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Moderne Dachgeschoß-Maisonette mit Loggia - Mitten in 1080

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Moderne 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung mitten in 1080 Wien!

Diese moderne und vor allem helle Wohnung gliedert sich wie folgt:

- Vorraum
- WC separat
- Wohnküche inklusive Einbauküche
- ostseitige Loggia Richtung Innenhof
- großzügiges Wohnzimmer
- Galerie
- offener Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster

Um den maximalen Wohnkomfort gewährleisten zu können, verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage in der Wohnküche sowie auch im Schlafzimmer.

Das Akonto für Warmwasser und Heizung beträgt monatlich zusätzlich 176,18€ brutto.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Für die Erstellung des Mietvertrages fällt eine einmalige Gebühr iHv. 249,00€ brutto an.

Wohnfläche: 94,18 m²
Zimmer: 2,0
Gesamtmiete (brutto): 1.795,00 €
Objektnummer: 109255880

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 94,18 m²
Zimmer: 2,0
Baujahr: 1833
Heizungsart: Fernwärme
Verfügbar ab: sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 1.403,24 €
Provision: provisionsfrei für den Mieter
Betriebskosten (netto): 228,58 €
Ust: 163,18 €
Gesamtmiete: 1.795,00 €
Kaution: 5.385,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 42,8 kWh/m2a
fgEE: 1,02

Lage

Die Skodagasse ist eine ruhige Seitenstraße, die nahe dem Universitätsviertel liegt und eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet. In der näheren Umgebung befinden sich:

- Straßenbahnen: Die Straßenbahnlinien 5 und 33 sind fußläufig erreichbar und verbinden die Gegend mit weiteren zentralen Punkten Wiens.
- U-Bahn: Die U-Bahnlinie U6 (Station Alser Straße) sowie die U2 (Station Rathaus) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
- Buslinien: Zahlreiche Buslinien wie der 13A sorgen für eine optimale Erreichbarkeit auch in Richtung Süden und Westen Wiens

Distanz

Autobahn: 4,45 km
U-Bahn: 0,49 km
Bus: 0,18 km
Flughafen: 19,03 km
Einkaufsmöglichkeit: 1,05 km
Kindergarten: 0,40 km
Volksschule: 0,45 km
Gymnasium: 0,39 km
Zentrum: 2,04 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 111611 67903ce87ba82

Lara Steinbacher

+43 1 534 73 - 261 lara.steinbacher@oerag.at

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