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Neubauprojekt JOSEPH/Turm: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Außenfläche - in 1090 Wien zu mieten

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Nordbergstraße 7-9 & 13 – NEUBAUPROJEKT „SOPHIE & JOSEPH" In hervorragender Lage zwischen Donaukanal und Althan Straße, im Althan-Quartier wurden die hochwertige Neubauprojekte „SOPHIE & JOSEPH" in effizienter Niedrigenergiebauweise fertiggestellt. Zu Verfügung stehen hochwertig ausgestattete 1- bis 5-Zimmer ERSTBEZUG-Wohnungen, alle verfügen über großzügige Freiflächen und sind ab Winter 2024/25 beziehbar.

Der Bauteil JOSEPH besteht aus den beiden Baukörpern TURM und RIEGEL.

Beide sind in eleganter Sachlichkeit gestaltet. Zeitlos moderne Architektur besticht durch Betonelemente, viel Glas, grauen matten Feinsteinzeug und vielen bodentiefen Fenstern.

Alle Wohnungen sind mit exklusiven Parkettböden, eleganten Sanitärräumen, modernen Einbauküchen, Fußbodenheizung und –kühlung über Fernwärme/Fernkälte bedienbar mittels Einzelraumthermostaten, elektrisch bedienbaren Raffstores an den Fensterflächen und Sicherheitseingangstüren ausgestattet.

Die Wohnungen gelangen zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre.

Bei den Bildern handelt es sich um Musterbilder, diese stammen aus verschiedenen Wohnungen aus dem Projekt.

Zur Allgemeinnutzung stehen den Mietern ein Fitnessraum, ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Shared Office Space, Fahrradräume und eine Fahrradwerkstatt, eine Waschküche, ein Kinder- und Jugendspielraum sowie ein Paketraum zur Verfügung.

Fotos ©6B47

Wohnfläche: 63,08 m²
Zimmer: 3,0
Gesamtmiete (brutto): 1.700,01 €
Objektnummer: 109245216

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 63,08 m²
Balkon / Terasse: 34,83 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung , Fernwärme
Lift: Ja
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: Jänner 2025
Mindestmietdauer (Jahre): 1
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 1.375,14 €
Provision: provisionsfrei
Betriebskosten (netto): 170,32 €
Ust: 154,55 €
Gesamtmiete: 1.700,01 €
Kaution: 5.100,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 25,7 kWh/m2a
fgEE: 0,79

Lage

Die überaus zentrale Lage bietet eine hervorragende Nahversorgung, Geschäfte des täglichen Bedarf und eine Vielzahl von netten Lokalen sowie zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten (Donaukanal, Kahlenberg, Augarten) stehen in der Umgebung zu Verfügung. Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung wird durch die Nähe zur U4 Friedensbrücke und Spittelau sowie zahlreichen Straßenbahnlinien geboten.

Distanz

Autobahn: 2,47 km
U-Bahn: 0,24 km
Bus: 0,34 km
Flughafen: 19,13 km
Einkaufsmöglichkeit: 1,27 km
Kindergarten: 0,50 km
Volksschule: 0,31 km
Gymnasium: 0,47 km
Zentrum: 2,40 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Lara Steinbacher

+43 1 534 73 - 261 lara.steinbacher@oerag.at

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