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Repräsentative, stilvolle Bürofläche im traditionsreichen Palais Trauttmansdorff zu mieten - 8010 Graz

Repräsentative, stilvolle Bürofläche im traditionsreichen Palais Trauttmansdorff zu mieten

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Erstklassige, stilvolle Bürofläche im traditionsreichen Palais Trauttmansdorff zu mieten!

Das Gebäude und die Büroeinheiten selbst wurden aufwendig - unter Erhaltung der historischen Substanz - renoviert und werden höchsten repräsentativen Ansprüchen gerecht.

Das Objekt gliedert sich in 3 getrennt begehbare Büros - mit perfekter Symbiose aus historischem Flair und modernem Komfort.

Das Entree des Hauses beschert den Mietern einen repräsentativen Eingang zu den Büroräumlichkeiten.

Verfügbare Büroflächen:

1.OG ca. 181 m² zu EUR 14,50/m²
1.OG ca. 313 m² zu EUR 14,50/m²
1.OG ca. 105 m² zu EUR 15,00/m²

BK netto EUR/m²: 2,84 zzgl. Heizkosten-Akonto/Fernwärme

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die gesamte Bürofläche oder mehrere Büroeinheiten exklusiv zu nutzen!

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit vielfältigen gastronomischen Angeboten in naher Umgebung. Die zentrale Lage im Herzen von Graz, garantiert einen erstklassigen Bürostandort mit perfekter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung.

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 14,50 € / m²
Fläche: 313,00 m²
Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,84 € / m²
Objektnummer: 109240552_3

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Parkettböden, EDV-Verkabelung (Vorrichtungen), Kühlung, teilweise Bürobeleuchtung, hohe Räume, öffenbare Fenster, Heizung: Fernwärme, getrennte WC-Einheiten, Bodendosen, Aufzug, effizienter Grundriss, Glasfaser-Internet

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 14,50 €
Betriebskosten pro m²: 2,84 € / m²
Gesamtbelastung zzgl. USt.: 5.427,42 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 154,8 kWh/m2a
fgEE: 1,61

Lage

Ruhige Seitenstraße mit vielfältigen gastronomischen Angeboten in naher Umgebung, zentrale Lage, erstklassige Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung

Distanz

Bus: 0,28 km
Autobahn: 4,84 km
Flughafen: 9,03 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 75055

Swjatoslaw Sumann

+43 1 534 73 - 721 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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