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MARGARETENHOF: Traumhafte 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Terrasse zu mieten in 1050 Wien

Wohnen über den Baumkronen des Margaretenhofs

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Diese schöne und moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im wunderschönen, märchenhaften Margaretenhof, im Herzen des 5. Bezirks. Die Terrassenwohnung liegt im Dachgeschoß und erstreckt sich insgesamt auf ca. 153,5 m² mit ca. 20 m² Terrasse.

Das Objekt teilt sich wie folgt:
geräumiger Vorraumbereich mit Gäste-WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, großer, repräsentativer Wohnbereich mit Einbauküche (Bulthaup-Küche) und Zugang auf die ca. 20 m² große, westseitige und hofseitige Terrasse, kleineres Schlafzimmer mit Badezimmer en suite mit Dusche, WC und Waschtisch, sehr großes Schlafzimmer mit ebenso Badezimmer en suite mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC.

Die Wohnung ist modern ausgestattet und lässt viel Licht und Sonne durchfluten. Alle Zimmer sind klimatisiert und mit Parkettboden ausgelegt. Küche und Bäder sind hochwertig ausgestattet. Die Sanitärräume sind modern verfliest. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum.

Je nach Verfügbarkeit können Stellplätze im Innenhof der Liegenschaft extra dazu gemietet werden. Es gibt einen Fahrradraum für die Bewohner.

Wohnfläche: 153,44 m²
Zimmer: 3,0
Gesamtmiete (brutto): 2.749,00 €
Objektnummer: 10943759

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 153,44 m²
Balkon / Terasse: 20 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 2012
Heizungsart: Etagenheizung ,
Lift: Ja
Verfügbar ab: sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 1.987,55 €
Provision: provisionsfrei
Betriebskosten (netto): 511,54 €
Ust: 249,91 €
Gesamtmiete: 2.749,00 €
Kaution: 8.247,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 59,3 kWh/m2a
fgEE: 1,09

Lage

Die Lage ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Busstationen 12A und 13A befinden sich unmittelbar vor der Liegenschaft. Der Naschmarkt ist fußläufig zu erreichen. Es befinden sich mehrere Supermärkte, eine Bäckerei und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Distanz

Autobahn: 2,71 km
U-Bahn: 0,28 km
Bus: 0,06 km
Flughafen: 17,01 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,23 km
Kindergarten: 0,23 km
Volksschule: 0,21 km
Gymnasium: 0,71 km
Zentrum: 2,26 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40759

Elena Pfurtscheller, BA

+43 1 534 73 - 280 elena.pfurtscheller@oerag.at

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