Neubauprojekt: Smarte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Niedrigenergiehaus in Ottakring - zu Mieten in 1160 Wien

Das Neubauprojekt Huttengasse 39-41 in Wien Ottakring umfasst 179 Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen in der Größe von 30 bis 108 m². Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten).

Die Wohnhausanlage besteht aus zwei kompakten Baukörpern. Die Erschließung erfolgt in jedem Trakt über ein eigenes Stiegenhaus mit Lift. Im Erd- und Kellergeschoß befinden sich Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie 88 PKW-Stellplätze (a. € 109,00 brutto pro Monat).

Dieses außergewöhnliche Projekt bietet eine gehobene Ausstattung, welche Komfort und Lebensqualität in den Vordergrund stellt.

Von familienfreundlichen Gartenwohnungen bis zu eleganten Dachgeschoßwohnungen mit beeindruckenden Weitblick-Terrassen ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Die Wohnungen sind mit hochwertigen Eichenparkettböden versehen. Die Küchen sind voll mit Zanussi-Geräten (Herd, Kochfeld, Umluftdunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler, etc.) ausgestattet.
Die eleganten Bäder sind modern verfliest und mit Laufen Keramik ausgestattet.

Angenehmes Wohlfühlklima gibt es durch die Beheizung mittels Fußbodenheizung. Alle Wohnungen verfügen über Außenjalousien. Die Dachgeschoßwohnungen verfügen über Splitklimageräte. Das Gebäude ist klimaaktiv Silber zertifiziert.

Für zusätzlichen Stauraum oder Hobbyaktivitäten ist das Objekt unterkellert und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie vereint Funktionalität mit Wohlfühlcharakter und ist somit ideal für all jene, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind.

Renderings ©Vermerk Buschina & Partner Ziviltechniker GmbH

Wohnfläche: 31,00 m²

Zimmer: 1,0

Gesamtmiete (brutto): 749,00 €

Objektnummer: 109242770_270

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 31 m²

Balkon / Terasse: 7 m²

Zimmer: 1,0

Stockwerk: 6

Baujahr: 2024

Heizungsart: Fußbodenheizung , Fernwärme

Verfügbar ab: Dezember 2024

Mindestmietdauer (Jahre): 1

Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 611,59 €

Betriebskosten (netto): 69,32 €

Ust: 68,09 €

Gesamtmiete: 749,00 €

Kaution: 2.247,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 26,5 kWh/m2a

fgEE: 0,75

Lage

Die Wohnungen sind öffentlich bestens eingebunden. Straßenbahnen, Busse und die U-Bahnlinie U3 sind fußläufig schnell erreichbar, ebenso alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Fitnessstudio, etc.).
Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Klinik Ottakring ist nur eine Bus- oder Straßenbahnstation entfernt.

Distanz

Autobahn: 5,26 km

U-Bahn: 0,22 km

Bus: 0,19 km

Flughafen: 24,30 km

Einkaufsmöglichkeit: 1,48 km

Kindergarten: 0,25 km

Volksschule: 0,25 km

Gymnasium: 2,18 km

Zentrum: 4,75 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Christian Spassov

+43 1 53473 - 434 Spassov@oerag.at

Elena Pfurtscheller, BA

+43 1 534 73 - 280 Pfurtscheller@oerag.at

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