PALAIS HARDEGG: Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse direkt an der Freyung - zu mieten in 1010 Wien

Wohnen im Herzen von Wien

Wohnen im Herzen von Wien - direkt an der Freyung, im Palais Hardegg, gelangt im 2008 ausgebauten Dachgeschoß diese 4-Zimmer-Wohnung mit mehreren Terrassen auf 5 Jahre befristet (mit Verlängerungsoption) in Vermarktung.

Die Wohnung erstreckt sich insgesamt auf ca. 192 m² und vier Zimmer - sie teilt sich wie folgt:
großzügiger Vorraum-/Eingangsbereich mit Einbauschränken, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und separatem Gäste-WC mit Handwaschbecken, offene und geräumige Wohnküche mit Einbauküche inklusive Kochinsel und Zugang zur ersten Terrasse (nordwestseitig), weiterer Abstellraum, Durchgang zu Schlafzimmer 1 mit extra Schrankraum, Badezimmer en suite (Wanne, Dusche, Waschtisch und WC) und Zugang zur zweiten Terrasse (südostseitig) - ebenso haben Schlafzimmer 2 und Schlafzimmer 3 Zugang zu dieser Terrasse, weiteres Badezimmer (für Schlafzimmer 2 und 3) mit Wanne, Waschtisch und WC, Treppenaufgang in die obere Etage zur Hauptterrasse mit ca. 23 m² und ebenso nordwestseitiger Ausrichtung.

Die Wohnung ist mit Parkettboden, einer schönen Einbauküche sowie modernen Bädern ausgestattet. Ebenso verfügt das Objekt über eine zuletzt erneuerte Kühlung.

Zusätzlich zur Gesamtmiete werden monatliche Kosten in Höhe von aktuell € 376,62 brutto für Warmwasser und Heizung sowie € 69,12 brutto für die Kühlung verrechnet. Beide Beträge werden in Form eines Akontos in Rechnung gestellt.

Wie auf den Bilder ersichtlich, finden derzeit noch Sanierungsarbeiten im Objekt statt. Zum Beispiel wird die gesamte Wohnung ausgemalt und die Böden geschliffen. Eine Weitervermietung ist daher ab voraussichtlich April möglich. Besichtigungen können jederzeit stattfinden.

Wohnfläche: 192,00 m²

Zimmer: 4,0

Gesamtmiete (brutto): 4.995,00 €

Objektnummer: 10909832

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 192 m²

Balkon / Terasse: 53,65 m²

Zimmer: 4,0

Stockwerk: 5

Baujahr: 2008

Heizungsart: Zentralheizung

Lift: Ja

Kühlung: Ja

Verfügbar ab: ca. Juni/Juli 2025

Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr

Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 4.059,03 €

Provision: provisionsfrei

Betriebskosten (netto): 481,88 €

Ust: 454,09 €

Gesamtmiete: 4.995,00 €

Kaution: 14.985,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 80,1 kWh/m2a

fgEE: 1,31

Lage

In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, das Café Central, diverses Kulturangebot, das Burgtheater und ideale Anbindungen an den öffentlichen Verkehr (U3 Herrengasse, U2 Schottentor, Buslinie 1A, Straßenbahnlinien 1, 71 und D).

Distanz

Autobahn: 3,34 km

U-Bahn: 0,20 km

Bus: 0,08 km

Flughafen: 17,68 km

Einkaufsmöglichkeit: 0,14 km

Kindergarten: 0,46 km

Volksschule: 0,26 km

Gymnasium: 0,15 km

Zentrum: 0,59 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Elena Pfurtscheller, BA

+43 1 534 73 - 280 elena.pfurtscheller@oerag.at

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