Repräsentative Residenz im Palais am Schottenring -

Palais Schottenring

Imperiales Wohnerlebnis im Palais Schottenring für Anspruchsvolle

Im Jahre 1872 errichtet, ist die Architektur des Palais eine Hommage an die griechische Baukunst.
Detailreiche Strukturen und Verzierungen an der Außenfassade sind der italienischen Neo-Renaissance zuzuordnen.

Die elegante Eckwohnung im 4. Liftstock ist nach Süd-Westen zur Börsegasse hin ausgerichtet und verfügt über folgende Aufteilung
- Großzügig gestalteter Wohnbereich mit offener Küche ca. 90 m²
- 2 Schlafzimmer (18 m² und 20 m²) liegen zum ruhigen Innenhof
und verfügen beide über einen offenen Schrankraum-Bereich
- 1 Master-Bedroom ca. 26 m² mit offenem Schrankraum
- 2 Garderoben mit ausreichend Stauraum
- Bürozimmer mit ca. 9 m² und kleinem Klopfbalkon
- Gästezimmer mit ca. 19 m²
- Eingangsbereich insgesamt ca. 33 m²
- 3 Bäder mit 2 Toiletten
- 1 Gäste-WC
- 1 praktischer Wirtschaftsraum

Komfort und Technik
- Glasfaserkabel für Internet und Kabel-TV
- 2 Gemeinschafts-SAT-Anlagen
- Mobiles Touch-Panel zur Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung, Video-Sprechanlage
& Alarmsystem
- Fernbedienung der Haustechnik über Smartphone-Applikationen
- Remote Control der Alarmanlage mit Video via Smartphone

Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau mit folgenden Allgemeinflächen
- Historisch gestaltetes Entrée
- Repräsentatives Vestibül, ca. 200 m² Eingangshalle
- 2 historische Stiegenhäuser mit privatem Lift
- 2 Meeting- bzw. Office-Räume
- Gesicherte Concierge-Lobby und 24h Security-Service
- Catering-Küche im Erdgeschoß zur Nutzung nach Vereinbarung

Großzügig Wohnen auf ca. 264 m² im 4. Obergeschoß
- Raumhöhe in den Wohnräumen ca. 3,80 Meter
- Neue hochqualitative Kastenfenster aus Holz
- Sonnenschutz zwischen Außen- und Innenfenster
- Holzboden oder keramische Beläge in den Nebenräumen
- Elektrischer Handtuchheizkörper in den Bädern
- Leerverrohrung für Alarmanlage
- Privater Lagerraum im Keller mit ca. 21 m² Fläche
- Hauseigene Tiefgarage mit 28 Stellplätzen
- Eine Doppelsteckdose je Stellplatz
- Kinderwagenabstellraum und Müllraum im Kellergeschoß

Heizung & Kühlung
- Energieversorgung mit Fernwärme
- Kaltwasser, Warmwasserbereitung für Heizung und Warmwasser zentral im Keller
- Kühlenergie mittels Fernkälte mit verdeckten FanCoil-Geräten
- Fußbodenheizung

Wohnfläche: 264 m²

Zimmer: 7,0

Kaufpreis: 6.500.000,00 €

Objektnummer: 109240889

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 264 m²

Balkon / Terasse: 1,65 m²

Zimmer: 7,0

Baujahr: 1872

Heizungsart: Fußbodenheizung

Lift: Ja

Kellerabteil: Ja

KFZ-Stellplatz: Ja

Verfügbar ab: sofort

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 6.500.000,00 €

Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Betriebskosten (brutto / Monat): 1.939,71 €

Reparaturrücklage: 171,71 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 10,04 kWh/m2a

fgEE: 0,75

Lage

Erstklassige Lage direkt am Ring
- Alte Börse, Universität sowie zahlreiche kulturelle Institutionen liegen in der Nachbarschaft
- Der Stephansdom sowie exklusive Einkaufsstraßen in der City sind n wenigen Minuten fußläufig
erreichbar
- Top Infrastruktur
- Erholung und Natur in den umliegenden Parkanlagen
- Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr
- In nur ca. 30 Fahrminuten zum Flughafen Wien Schwechat

Öffentliche Verkehrsanbindung
- U-Bahn-Linie U2 Schottentor/Hohenstaufengasse
- Straßenbahn-Linien 37, 38, 40, 41, 42 sowie 43, 44 Station Schottentor
- Straßenbahn-Linien 1, 71, D am Ring
- Autobuslinie 40 A Hohenstaufengasse
- City Busse 1A, 2A, 3A

Distanz

Autobahn: 3,38 km

U-Bahn: 0,33 km

Bus: 0,07 km

Flughafen: 17,89 km

Einkaufsmöglichkeit: 0,57 km

Kindergarten: 0,36 km

Volksschule: 0,25 km

Gymnasium: 0,26 km

Zentrum: 0,90 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Jelena Pirker

+43 1 534 73 - 202 Jelena.pirker@oerag.at

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