Ruhige 2 Zimmer Wohnung - 12 m² Loggia - moderne Küche - U3 Nähe - zu kaufen in 1110 Wien

Loggia-Traum in ruhiger Innenhoflage – Nähe U3 Enkplatz Perfekte City-Anbindung: Mit der U3 erreichen Sie das Zentrum Wiens in wenigen Minuten – ideal für Stadtliebhaber

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche und einer ca. 12 m² großen Loggia bietet ruhigen Wohnkomfort in einer gepflegten Wohnanlage.

Gelegen im 2. Liftstock, überzeugt sie mit einem wunderbaren Grünblick in den Innenhof, der aus allen Zimmern genossen werden kann.

- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Nach Osten ausgerichtet, sorgt es für eine helle, freundliche Atmosphäre. Mit seiner großzügigen Fläche bietet das Wohnzimmer zudem die Möglichkeit, ein drittes Zimmer einzurichten – ideal für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein weiteres Schlafzimmer.
- Moderne Küche: Funktional und zeitgemäß gestaltet, lädt die Küche mit ihrem direkten Zugang zur ca. 12 m² großen Loggia zu gemütlichen Momenten ein.
- Geräumige Loggia: Ein echtes Highlight der Wohnung. Die großzügige Fläche bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, sei es für ein Frühstück im Grünen oder ein Abendessen an der frischen Luft.
- Sanitärräume: Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Sprossenheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort.
- Angenehmer Grünblick: Alle Räume blicken in den begrünten Innenhof und sorgen für Ruhe und Erholung.

Die Wohnanlage verfügt über einen Lift und ist gepflegt, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung bietet durch ihre clevere Raumaufteilung und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Wohnfläche: 63,21 m²
Wohnnutzfläche (inkl. Loggia): 75,24 m²

Zeitgemäße und ansprechende Ausstattung für ein komfortables Wohnerlebnis:

- Moderne DAN-Einbauküche: Stilvolles Design mit hochwertigen Materialien und funktionaler Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
- Loggia mit neuem Bodenbelag: Eine einladende Erweiterung des Wohnbereichs, direkt zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer – perfekt zum Entspannen im Freien.
- Wohnraum mit Parkettboden: Hochwertiges Parkett sorgt für eine warme und elegante Atmosphäre.
- Laminatböden in Küche und Vorraum: Robuste und pflegeleichte Bodenbeläge, die sich harmonisch ins Gesamtbild einfügen.
- Badezimmer: Ausgestattet mit einer komfortablen Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem praktischen Sprossenheizkörper für Handtücher oder Kleidung.
- Wohnhaus mit umfassender Infrastruktur: Ein Lift für barrierefreien Zugang, ein Kinderwagenabstellraum für junge Familien und weitere praktische Gemeinschaftsbereiche.
- Zusätzliches Kellerabteil: Bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Wohnfläche: 63,21 m²

Zimmer: 2,0

Kaufpreis: 239.000,00 €

Objektnummer: 109240293

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 63,21 m²

Zimmer: 2,0

Baujahr: 1969

Heizungsart: Zentralheizung

Kellerabteil: Ja

Verfügbar ab: sofort

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 239.000,00 €

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Betriebskosten (brutto / Monat): 182,07 €

Reparaturrücklage: 55,49 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 91,4 kWh/m2a

fgEE: 1,4

Lage

Die Krausegasse in Wien ist eine charmante Gasse, die durch ihre Ruhelage punktet.

Im Umkreis finden Sie die ideale Infrastruktur, mit Geschäften, Restaurants, Cafés und Supermärkten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln wie die U3 in unmittelbarer Nähe, sowie Busse und Straßenbahnen.

Für Naturliebhaber bieten sich in der Nähe der Krausegasse auch einige Parks und Grünflächen an, die sich perfekt zum Entspannen und Erholen eignen.

Distanz

Autobahn: 1,32 km

U-Bahn: 0,25 km

Bus: 0,10 km

Flughafen: 12,19 km

Einkaufsmöglichkeit: 0,20 km

Kindergarten: 0,38 km

Volksschule: 0,35 km

Gymnasium: 0,49 km

Zentrum: 5,07 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Maximilian Schötta

+43 664 8141907 maximilian.schoetta@oerag.at

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