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Repräsentative Bürofläche im 1. Bezirk zu mieten

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Repräsentative Bürofläche im 1. Bezirk zu mieten

In dem im 1. Bezirk zwischen Freyung und Börseplatz gelegen und hochwertig sanierten Altbau, steht ab sofort eine repräsentative Bürofläche zur Verfügung.

Das Gebäude verfügt über ein großzügiges und einladendes Foyer. Mit dem Aufzug gelangt man direkt ins 2. Obergeschoß, wo sich die Bürofläche befindet.

Verfügbare Flächen:
2. OG, Top 7 ca. 451,59 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 25,00
Betriebskostenakonto netto/m²/Monat derzeit: ca. € 2,99

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 25,00 € / m²

Fläche: 451,59 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,99 € / m²

Objektnummer: 109251326

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Parkettboden
Teeküche
getrennte WC-Einheiten
Lift
Beschattung
Bürobeleuchtung
getrennt begehbare Räume
Altbaukastenfenster
teilweise Glaselemente
Brüstungskanal für IT Verkabelung
Kühlung mittels Fancoils im Parapet

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 25,00 €

Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.

Betriebskosten pro m²: 2,99 € / m²

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 12.640,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 79,5 kWh/m2a

fgEE: 0,82

Lage

U-Bahn: U2, U3
Straßenbahn: 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, D
Bus: 1A, 2A, 3A

Distanz

U-Bahn: 0,37 km

Bus: 0,07 km

Autobahn: 3,42 km

Flughafen: 17,71 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 71605

Sebastian Matznetter

43 1 534 73 - 289 sebastian.matznetter@oerag.at

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Büroflächen im Forum Schönbrunn, 1120 Wien

Büroflächen im Forum Schönbrunn, 1120 Wien Das Forum Schönbrunn befindet sich in einem sehr guten Zustand mit hervorragender Ausstattung und einer flexiblen Grundrissgestaltung. Die ab 01.07.2025 zu Verfügung stehende Büroflächen sind im 2. und 3. Obergeschoss gelegen. Das Objekt liegt verkehrsgünstig nahe den Autobahnen A1 und A2, wobei 20 Garagenstellplätze zur Verfügung stehen. Aufgrund der U-Bahnstation Schönbrunn sowie diversen Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung besteht auch eine optimale Anbindung an das öffentliche Netz. In der Nachbarschaft befinden sich diverse Cafés und Restaurants, sowie ein Spar an der nächsten Kreuzung. Auch nach der Arbeit gibt es hier noch viel zu entdecken, wie z. B. den Schlosspark Schönbrunn der zu erholsamen Spaziergängen einlädt um kreative Ideen zu entwickeln. In diesem gemischten Umfeld verschmelzen Arbeit und Erholung. Verfügbare Flächen ab 01.07.2025: 2. OG, ca. 632 m² + 27 m² Terrasse 3. OG, ca. 667 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15 - € 15,00 Betriebskosten/m²/netto/Monat: € 4,40 Zusätzlich können auch Stellplätze in der Tiefgarage angemietet werden.