Sanierte 3 Zimmer Wohnung im Sonnwendviertel - bei U1 - zu kaufen in 1100 Wien

Sanierte 3 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Nahe U-1-Station Keplerplatz

Willkommen in dieser sonnigen Familienwohnung mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 86 m².

Die gemütliche Wohnung befindet sich im beliebten Sonnwendviertel und bietet zahlreiche Möglichkeiten für ein entspanntes Familienleben.

Das Wohnhaus wurde in den 1960er Jahren erbaut und 2002 thermisch saniert, um einen modernen Wohnkomfort zu gewährleisten.

Ein Aufzug steht zur Verfügung, der sich nur einen Halbstock von der Wohnung entfernt befindet.
Zusätzlich bietet ein Kellerabteil zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist gut aufgeteilt und bietet
- Einladender Eingangsbereich
- Praktischer Abstellraum
- Flur
- Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Separates WC mit Fenster
- Getrennte Küche
- Zwei gemütliche Schlafzimmer
- Ein geräumiges Wohnzimmer

Ideale Familienwohnung - gut durchdachter Grundriss

Das Tageslicht-Bad hat eine große Dusche und Platz für die Waschmaschine. Auch die separate Toilette verfügt über ein Fenster und ein Waschbecken.

Die Küche liegt zum ruhigen Hof hin und Sie können sie nach Ihren Wünschen einrichten. Es gibt sogar ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Die perfekt geschnittene Wohnung garantiert perfektes Durchlüften.

Außerdem gibt es einen praktischen Abstellraum und zusätzlichen Stauraum im Keller.

Wohnfläche: 86,17 m²

Zimmer: 3,0

Kaufpreis: 319.000,00 €

Objektnummer: 10949349

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 86,17 m²

Zimmer: 3,0

Baujahr: 1967

Heizungsart: Etagenheizung

Lift: Ja

Kellerabteil: Ja

Verfügbar ab: ab sofort

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 319.000,00 €

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Betriebskosten (brutto / Monat): 255,32 €

Reparaturrücklage: 42,65 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 58,1 kWh/m2a

fgEE: 1,3

Lage

Sehr gute Lage im lebendigen Sonnwendviertel in Favoriten

Nur wenige Schritte entfernt liegt die U-Bahn-Station Keplerplatz U1, die Sie schnell und bequem durch die Stadt bringt. Die nahe gelegene Favoritenstraße bietet eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants und Cafés.

Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz umfasst
- Fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Keplerplatz (U1)
- Direkte Verbindung zum Hauptbahnhof (U1 Südtiroler Platz)
- Bushaltestelle der Linie 14A auf der Gudrunstraße
- Straßenbahnhaltestellen der Linien 11 und O auf der Laxenburger Straße

Die Grünflächen in der Nachbarschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung, darunter der Helmut-Zilk-Park, der Wielandpark und der Humboldtpark.

Distanz

Autobahn: 1,49 km

U-Bahn: 0,25 km

Bus: 0,03 km

Flughafen: 14,96 km

Einkaufsmöglichkeit: 0,13 km

Kindergarten: 0,36 km

Volksschule: 0,24 km

Gymnasium: 0,83 km

Zentrum: 3,44 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Maximilian Schötta

+43 664 8141907 maximilian.schoetta@oerag.at

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