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Modernes Büro im 5. Stock in der nähe vom Belvedere-Garten- 1030 Wien- zu mieten

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Bürofläche in der Nähe des Schwarzenbergplatzes

Dieses moderne Bürohaus liegt unmittelbar am Haupteingang zum Belvedere-Garten und somit auch nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz und der Innenstadt entfernt. Diese Lage sichert somit Erholungsraum in einem der schönsten Barockgärten der Stadt und beste Infrastruktur im Zentrum. Zudem erreicht man mit dem PKW in wenigen Minuten die Süd-Ost-Tangente und die Flughafenautobahn. Die Innenstadt ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine optimale Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs-, sowie ein hervorragendes kulinarisches Angebot gegeben ist.

Verfügbare Flächen:
1.OG Top 3 ca. 442,15 m²
1.OG Top 4 ca. 400,87 m²
2.OG Top 8 ca. 233,41 m² zzgl. Terrasse ca. 30,70 m²
5.OG Top 13b+14b ca. 516,14 m²

Mietkonditionen:
Nettomiete/m²/Monat: 18,50
Terrassenflächen werden mit 25% in der Nettomiete mitberücksichtigt
Betriebskostenakonto/m²/monatlich/netto: € 4,54 inkl. Heizung, Kühlung, Strom

Aufteilung:
Betriebskosten: € 2,18/m²/Monat/netto
Strom: € 0,50/m²/Monat/netto
Heizung: € 0,93/m²/Monat/netto
Kühlung: € 0,93/m²/Monat/netto

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 18,50 € / m²
Fläche: 516,14 m²
Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 4,54 € / m²
Objektnummer: 109240111_5

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Teppichboden
Parapetverkabelung
Heizung und Kühlung via 4-Leiter Fan Coils
Spiegelrasterleuchten
LED Beleuchtung für Arbeitsplätze teilweise vorhanden
Abgehängte Decken mit Spotbeleuchtung
Außenbestattung (Jalousie) mit der Möglichkeit zur automatischen Verdunkelung, je nach Lichteinfall
Teeküche
Abstellräume vorhanden
Gekühlte Serverräume
Brandmeldeanlage
Sprinkleranlage in der Tiefgarage
Getrennte WC Anlagen
Fernwärme

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 18,50 €
Provision: 3 BMM inkl. USt
Betriebskosten pro m²: 4,54 € / m²
Gesamtbelastung zzgl. USt.: 11.891,87 €

Lage

Der Schwarzenbergplatz ist einer der zentralen Plätze Wiens in unmittelbarer Nähe zur Ringstraße, Kärtnerstraße, Schloss Belvedere, Künstlerhaus und Musikverein. Der erste Bezirk mit seinem reichhaltigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Sowohl der Schlosspark des Belvederes als auch der Stadtpark liegen in unmittelbarer Nähe und bieten die Möglichkeit zur innenstädtischen Naherholung.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal. Einer der größten innerstädtischen öffentlichen Verkehrsknotenpunkte - der Karlsplatz – liegt in Gehdistanz und bietet u.a. einen Zugang zu drei U-Bahn-Linien (U1/U2/U4). Der neue Hauptbahnhof ist ebenfalls direkt vom Objekt aus mit der Linie D in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen ist mit Taxi/Auto bei guter Verkehrslage in gut 20min. zu erreichen.

Die Lage am Rande der Wiener Innenstadt garantiert ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Gastronomie, Geschäften und Serviceeinrichtungen.

U-Bahn: U1, U2, U4, Station Karlsplatz
Straßenbahn: 1, 2, 71
Bus: 3A, 4A

Distanz

U-Bahn: 0,50 km
Bus: 0,07 km
Autobahn: 1,68 km
Flughafen: 16,13 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 27818

Elisa Stadlinger, MRICS

+43 1 534 73 382 Buero@Oerag.at

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Business Center

Büros im Business Center in der Smart City zu mieten!

Business Center in Graz zu mieten Das Business Center, verteilt über acht Stockwerke, bietet flexible Büroflächen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für Besprechungen stehen mehrere Meetingräume zur Verfügung, und es gibt Gemeinschaftsarbeitsplätze für flexibles Arbeiten. Es können verschiedene Büroflächen angemietet werden, die flexibel an Ihre Bedürfnisse angepasst werden können. Verfügbare Fläche: 1.OG, 2.OG, 4.OG ca. 5m² - 300m² Preis auf Anfrage

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