Familienidyll: Helle Eck-Wohnung mit Balkon – bezugsfertig in direkter Nähe zur U4 - zu kaufen in 1140 Wien

ALICE im CUMBERLAND

ALICE im CUMBERLAND - Ein wundervoller Ort zum Wohnen

Diese großzügige Wohnhausanlage bietet eine breite Auswahl an 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in verschiedenen Größen, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Die beiden eleganten, schiffförmigen Baukörper bestehen aus insgesamt 166 Eigentumswohnungen, die auf 4 Stiegen verteilt sind.

Die Grundrisse sind durchdacht gestaltet und die offenen Raumkonzepte schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.

Die modernen Einheiten in ALICE im CUMBERLAND zeichnen sich durch edle Materialien, hochwertige Verarbeitung und ein wunderschönes Design aus.

- Hochwertiges Eichenparkett
- Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl
- Eine zentrale Heizungsanlage gewährleistet eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung
- Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung bieten ausgezeichnete Wärmedämmung und Lärmschutz
- Elektrischer Sonnenschutz ermöglicht eine flexible Anpassung des Lichteinfalls
- Markensanitärprodukte von Laufen und Hansgrohe sorgen für Komfort und Qualität im Badezimmer
- Jeder Einheit ist ein zugeordneter Einlagerungsraum zugeordnet

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zur Verfügung - für Eigennutzer zum Preis von € 30.000,- je Platz.

Darüber hinaus werden in Bauteil 3 größere Abstellräume angeboten.

Wohnfläche: 78,92 m²

Zimmer: 3,0

Kaufpreis: 509.000,00 €

Objektnummer: 10935770/2

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 78,92 m²

Balkon / Terasse: 8,69 m²

Zimmer: 3,0

Baujahr: 2022

Heizungsart: Fußbodenheizung

Lift: Ja

Kellerabteil: Ja

KFZ-Stellplatz: Ja

Verfügbar ab: sofort beziehbar

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 509.000,00 €

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Betriebskosten (brutto / Monat): 156,26 €

Reparaturrücklage: 15,78 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 20,72 kWh/m2a

fgEE: 0,69

Lage

Die Lage in Penzing ist ausgezeichnet, mit perfekter Infrastruktur, zahlreiche Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Zu Fuß gelangen Sie auch zum Hietzinger Platz oder zur Hietzinger Hauptstraße.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, der Bahnhof Penzing liegt ebenso wie die U4-Station Hietzing in Gehweite.

Diverse Freizeitmöglichkeiten bietet das große Schlossareal in Schönbrunn.

Mit dem Fahrrad erreicht man die Baumgartner Höhe in ca. 10 Minuten und das Nikolaitor beim Lainzer Tiergarten in ca. 16 Minuten.

Distanz

Autobahn: 4,31 km

U-Bahn: 0,14 km

Bus: 0,09 km

Einkaufsmöglichkeit: 2,40 km

Kindergarten: 0,48 km

Volksschule: 0,32 km

Gymnasium: 0,99 km

Zentrum: 6,61 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Jelena Pirker

+43 1 534 73 - 202 Jelena.pirker@oerag.at

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Attraktive Lage: In direkter Nähe zur U4, Hietzing und dem Schloss Schönbrunn. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre ideale Anlageoption im Herzen von Wien. Unser nachhaltiges Bauprojekt in der Ameisgasse 28 überzeugt durch moderne Ausstattung, durchdachte Wohnkonzepte und eine hervorragende Lage. Vielfältige Wohnmöglichkeiten für jeden Bedarf - Vorsorgewohnungen: Perfekt für Anleger mit attraktiven Renditeaussichten. - Eigennutzung: Wohnen Sie in einem klimafreundlichen und komfortablen Zuhause. - Apartments für Kurzzeitvermietung: Nutzen Sie die Flexibilität durch gewerbliche Widmung (Top 2, Top 4, Top 7). - Büroeinheiten: Arbeiten Sie in einer repräsentativen Umgebung. Wohnungsfinder – Ihre ideale Einheit - Wohnungsgrößen: ca. 39 m² bis ca. 111 m² mit 1 bis 3 Zimmern. - Kaufpreise für Anleger: € 375.800,- bis € 725.900,- netto. - Großzügige Freiflächen: Balkon, Loggia oder Eigengarten. - Zusätzliche Ausstattung: Auf Wunsch mit Einbauküche (gegen Aufpreis). - Parkmöglichkeiten: Stellplätze für je € 35.000,- netto verfügbar. Kurzzeitvermietung – Top 2, Top 4, Top 7 - Perfekt für Investoren, die Kurzzeitvermietung im Erdgeschoß anstreben. - Geregelt im Wohnungseigentumsvertrag durch die gewerbliche Widmung. Nachhaltige Energieversorgung - Umweltfreundliche Luft-Wärme-Pumpe für Heizung und Warmwasser. Hinweis: Alle angegebenen Preise sind Netto-Kaufpreise und verstehen sich zuzüglich 20 % USt.. Die Wohnungen können auch zur Eigennutzung erworben werden.

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Imperiales Wohnerlebnis im Palais Schottenring für Anspruchsvolle Im Jahre 1872 errichtet, ist die Architektur des Palais eine Hommage an die griechische Baukunst. Detailreiche Strukturen und Verzierungen an der Außenfassade sind der italienischen Neo-Renaissance zuzuordnen. Die elegante Eckwohnung im 4. Liftstock ist nach Süd-Westen zur Börsegasse hin ausgerichtet und verfügt über folgende Aufteilung - Großzügig gestalteter Wohnbereich mit offener Küche ca. 90 m² - 2 Schlafzimmer (18 m² und 20 m²) liegen zum ruhigen Innenhof und verfügen beide über einen offenen Schrankraum-Bereich - 1 Master-Bedroom ca. 26 m² mit offenem Schrankraum - 2 Garderoben mit ausreichend Stauraum - Bürozimmer mit ca. 9 m² und kleinem Klopfbalkon - Gästezimmer mit ca. 19 m² - Eingangsbereich insgesamt ca. 33 m² - 3 Bäder mit 2 Toiletten - 1 Gäste-WC - 1 praktischer Wirtschaftsraum Komfort und Technik - Glasfaserkabel für Internet und Kabel-TV - 2 Gemeinschafts-SAT-Anlagen - Mobiles Touch-Panel zur Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung, Video-Sprechanlage & Alarmsystem - Fernbedienung der Haustechnik über Smartphone-Applikationen - Remote Control der Alarmanlage mit Video via Smartphone

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