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Stillvolle Wohnung in Mitten von Graz zu mieten!

Schöne Wohnung in 8010 zu mieten

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Tolle Wohnung in der Herrengasse zu mieten!

Diese großzügige Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer modernen Ausstattung auf ca. 74 m². Die durchdachte Raumaufteilung bietet zwei geräumige Zimmer, eine neue Küche, ein Abstellraum, sowie ein modernen Badezimmer und eine separate Toilette.

Die Wohnung wurde vollsaniert und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. Zudem ist der Vertrag unbefristet, was Ihnen langfristige Sicherheit bietet.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel – perfekt für Stadtliebhaber, die zentral und bequem wohnen möchten.

Miete netto: 685,24€
BK netto: 214,83 €
Heizkosten-Akonto netto: 96,30 €
Gesamtmiete brutto: 1.105,64 € zzgl. Heizkosten und Stromkosten

Highlights: vollsaniert, unbefristet, moderne Küche, 2 Zimmer, Bad mit Wanne, Lift, separates WC und Abstellraum

Wohnfläche: 74,08 m²

Zimmer: 2,0

Gesamtmiete (brutto): 990,07 €

Objektnummer: 109255879_11

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 74,08 m²

Zimmer: 2,0

Stockwerk: 5

Baujahr: 1900

Heizungsart: Zentralheizung, Fernwärme

Kellerabteil: Ja

Verfügbar ab: sofort

Mindestmietdauer (Jahre): 1

Kosten

Nettomiete: 685,24 €

Provision: provisionsfrei für den Mieter

Betriebskosten (netto): 214,83 €

Ust: 90,00 €

Gesamtmiete: 990,07 €

Kaution: 3.316,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 126,9 kWh/m2a

fgEE: 1,89

Lage

Der Hauptplatz und der jakominiplatz befinden sich nur wenige Meter entfernt.

Distanz

Autobahn: 4,74 km

Bus: 0,13 km

Flughafen: 9,03 km

Einkaufsmöglichkeit: 0,27 km

Kindergarten: 0,41 km

Volksschule: 0,11 km

Gymnasium: 1,29 km

Zentrum: 0,13 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 75055

Swjatoslaw Sumann

+43 1 534 73 - 721 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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Zur befristeten Vermietung (mit Verlängerungsoption) gelangt diese ca. 151 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Zusätzlich zur großzügigen Wohnfläche beinhaltet das Objekt eine ca. 31 m² große Terrasse sowie zwei kleine Balkone. Sie befindet sich im 8. OG der Liegenschaft, welches die vorletzt Etage ist. Die Wohnung teilt sich wie folgt: zentraler und geräumiger Vorraum, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3 bzw. Masterbedroom mit Schranknische und Badezimmer en suite mit Dusche, Waschtisch und WC, große Wohnküche mit Essbereich, Komplettküche und Wohnbereich. Vom Essbereich aus erreicht man einen kleinen, ca. 2 m² großen Ost-Balkon, vom Wohnbereich aus ebenso einen Balkon in gleicher Größe, welcher sich Richtung Westen richtet. Zwei Zugänge in diesem Zimmer führen auf das große Highlight - die ca. 31 m² Terrasse mit Ausblick (8. Etage).

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Zur befristeten Vermietung (mit Verlängerungsoption) gelangt diese ca. 120 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Das Objekt befindet sich im 9. und damit letzten Stock in einer Liegenschaft direkt am Modenapark. Die Wohnung ist Richtung Süden sowie Osten ausgerichtet und bietet einen spektakulären Ausblick über den Modenapark. Die Wohnung teilt sich wie folgt: zentraler und geräumiger Vorraum, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss, großzügiges Master-Bedroom mit abgetrenntem Schrankbereich und Badezimmer en suite mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, zweites, ebenso geräumiges Schlafzimmer, schöner und heller Wohnbereich mit zwei Balkonen mit jeweils ca. 2 m² (einer Richtung Osten und einer Richtung Süden/Modenapark), Kochnische mit Verbindung zum Vorzimmer.

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