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Repräsentative Büroflächen am Schwarzenbergplatz - 1010 Wien zu mieten

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Repräsentative Büroflächen am Schwarzenbergplatz

Dieser äußerst exklusive und repräsentative Bürostandort besticht zum einen durch seine herausragende Lage am Schwarzenbergplatz und zum anderen mit seinem gelungenen Mix aus historischem Ambiente und moderner Technologie. Der Gebäudekomplex wurde zwischen 1981 und 1983 neu errichtet und teilweise originalgetreu nach dem Vorbild des ehemaligen Verwaltungsgebäudes der Österreichischen Staatsbahnen rekonstruiert, das einst an dieser Stelle stand.

Insgesamt verfügt das Objekt über knapp 17.000 m² in sieben Obergeschoßen, wovon ab Mitte Mai 2025 ca. 12.000 m² zur Miete frei stehen. Mit insgesamt drei Eingängen über den Schwarzenbergplatz, die Lothringerstraße und die Pestalozzigasse gelangt man durch eine großzügige und lichtdurchflutete Eingangshalle, die mit einer ansprechenden Rezeption sowie einer einladenden Cafeteria ausgestattet ist, weiter in die exklusiven Büroflächen des Hauses.

Verfügbare Flächen:
EG ca. 1.008 m² - RESERVIERT -
Nettomiete/m²/Monat: € 18,00

1.OG ca. 2.641 m²
2.OG ca. 2.659 m²
3.OG ca. 1.882 m²
mit interner Treppe verbunden - gesamt ca. 7.182 m²

5.OG ca. 2.640 m² (verfügbar ab Mitte 2025)

Nettomiete/m²/Monat: € 23,00

Betriebskosten/m²/Monat: € 5,50 zzgl. Aufzugskostenakonto rd. € 0,35/m²,
Heizkostenakonto € 1,50/m², Kühlungs- und Lüftungskostenakonto € 2,00/m²
exclusive Mietereigenem Strombezug

Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche. Für eine erfolgreiche Anmietung müssen mindestens 2 Etagen zusammen angemietet werden.
Es können Tiefgaragen-Stellplätze angemietet werden. Insgesamt 160 TG-Stellplätze à € 195,00 / Monat.

Fläche: 4.541,00 m²
Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 5,50 € / m²
Objektnummer: 10931025_7

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Lift
Öffenbare Eichenholzfenster mit Schallschutzdämmung und Sonnenschutz
Flexible Raumeinteilung mittels transparenter Elementtrennwände
Not-/Sicherheitsbeleuchtung
Zutritts- und Sicherheitskontrollsystem bei jeder Mietbereichszugangstüre
Alarmanlage für die Außenhauptüberwachung
Bodenkanäle
Teppichboden
Parkett- und Fliesenboden
Brandmeldeanlage
Fernwärme, Radiatoren
Wärmetauscher
Kühlbalken
Belüftung
Sanitärräume
SAT-Anlage
Serverräume
Teeküchen
Rezeption/Empfang
Cafeteria

Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. USt.
Betriebskosten pro m²: 5,50 € / m²
Heizkosten: 6.811,50 €
Kühlkosten: 10.671,35 €
Gesamtbelastung zzgl. USt.: 146.901,34 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 68,86 kWh/m2a

Lage

U-Bahn: U1, U2, U4
Straßenbahn: 1, 2, D, 62, 71, U2Z, Badner Bahn
Bus: 2A, 4A

Distanz

U-Bahn: 0,41 km
Bus: 0,05 km
Autobahn: 1,97 km
Flughafen: 16,42 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 27818

Elisa Stadlinger, MRICS

+43 1 534 73 382 Buero@Oerag.at

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Bürofläche im Pharoshaus in 1020 Wien zu mieten, Nähe Austria Campus

Bürofläche im Pharoshaus in 1020 Wien zu mieten, nähe Austria Campus Zur Vermietung gelangt ein großzügiges Büro, in einem attraktiven Bürogebäude im 2. Wiener Gemeindebezirk. Über den Haupteingang des Hauses gelangt man in einen großen Innenhof, von dem aus, mehrere Stiegenhäuser zu den Büroflächen führen. Die Raumaufteilung der Büroflächen ist flexibel gestaltbar und nach Mieterwunsch herstellbar. Weiters zeichnet sich das Bürogebäude durch viele Ausstattungsdetails aus. Das Haus ist über die U-Bahn-Station Praterstern (ca. 5 Gehminuten) sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Parkmöglichkeiten gibt es in der Hauseigenen Parkgarage bzw. in der öffentlichen Parkgarage direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Verfügbare Flächen: EG Top 06/07 ca. 550,32 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,64 (inkl. Heiz- und Kühlkostenakonti) 1.OG Top 1.4 ca. 308 m² 2. OG Top 2.6 ca. 265 m² 3.OG Top 3.2 ca. 519,00 m² 3.OG GESAMT ca. 2340 m² 4.OG Top 4.1 ca. 328,86 m² 4.OG Top 4.3 + 4.4 ca. 586,85 m² 4.OG Top 4.5 ca. 627 m² 5.OG Top 5.2 ca. 722m² 6.OG Top 6.1 ca. 126 m² (bis 30.06.2025 vermietet) Nettomiete/m²/Monat: € 13,50 Betriebskosten/netto/m²/Monat: von € 3,14 - € 4,30 (inkl. Heiz- und Kühlkostenakonti)
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