Sanierte 3 Zimmer Wohnung im Sonnwendviertel - direkt U1 - City Wohnung - zu kaufen in 1100 Wien

Helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Sonnwendviertel

Willkommen in dieser charmanten und sonnendurchfluteten Familienwohnung! Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 86 m² bietet sie ausreichend Platz für ein komfortables und entspanntes Wohnen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus den 1960er Jahren, das im Jahr 2002 einer umfassenden thermischen Sanierung unterzogen wurde. So profitieren Sie von einem angenehmen Raumklima und niedrigen Energiekosten. Ein Aufzug ist vorhanden und nur einen Halbstock von der Wohnung entfernt, was den Zugang besonders komfortabel macht. Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil als praktischer Stauraum zur Verfügung.

Durchdachte Raumaufteilung für maximalen Wohnkomfort:
Einladender Eingangsbereich – Bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft eine freundliche Atmosphäre beim Betreten der Wohnung.
Praktischer Abstellraum – Ideal für zusätzlichen Stauraum, um Ihre Wohnung ordentlich und aufgeräumt zu halten.
Heller Flur – Verbindet alle Räume harmonisch miteinander.
Modernes Badezimmer – Ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster für natürliche Belüftung.
Separates WC mit Fenster – Besonders praktisch für Familien und Gäste.
Funktionale, separate Küche – Bietet genügend Platz für kulinarische Entfaltung und ist vom Wohnbereich getrennt.
Zwei gemütliche Schlafzimmer – Perfekt für erholsamen Schlaf und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Geräumiges Wohnzimmer – Der zentrale Treffpunkt für die ganze Familie mit viel Platz zum Entspannen und Genießen.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre ideale Lage im begehrten Sonnwendviertel, das mit seiner hervorragenden Infrastruktur und Nähe zu Parks, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten punktet. Hier finden Sie ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität auf wunderbare Weise vereint.

Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente.

Das helle Tageslicht-Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Auch die separate Toilette verfügt über ein Fenster und ein Waschbecken, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die ruhig zum Innenhof gelegene Küche kann nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten.

Dank der optimalen Raumaufteilung ist eine ideale Durchlüftung der gesamten Wohnung gewährleistet, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil.

Wohnfläche: 86,17 m²

Zimmer: 3,0

Kaufpreis: 319.000,00 €

Objektnummer: 10949349

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 86,17 m²

Zimmer: 3,0

Baujahr: 1967

Heizungsart: Etagenheizung

Lift: Ja

Kellerabteil: Ja

Verfügbar ab: ab sofort

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 319.000,00 €

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Betriebskosten (brutto / Monat): 255,32 €

Reparaturrücklage: 42,65 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 58,1 kWh/m2a

fgEE: 1,3

Lage

Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden des 10. Bezirks – dem Sonnwendviertel. Hier vereinen sich urbanes Leben, exzellente Infrastruktur und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Keplerplatz (U1), die eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt bietet. Die nahegelegene Favoritenstraße lockt mit einer großen Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf sowie einem vielfältigen gastronomischen Angebot mit Restaurants und Cafés.

✔ U1 Keplerplatz– in wenigen Gehminuten erreichbar
✔ Direkte Verbindung zum Hauptbahnhof (U1 Südtiroler Platz) – optimale Anbindung an nationale und internationale Zugverbindungen
✔ Bushaltestelle der Linie 14A (Gudrunstraße) – schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile
✔ Straßenbahnhaltestellen der Linien 11 und O (Laxenburger Straße) – zusätzliche flexible Mobilität

Distanz

Autobahn: 1,49 km

U-Bahn: 0,25 km

Bus: 0,03 km

Flughafen: 14,96 km

Einkaufsmöglichkeit: 0,13 km

Kindergarten: 0,36 km

Volksschule: 0,24 km

Gymnasium: 0,83 km

Zentrum: 3,44 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Maximilian Schötta

+43 664 8141907 maximilian.schoetta@oerag.at

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