Sanierte 2-Zimmer-Wohnung - neuer Parkettboden - zu kaufen in 1050 Wien

Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme und modernem Komfort

Diese ca. 39 m² große Erdgeschoßwohnung vereint stilvollen Altbauflair mit einer durchdachten Raumaufteilung und moderner Ausstattung.

Raumaufteilung auf einen Blick:
- Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche – ideal für gemütliches Wohnen und geselliges Kochen.
- Hofseitiges Schlafzimmer, das Ruhe und Erholung bietet.
- Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung.
- Separates WC für zusätzlichen Komfort.
- Praktischer Abstellraum, der für Ordnung sorgt.

Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung, das Stiegenhaus und die Straßenfassade wurden kürzlich umfassend saniert. Somit genießen Sie ein gepflegtes Wohnambiente in einem stilvollen Altbau aus der Jahrhundertwende (ca. 1900).

Ein Zuhause mit Charakter – ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf eine zentrale und doch ruhige Lage legen!

Die kompakte Wohnung bietet

- Vorraum
- separates WC
- Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Fliesenboden in Bad und WC
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Energiezufuhr mittels Gas-Etagenheizung

Wohnfläche: 38,37 m²

Zimmer: 2,0

Kaufpreis: 203.361,00 €

Objektnummer: 109240526

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 38,37 m²

Zimmer: 2,0

Baujahr: 1900

Heizungsart: Etagenheizung

Kellerabteil: Ja

Verfügbar ab: sofort

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 203.361,00 €

Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 118,2 kWh/m2a

fgEE: 2,02

Lage

Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Umgebung zwischen der Siebenbrunnengasse und der Brandmayergasse.

Perfekte Nahversorgung:
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Optimale Verkehrsanbindung:
Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch die Autobuslinie 59A gewährleistet. Von hier aus erreichen Sie sowohl die U4-Station Margaretengürtel als auch den Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz schnell und unkompliziert.

Erholungsräume in der Umgebung:
Für eine Auszeit im Grünen sorgen der nahe gelegene Einsiedlerpark und der Ernst-Lichtblau-Park, die das Grätzel rund um die Diehlgasse zusätzlich aufwerten.

Lebensqualität und beste Infrastruktur – diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und ruhigem Wohnen.

Distanz

Autobahn: 3,29 km

U-Bahn: 0,52 km

Bus: 0,20 km

Flughafen: 17,14 km

Einkaufsmöglichkeit: 1,12 km

Kindergarten: 0,30 km

Volksschule: 0,10 km

Gymnasium: 0,47 km

Zentrum: 3,26 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Maximilian Schötta

+43 664 8141907 maximilian.schoetta@oerag.at

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Imperiales Wohnerlebnis im Palais Schottenring für Anspruchsvolle Im Jahre 1872 errichtet, ist die Architektur des Palais eine Hommage an die griechische Baukunst. Detailreiche Strukturen und Verzierungen an der Außenfassade sind der italienischen Neo-Renaissance zuzuordnen. Die elegante Eckwohnung im 4. Liftstock ist nach Süd-Westen zur Börsegasse hin ausgerichtet und verfügt über folgende Aufteilung - Großzügig gestalteter Wohnbereich mit offener Küche ca. 90 m² - 2 Schlafzimmer (18 m² und 20 m²) liegen zum ruhigen Innenhof und verfügen beide über einen offenen Schrankraum-Bereich - 1 Master-Bedroom ca. 26 m² mit offenem Schrankraum - 2 Garderoben mit ausreichend Stauraum - Bürozimmer mit ca. 9 m² und kleinem Klopfbalkon - Gästezimmer mit ca. 19 m² - Eingangsbereich insgesamt ca. 33 m² - 3 Bäder mit 2 Toiletten - 1 Gäste-WC - 1 praktischer Wirtschaftsraum Komfort und Technik - Glasfaserkabel für Internet und Kabel-TV - 2 Gemeinschafts-SAT-Anlagen - Mobiles Touch-Panel zur Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung, Video-Sprechanlage & Alarmsystem - Fernbedienung der Haustechnik über Smartphone-Applikationen - Remote Control der Alarmanlage mit Video via Smartphone

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