsteht diese Eigentumswohnanlage mit Wohlfühl-Wohnungen.

Fakten zum Projekt
- 2 Gebäude, von Experten geplant und gebaut
- 25 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen ca. 49 - 116 m²
- 50 Tiefgaragenplätze

Perfekt aufgeteilte Familienwohnung mit sonniger Süd-Terrasse

Gut geschnittene 86 m² Wohnung, alle Räume sind zentral über den Flur begehbar. Sie liegt im 1. Obergeschoß im Haus Eiche - Highlight ist die 13 m² große Terrasse die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafraum aus begehbar ist. Die lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 35 m² verfügt über großen Fensterfronten, der offene Küchenbereich bietet ausreichend Platz für Ihre neue Küche.
Das helle, 19 m² Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Schränke, gleich um die Ecke liegt das Bad, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Doppelwaschbecken.
Im Eingangsbereich finden Sie eine praktische Nische für Ihre Garderobe.
Ein gemütliches Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie das Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot dieser Wohlfühl-Oase.

Jeder Wohneinheit sind 2 Tiefgaragenplätze zugeordnet, diese sind im Kaufpreis nicht enthalten

Energiesystem am Puls der Zeit
Die Haustechnik ist zukunftsfit, die Wärme- und Warmwasserbereitstellung erfolgt über ein energieeffizientes sowie sparsames Luftwärmepumpensystem.

Klare, gerade Linien dominieren das moderne, architektonische Konzept, die
Balkone, Loggien und Terrassen öffnen sich gegen Süden, der Sonne entgegen.

Hervorzuheben sind die barrierefreien Wohnräume - gebaut für Generationen!

Beide Baukörper liegen harmonisch am Hang, unten Haus EICHE und versetzt darüber das Haus FÖHRE. Von den oberen Etagen aus genießt man eine herrliche Aussicht auf die bewaldeten Gipfel rundum.

Weitere Projekthighlights sind
- Große Fensterfronten
- Großzügige Freiflächen, teilweise mit Dachterrassen
- Hochwertige Ausstattung, generationengerecht und zukunftsfit
- Bodenbeläge: Parkett- oder Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung
- Straßenseitig außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores)
- Vorbereitung für Splitklimageräte in den Dachgeschoß-Wohnungen
(Leerverrohrung)
- Je Einheit sind 2 Stellplätze vorgesehen (vorgerüstet für E-Lade-Stationen)
- Allgemeinflächen für Kinderwägen, Fahrräder, Technik

Wohnfläche: 86,28 m²

Zimmer: 3,0

Kaufpreis: 474.600,00 €

Objektnummer: 109240013/8

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 86,28 m²

Balkon / Terasse: 12,89 m²

Zimmer: 3,0

Baujahr: 2024

Heizungsart: Fußbodenheizung

Kellerabteil: Ja

KFZ-Stellplatz: Ja

Verfügbar ab: Nach Fertigstellung

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 474.600,00 €

Provision: provisionsfrei

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 34,01 kWh/m2a

fgEE: 0,84

Lage

Landleben mit Naheverhältnis zu Wien

Ihr neues Zuhause mitten im Wienerwald zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, Ruhelage und gute Luft aus.

Die Wienerwaldgemeinde Kaltenleutgeben bietet einen angenehmen Mix von guter Infrastruktur und grüner Umgebung.

Sie profitieren von der Lage im Ortszentrum, der Supermarkt liegt gleich gegenüber, aber auch die Volksschule oder den Kindergarten erreichen Sie innerhalb von 10 Gehminuten.

Mit dem PKW ist man in gut 20 Minuten beim Knoten Vösendorf, die Bus-Haltestelle liegt direkt vor der Haustüre.

Die Buslinie 249 bringt Sie nach Rodaun, mit der Linie 255 erreichen Sie direkt den Bahnhof Wien Liesing.

Direkt vor der Haustüre locken vielfältige Freizeitaktivitäten wie Wandern, Biken, oder einfach nur Frischluft tanken. Ideal für Familien mit Kindern und für aktive, naturverbundene Menschen jeden Alters.

Distanz

Autobahn: 3,50 km

U-Bahn: 8,01 km

Bus: 0,20 km

Einkaufsmöglichkeit: 5,97 km

Kindergarten: 0,31 km

Volksschule: 0,27 km

Gymnasium: 4,21 km

Zentrum: 16,11 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Jelena Pirker

+43 1 534 73 - 202 Jelena.pirker@oerag.at

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Imperiales Wohnerlebnis im Palais Schottenring für Anspruchsvolle Im Jahre 1872 errichtet, ist die Architektur des Palais eine Hommage an die griechische Baukunst. Detailreiche Strukturen und Verzierungen an der Außenfassade sind der italienischen Neo-Renaissance zuzuordnen. Die elegante Eckwohnung im 4. Liftstock ist nach Süd-Westen zur Börsegasse hin ausgerichtet und verfügt über folgende Aufteilung - Großzügig gestalteter Wohnbereich mit offener Küche ca. 90 m² - 2 Schlafzimmer (18 m² und 20 m²) liegen zum ruhigen Innenhof und verfügen beide über einen offenen Schrankraum-Bereich - 1 Master-Bedroom ca. 26 m² mit offenem Schrankraum - 2 Garderoben mit ausreichend Stauraum - Bürozimmer mit ca. 9 m² und kleinem Klopfbalkon - Gästezimmer mit ca. 19 m² - Eingangsbereich insgesamt ca. 33 m² - 3 Bäder mit 2 Toiletten - 1 Gäste-WC - 1 praktischer Wirtschaftsraum Komfort und Technik - Glasfaserkabel für Internet und Kabel-TV - 2 Gemeinschafts-SAT-Anlagen - Mobiles Touch-Panel zur Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung, Video-Sprechanlage & Alarmsystem - Fernbedienung der Haustechnik über Smartphone-Applikationen - Remote Control der Alarmanlage mit Video via Smartphone

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Dachgeschoß-Wohnung im Botschaftsviertel im herrschaftlichen Palais - zu kaufen in 1040 Wien

Dachgeschosswohnung im herrschaftlichen Palais Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im 1873 erbauten Palais von Heinrich Claus und Josef Gross in der Formensprache der Neu-Wiener Renaissance erbaut, steht unter Denkmalschutz und beeindruckt durch seine imposante Fassade. Diese exquisite Dachgeschoss Wohnung bietet nicht nur atemberaubende Ausblicke, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die modernes Design und Funktionalität vereint. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der mit hochwertigen Materialien und stilvollen Akzenten gestaltet ist. Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet eine helle Atmosphäre. Die moderne Küche ist voll ausgestattet und befindet sich separat im Wohnbereich. Die vier Schlafzimmer sind wahre Rückzugsorte, die mit luxuriösen Materialien und einem durchdachten Design überzeugen. Zusätzlich bietet die Wohnung Annehmlichkeiten wie eine Dachterrasse, auf dem Sie den Sonnenuntergang genießen können, sowie Zugang zu einer weiteren Terrasse. Diese Luxuswohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensstil, der Komfort, Stil und Exklusivität vereint.