PROVISIONSFREI: Perfekte City-Loggia-Wohnung mit idealer U3-Anbindung bis Stephansplatz - zum Kauf in 1030 Wien

Schimmelgasse 5

PROVISIONSFREI: Perfekte City-Loggia-Wohnung mit idealer U3-Anbindung bis Stephansplatz Ideal als Investment für Anleger GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: Q1 / 2026

Diese ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 1. Obergeschoß (Haus 1) erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 56 m².

Sie finden hier eine optimale City-Wohnung im 3. Bezirk mit perfekter U3-Anbindung bis zum Stephansplatz.

Eine ideale Wohn-Oase für Singles, Paare oder auch als Investment für Anleger. Der offene Wohnbereich mit cool platzierter Küche und direktem Loggia Ausgang lädt förmlich zum Relaxen ein. Die Außenfläche wird zum gemütlichen Rückzugsort im Freien, perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abende.

Im Schlafbereich finden Sie ausreichend Staufläche und der angrenzende praktische Abstellraum kann ideal als Schrankraum genutzt werden.

Das En-Suite-Bad ist hochwertig, modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche, aber dennoch geräumige Wohnlösung suchen oder als Investment für Anleger, die eine ideale citynahe Immobilie mit perfekter Anbindung als Wertanlage suchen.

Ob Single, Paar oder Kleinfamilie – das Projekt mit 2 Baukörpern spricht all jene an, die urbanes Wohnen in Perfektion suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig gestaltete Lebensräume, die mit Fußbodenheizung und raumhohen Fenstern für ein offenes, helles Wohngefühl sorgen.

Hier verschmelzen Funktionalität und Ästhetik zu einem beeindruckenden Wohnobjekt. Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Von Echtholzparkett über großformatige Fliesen in den Bädern bis hin zu Waschtisch-Unterschränken, ist alles vorhanden.

Weitere hochwertige Ausstattungsdetails:
- Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung inklusive kühlender Temperierung
- Großteils raumhohe Fenster
- Hochwertige Sanitärausstattung inklusive Waschtischunterschrank
- Elektrische Außenjalousien

HAUS 1_Dachgeschoß-Maisonette Top 1.23
- Freistehende Badewanne in der Dachgeschoß-Wohnung
- Kaminanschluss
- Sauna & Jacuzzi auf der Terrasse möglich

Visualisierungen copyright by Real Agency

Wohnfläche: 55,8 m²

Zimmer: 2,0

Kaufpreis: 379.000,00 €

Objektnummer: 109240594/4

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 55,8 m²

Zimmer: 2,0

Baujahr: 2026

Heizungsart: Fußbodenheizung

Kellerabteil: Ja

KFZ-Stellplatz: Ja

Verfügbar ab: Q1/2026

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 379.000,00 €

Provision: provisionsfrei

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 28,2 kWh/m2a

fgEE: 0,65

Lage

Die Schimmelgasse besticht durch ihre exzellente Lage, denn sie ist nur 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt.

Die optimale Anbindung an das Verkehrsnetz macht sowohl den Flughafen Wien-Schwechat als auch sämtliche Hotspots der Stadt schnell und bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen wie der Prater, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten so einen unvergleichlichen Wohnkomfort.

ZENTRALE LAGE
Im belebten 3. Bezirk, LANDSTRASSE, die Wiener Innenstadt ist in nur 15 Minuten erreichbar

SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG
U3 Schlachthausgasse und S-Bahn St. Marx in unmittelbarer Nähe

Praktische Flughafennähe - Wien-Schwechat in nur 20 Minuten über die A4 Ostautobahn

NAHE GELEGENE FREIZEITMÖGLICHKEITEN
Prater und Schweizergarten für Erholungssuchende vor der Haustür

ANGESAGTE EINKAUFSMEILEN
Landstraßer Hauptstraße und Rochusmarkt für Shopping und Kulinarik

Distanz

Autobahn: 0,64 km

U-Bahn: 0,31 km

Bus: 0,16 km

Flughafen: 14,30 km

Einkaufsmöglichkeit: 0,97 km

Kindergarten: 0,38 km

Volksschule: 0,10 km

Gymnasium: 1,59 km

Zentrum: 2,79 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Jelena Pirker

+43 1 534 73 - 202 Jelena.pirker@oerag.at

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1. Reihe Wienerwald: Hochwertiges Neubauprojekt in wunderschönem Kaltenleutgeben Energiesystem am Puls der Zeit Heizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe Die Top 6 befindet sich im rechten Gebäudekomplexes. Die nach Südosten ausgerichtete Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von 67 m² und zusätzlichen 90 m² Freifläche - rund 78 m² Eigengarten und 12 m² Terrasse. Höchster Erholungswert erstreckt sich auch aus den beiden Schlafzimmer mit Morgensonne und jeweils einem eigenen Gartenzugang. Der Parkettboden - Eiche Landhausdiele – holt direkt die Natur in die eigene Wohlfühl-Oase. Zudem bieten viele Extra-Designs wie die hohen Innentüren mit 2,20 m ein besonders Wohn-Ambiente. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen sorgt im Winter für behagliche Wärme und in den Sommermonaten für Kühlung. Elektronischer Sonnenschutz mit automatischen Windwächter und große Verglasungsfronten mit 3-fach Isolierverglasung bringen viel Tageslicht in den Wohn- und Schlafbereich. Der Sanitärbereich ist mit Feinsteinzeug ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Badewanne mit Glas-Duschtrennwand und lädt zum Entspannen ein. Den Waschtischbereich ziert ein Wandspiegel und ein zusätzlicher Sprossenheizkörper für Handtücher ist stets in Griffweite. Die anschließende Toilette ist ebenfalls mit Markenprodukten ausgestattet. Hauseigene Tiefgarage - bis zu zwei Stellplätze pro Wohneinheit - Kaufpreis je Stellplatz € 18.000 / 2x Stellplätze für € 30.000

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Ausgezeichnete Lage: In direkter Nähe zur U4, Hietzing und dem Schloss Schönbrunn. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder die perfekte Anlageoption in der exklusiven Ameisgasse 28 – einem nachhaltigen Bauprojekt, das modernes Design, durchdachte Wohnkonzepte und eine unschlagbare Lage vereint. Wohnvielfalt, die begeistert Ganz gleich, ob Sie eine sichere Investition, ein neues Zuhause oder eine flexible Nutzungsmöglichkeit suchen – hier finden Sie Ihre maßgeschneiderte Lösung: - Vorsorgewohnungen: Attraktive Renditechancen für smarte Anleger. - Eigennutzung: Leben Sie komfortabel und klimafreundlich. - Kurzzeitvermietung: Apartments mit gewerblicher Widmung (Top 2, Top 4, Top 7) für maximale Flexibilität. - Büroeinheiten: Arbeiten in stilvoller und repräsentativer Umgebung. Finden Sie Ihr perfektes Zuhause - Wohnungsgrößen: Von ca. 39 m² bis 111 m² mit 1 bis 3 Zimmern. - Anlegerpreise: Ab € 375.800,- netto. - Freiflächen inklusive: Balkone, Loggien oder Eigengärten für Ihr Plus an Lebensqualität. - Individuelle Ausstattung: Einbauküchen optional erhältlich (gegen Aufpreis). - Parkmöglichkeiten: Stellplätze für nur € 35.000,- netto. Kurzzeitvermietung leicht gemacht Speziell für Investoren: Die Einheiten Top 2, Top 4 und Top 7 im Erdgeschoss bieten dank gewerblicher Widmung beste Voraussetzungen für Kurzzeitvermietungen. Nachhaltigkeit als Standard - Umweltfreundliche Luft-Wärme-Pumpe für effiziente Heizung und Warmwasser. Alle Preise verstehen sich als Netto-Kaufpreise zzgl. 20 % USt. Natürlich können die Wohnungen auch für die Eigennutzung erworben werden.

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