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Modernes Innenstadtappartement mit Freifläche in 1010 Wien

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In bester Innenstadtlage nahe Graben und Kohlmarkt befindet sich diese moderne Wohnung im 6. Liftstock. Das absolute Highlight bildet die wunderschöne Loggia.

Die Wohnung erstreckt sich insgesamt auf ca. 54 m² inkl. ca. 8 m² Loggia und teilt sich wie folgt auf:

- Vorraum
- separate voll ausgestattete Küche
- WC
- Badezimmer
- Wohn/Schlafzimmer
- südseitige Loggia

Zusätzlich zur Gesamtmiete gibt es ein monatliches Akonto in Höhe von aktuell ca. € 68,66 brutto für Heizung- und Warmwasserkosten zu begleichen.
Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Kündigungsverzicht 1 Jahr.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos einer ähnlichen Wohnung.

Wohnfläche: 54,17 m²
Zimmer: 1,0
Gesamtmiete (brutto): 1.245,00 €
Objektnummer: 109255976

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 54,17 m²
Zimmer: 1,0
Baujahr: 1986
Heizungsart: Fernwärme
Lift: Ja
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 932,84 €
Provision: provisionsfrei für den Mieter
Betriebskosten (netto): 198,98 €
Ust: 113,18 €
Gesamtmiete: 1.245,00 €
Kaution: 3.735,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 92 kWh/m2a
fgEE: 1,92

Lage

Die Rockhgasse 4 liegt in einer der exklusivsten und begehrtesten Gegenden Wiens, mitten im 1. Bezirk. Diese Adresse verbindet urbanen Luxus mit historischer Eleganz und hervorragender Infrastruktur.

Stephansdom: Nur etwa 10 Gehminuten entfernt, der weltberühmte Dom ist ein ikonisches Wahrzeichen Wiens.
Wiener Staatsoper und Kärntner Straße: Perfekt für Kultur- und Shoppingliebhaber, beides ist in wenigen Minuten erreichbar.
Stadtpark: Der nahegelegene Stadtpark lädt zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Hier finden Sie auch das berühmte Johann-Strauß-Denkmal.
Universität Wien und Börseplatz: Die Nähe zu Bildungs- und Geschäftseinrichtungen macht diese Lage auch für Studierende und Berufstätige attraktiv.

Die Lage ist hervorragend an das Wiener Verkehrsnetz angebunden:

U-Bahn: Station Schottentor (U2) und Stubentor (U3) sind fußläufig erreichbar.
Straßenbahn: Die Linien 1, 2 und D verkehren in der Nähe, ideal für schnelle Verbindungen entlang der Ringstraße.
Buslinien: Mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot.

Distanz

Autobahn: 3,51 km
U-Bahn: 0,30 km
Bus: 0,08 km
Flughafen: 17,80 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,32 km
Kindergarten: 0,37 km
Volksschule: 0,20 km
Gymnasium: 0,14 km
Zentrum: 0,73 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 111611 67903ce87ba82

Lara Steinbacher

+43 1 534 73 - 261 lara.steinbacher@oerag.at

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