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PROVISIONSFREI: Urbane Oase mitten im Dritten - Neubauprojekt mit Wohnqualität - Dachterrassen-Traumwohnung - zu kaufen in 1030 Wien

Schimmelgasse 5

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Ihre Adresse für modernes, urbanes und nachhaltiges Wohnen inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: Q1 / 2026

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte 5. Obergeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von 62,32 m². Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist der geräumige Wohnbereich mit 24,63 m², der durch seine Ausrichtung nach Süden besonders viel Tageslicht einfängt und eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht ein modernes, kommunikatives Wohnen.

Die beiden Schlafzimmer bieten mit 11,26 m² und 9,77 m² genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als gemütliche Rückzugsorte oder funktionale Arbeitsbereiche. Das Badezimmer ist durchdacht gestaltet und mit modernen Sanitäreinrichtungen sowie einer komfortablen Dusche ausgestattet, was höchsten Wohnkomfort garantiert.

Das wahre Highlight dieser Wohnung ist jedoch der beeindruckende Außenbereich: Eine einladende Terrasse mit einer Fläche von 7,26 m² sowie ein großzügiger Dachgarten von 22 m² bieten reichlich Platz für Entspannung und Aktivitäten im Freien. Dieser grüne Rückzugsort inmitten der Stadt verwandelt die Wohnung in eine wahre Oase und bietet Ihnen die Möglichkeit, das urbane Leben in vollen Zügen zu genießen, ohne auf naturnahe Erholung verzichten zu müssen.

Die Wohnungen eignen sich zur Eigennutzung und als Kapitalanlage.

Ob Single, Paar oder Kleinfamilie – das Projekt mit 2 Baukörpern spricht all jene an, die urbanes Wohnen in Perfektion suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig gestaltete Lebensräume, die mit Fußbodenheizung und raumhohen Fenstern für ein offenes, helles Wohngefühl sorgen.

Hier verschmelzen Funktionalität und Ästhetik zu einem be­eindruckenden Wohnobjekt. Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Von Echtholzparkett über großformatige Fliesen in den Bädern bis hin zu Waschtisch-Unter­schränken, ist alles vorhanden.

Weitere hochwertige Ausstattungsdetails:
- Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung inklusive kühlender Temperierung
- Großteils raumhohe Fenster
- Hochwertige Sanitärausstattung inklusive Waschtischunterschrank
- Elektrische Außenjalousien

HAUS 1_Dachgeschoß-Maisonette Top 1.23
- Freistehende Badewanne in der Dachgeschoß-Wohnung
- Kaminanschluss
- Sauna & Jacuzzi auf der Terrasse möglich

Visualisierungen copyright by Real Agency

Wohnfläche: 62,32 m²
Zimmer: 3,0
Kaufpreis: 639.000,00 €
Objektnummer: 109240594/22

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 62,32 m²
Balkon / Terasse: 7,26 m²
Garten: 22 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Kellerabteil: Ja
KFZ-Stellplatz: Ja
Verfügbar ab: Q1/2026

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 639.000,00 €
Provision: provisionsfrei

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 28,2 kWh/m2a
fgEE: 0,65

Lage

Die Schimmelgasse besticht durch ihre exzellente Lage, denn sie ist nur 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt.

Die optimale Anbindung an das Verkehrsnetz macht sowohl den Flughafen Wien-Schwechat als auch sämtliche Hotspots der Stadt schnell und bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen wie der Prater, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten so einen unvergleichlichen Wohnkomfort.

ZENTRALE LAGE
Im belebten 3. Bezirk, LANDSTRASSE, die Wiener Innenstadt ist in nur 15 Minuten erreichbar

SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG
U3 Schlachthausgasse und S-Bahn St. Marx in unmittelbarer Nähe

Praktische Flughafennähe - Wien-Schwechat in nur 20 Minuten über die A4 Ostautobahn

NAHE GELEGENE FREIZEIT­MÖGLICHKEITEN
Prater und Schweizergarten für Erholungssuchende vor der Haustür

ANGESAGTE EINKAUFSMEILEN
Landstraßer Hauptstraße und Rochusmarkt für Shopping und Kulinarik

Distanz

Autobahn: 0,64 km
U-Bahn: 0,31 km
Bus: 0,16 km
Flughafen: 14,30 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,97 km
Kindergarten: 0,38 km
Volksschule: 0,10 km
Gymnasium: 1,59 km
Zentrum: 2,79 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40758

Jelena Pirker

+43 1 534 73 - 202 Jelena.pirker@oerag.at

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1. Reihe Wienerwald

Investoren aufgepasst: Neubau-Highlight mit 21m² Terrasse – Wohnen am Wienerwald, Stadtnähe zu Wien - zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben

Modern Green Living: Exklusives Neubauprojekt mit Blick auf den Wienerwald und luxuriösem 3-Zimmer-Apartment Attraktive Investitionsmöglichkeit: Der angegebene Kaufpreis versteht sich exklusive Umsatzsteuer. Diese Wohnung ist ausgestattet mit einer innovativen Luftwärmepumpe, die sowohl für Heizung als auch Kühlung sorgt. Eine energieeffiziente Fußbodenheizung ergänzt das System, während die Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe erfolgt. Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des linken Gebäudekomplexes bietet auf rund 68 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon mit ca. 21 m² erweitert den Wohnraum und bietet eine perfekte Freifläche für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Von der lichtdurchfluteten Eck-Wohnküche aus haben Sie nicht nur einen wunderschönen Blick ins Grüne, sondern genießen auch den Sonnenuntergang. Die hauseigene Tiefgarage bietet bis zu zwei Stellplätze pro Wohnung. Der Kaufpreis für einen Stellplatz beträgt € 18.000, für zwei Stellplätze € 30.000. Genießen Sie den einzigartigen Blick in den Wienerwald und die entspannte Atmosphäre beim Abendessen auf Ihrem Balkon. Der elegante Parkettboden in Eiche Landhausdiele schafft ein harmonisches Wohngefühl und holt die Natur direkt in Ihre Räume. Hohe Innentüren (2,20 m) verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt im Winter für behagliche Wärme und in den Sommermonaten für eine angenehme Kühlung. Die großen 3-fach verglasten Fensterfronten bringen reichlich Tageslicht in Wohn- und Schlafräume. Das Badezimmer ist modern mit Feinsteinzeug gestaltet und bietet eine hochwertige Dusche für entspannte Momente. Der Waschtischbereich ist mit einem stilvollen Wandspiegel und einem praktischen Sprossenheizkörper ausgestattet. Die separate Toilette besticht ebenfalls durch hochwertige Markenprodukte.
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1. Reihe Wienerwald

Anlegerpreis: Geräumige 3-Zimmer-Eckwohnung mit 30 m² Terrasse und Tageslichtbad in ruhiger Wienerwald-Lage - zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben

Modern Green Living: Exklusives Neubauprojekt mit Blick auf den Wienerwald und luxuriösem 3-Zimmer-Apartment Attraktive Investitionsmöglichkeit: Der angegebene Kaufpreis versteht sich exklusive Umsatzsteuer. Heizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe Die Top 10 liegt im 1. Obergeschoss des rechten Gebäudekomplexes. Die nach Nordosten ausgerichtete Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 68 m² und einem Balkon mit 30 m². Hauseigene Tiefgarage - bis zu zwei Stellplätze pro Wohneinheit - Kaufpreis je Stellplatz € 18.000 / 2x Stellplätze für € 30.000 Diese ca. 30 m² Freifläche wird Ihnen aus der offenen Wohnküche, dem Eck-Wohnbereich und beiden Schlafzimmern mit sensationellem Blick sehr viel Freude bereiten. Genießen Sie auf Ihrem Luxus-Balkon den Sonnenauf- und Sonnenuntergang. Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe, welche in das System der Luftwärmepumpe integriert ist Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen sorgt im Winter für behagliche Wärme und in den Sommermonaten für Kühlung. Große Fensterfronten mit 3-fach Isolierverglasung bringen viel Tageslicht in den Wohn- und Schlafbereich. Der Sanitärbereich ist mit Feinsteinzeug ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Badewanne mit Glas-Duschtrennwand und lädt zum Entspannen ein. Den Waschtischbereich ziert ein Wandspiegel und ein zusätzlicher Sprossenheizkörper für Handtücher ist stets in Griffweite. Die anschließende Toilette ist ebenfalls mit Markenprodukten ausgestattet. Der Parkettboden - Eiche Landhausdiele – holt direkt die Natur in die eigene Wohlfühl-Oase. Zudem bieten viele Extra-Designs wie die hohen Innentüren mit 2,20 m ein besonders Wohn-Ambiente.
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Investmentpaket

Investmentpaket - Wohnen und arbeiten im historischen Palais - insgesamt ca. 975 m² auf 4 Etagen - zu kaufen in 1040 Wien

Investmentpaket Wohnen und arbeiten im herrschaftlichen Palais - insgesamt ca. 975 m² auf 4 Etagen Das Paket umfasst folgende Einheiten: Untergeschoß/Erdgeschoß Lager Top 1/1 Nutzfläche ca. 171 m² Lager Top 1/2 Nutzfläche ca. 157 m² Hochparterre Wohnung/Büro Top 1/3 Nutzfläche ca. 143 m² Wohnung/Büro Top 1/2 Nutzfläche ca. 168 m² 1. Obergeschoß Wohnung/Büro Top 1/2 Nutzfläche ca. 336 m² Auf Anfrage senden wir gerne weitere Dokumente zu.
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Herrschaftlich stilvolle Bel Étage Büro-Residenz in Top Lage - Botschaftsviertel nächst Schloss Belvedere - zu kaufen in 1040 Wien

Herrschaftlich stilvolle Bel Étage Büro-Residenz in Top Lage - Botschaftsviertel nächst Schloss Belevedere und Schwarzenbergplatz Zum Verkauf steht großzügige Büroeinheit von 336m², mit prachtvollem Vestibül-Entrée und Zugang über eine Feststiege, gelegen in einer ruhigen Straße und Botschaftsanmutung, welche über eine wunderschöne Feststiege oder über einen zweiten Eingang mit einen Lift oder ein zweites Treppenhaus erreicht wird. Bei Bedarf kann die 336 m² Einheit auch umfunktioniert werden für Wohnen und Arbeiten – diesen Prozess würde bei Interesse die Verkäuferseite umwidmen lassen. Die Liegenschaft befindet sich im Botschaftsviertel des 4. Bezirks. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Schloss Belvedere mit seinem wunderschönen Barockgarten - wenige Gehminuten entfernt und bietet Kunstgenuss sowie Naherholung auf höchstem Niveau sowie die Nähe zur Karlskirche. Diese Büroeinheit befindet sich im 1873 erbauten Palais von Heinrich Claus und Josef Gross in der Formensprache der Neu-Wiener Renaissance erbaut, steht unter Denkmalschutz und beeindruckt durch seine imposante Fassade, das original erhaltene Vestibül sowie eine repräsentative Feststie- ge, welche die Räumlichkeiten der Bel Étage erschließt. Die Ge- samtliegenschaft umfasst ca. 4.026 m2 Nutzfläche.
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Dachgeschoß-Wohnung im Botschaftsviertel im herrschaftlichen Palais - zu kaufen in 1040 Wien

Dachgeschosswohnung im herrschaftlichen Palais Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im 1873 erbauten Palais von Heinrich Claus und Josef Gross in der Formensprache der Neu-Wiener Renaissance erbaut, steht unter Denkmalschutz und beeindruckt durch seine imposante Fassade. Diese exquisite Dachgeschoss Wohnung bietet nicht nur atemberaubende Ausblicke, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die modernes Design und Funktionalität vereint. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der mit hochwertigen Materialien und stilvollen Akzenten gestaltet ist. Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet eine helle Atmosphäre. Die moderne Küche ist voll ausgestattet und befindet sich separat im Wohnbereich. Die vier Schlafzimmer sind wahre Rückzugsorte, die mit luxuriösen Materialien und einem durchdachten Design überzeugen. Zusätzlich bietet die Wohnung Annehmlichkeiten wie eine Dachterrasse, auf dem Sie den Sonnenuntergang genießen können, sowie Zugang zu einer weiteren Terrasse. Diese Luxuswohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensstil, der Komfort, Stil und Exklusivität vereint.

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