Familienwohnung mit Balkon im 2. Obergeschoß - top Anbindung - zu kaufen in 1140 Wien

ALICE im CUMBERLAND

Bezugsfertig im 2. Obergeschoß ERSTBEZUG, 3 Zimmer mit Balkon Richtung Innenhof, gelegen im 2. Obergeschoß

In Penzing, nahe dem Palais Cumberland steht diese großzügige Wohnhausanlage mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen.

Die Grundrisse sind gut durchdacht, die offenen Raumkonzepte sowie die Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien und Gärten sorgen für ein unbeschwertes Wohnerlebnis.

Edle Materialien, hochwertige Verarbeitung und wunderschönes Design zeichnen die modernen Einheiten aus.

Die perfekt geplanten Wohnwelten laden zum Träumen ein und lassen keine Wünsche offen:

- Hochwertiges Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- zentrale Heizungsanlage für das gesamte Objekt mittels Gas-Solar
- Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Elektrischer Sonnenschutz
- Markensanitärprodukte (Laufen und Hansgrohe)
- zugeordneter Einlagerungsraum
- Tiefgarage mit insgesamt 99 Stellplätzen

Stellplätze in der Tiefgarage und Hobbyräume/Abstellräume je nach Verfügbarkeit.

Die Wohnungen orientieren sich zum großzügig begrünten Innenhof sowie in Richtung Cumberlandstraße. Der Innenhof öffnet sich zum benachbarten Eduard-Gurk-Park.

Wohnfläche: 84,17 m²

Zimmer: 3,0

Kaufpreis: 515.000,00 €

Objektnummer: 10935863/3

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 84,17 m²

Balkon / Terasse: 8,35 m²

Zimmer: 3,0

Baujahr: 2023

Heizungsart: Fußbodenheizung

Lift: Ja

Kellerabteil: Ja

KFZ-Stellplatz: Ja

Verfügbar ab: sofort

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 515.000,00 €

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Betriebskosten (brutto / Monat): 165,40 €

Reparaturrücklage: 16,71 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 22,64 kWh/m2a

fgEE: 0,66

Lage

Die Lage in Penzing ist sehr gut, mit einer perfekten Infrastruktur und zahlreichen Geschäften und Versorgungsmöglichkeiten in der Nähe, einschließlich des Hietzinger Platzls und der Hietzinger Hauptstraße. Freizeitmöglichkeiten jeglicher Art bietet das Schlossareal Schönbrunn.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der U4-Station Hietzing und dem Bahnhof Penzing in Gehweite.

Mit dem Fahrrad erreicht man die Baumgartner Höhe in 10 Minuten und das Nikolaitor im Lainzer Tiergarten in 16 Minuten.

Distanz

Autobahn: 4,31 km

U-Bahn: 0,14 km

Bus: 0,09 km

Einkaufsmöglichkeit: 2,40 km

Kindergarten: 0,48 km

Volksschule: 0,32 km

Gymnasium: 0,99 km

Zentrum: 6,61 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Jelena Pirker

+43 1 534 73 - 202 Jelena.Pirker@oerag.at

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