Stilvoll sanierte 1-Zimmer Altbauwohnung mit bester Anbindung - Stilaltbau mit Lift - Studentenwohnung – in 1030 Wien kaufen

Studenten aufgepasst: Schön renovierte Altbauwohnung mit perfekter City-Anbindung Erstbezug nach Generalsanierung

Diese schön renovierte Einzimmer-Altbauwohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert. Mit einer Größe von ca. 37 m² im 1. Liftstock eignet sich die Wohnung ideal für Studenten oder Singles.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer mit Blick in den Grünen Innenhof. Von hier aus gelangt man in die Küche. Weiter führt der Weg in das Wohn- bzw. Schlafzimmer, von dem aus man direkten Zugang zum frisch sanierten Badezimmer hat, das mit hochwertigen Produkten der Marke Laufen ausgestattet wurde.

Beim Betreten des Gebäudes werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Das charmante Altbauhaus wurde 2023 umfassend renoviert, wobei sowohl die Straßenfassade als auch das Stiegenhaus erneuert wurden.

In der Wohnung erwartet Sie ein eleganter Parkettboden, während das Badezimmer mit hochwertigen Produkten der Marke Laufen modernisiert wurde.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil. Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet, der für zusätzlichen Komfort sorgt.

Wohnfläche: 36,6 m²

Zimmer: 1,0

Kaufpreis: 235.000,00 €

Objektnummer: 109240597

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 36,6 m²

Zimmer: 1,0

Baujahr: 1903

Heizungsart:

Verfügbar ab: sofort

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 235.000,00 €

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Betriebskosten (brutto / Monat): 88,57 €

Reparaturrücklage: 38,80 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 124,3 kWh/m2a

fgEE: 2,26

Lage

Die Baumgasse liegt in einem zentralen und gut angebundenen Stadtteil Wiens.

Die nächste U-Bahn-Station ist die Station Kardinal-Nagl-Platz (U3), die nur etwa 5 Gehminuten entfernt liegt. Von hier aus erreicht man die Wiener Innenstadt in rund 10 Minuten. Zusätzlich verkehren mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung, was die Mobilität in alle Richtungen erleichtert.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hervorragender Verkehrsanbindung.

Distanz

Autobahn: 0,60 km

U-Bahn: 0,28 km

Bus: 0,15 km

Flughafen: 14,31 km

Einkaufsmöglichkeit: 0,97 km

Kindergarten: 0,41 km

Volksschule: 0,14 km

Gymnasium: 1,59 km

Zentrum: 2,79 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Maximilian Schötta

+43 664 8141907 maximilian.schoetta@oerag.at

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