Lichtdurchflutete Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung in exklusiver Lage - zu kaufen in 1030 Wien

Lichtdurchflutete Dachgeschoß-Terrassen-Maisonettewohnung in exklusiver Lage Highlights wie offener Kamin, Klimaanlage und 2 Terrassen Top Lage im Botschaftsviertel

Im Dachgeschoß eines schönen Jahrhundertwendehauses liegt diese lichtdurchflutete Dach-Terrassenwohnung:

1. Ebene - Eingang / Vorraum mit Treppe in den Wohnbereich

2. Ebene
- Vorraum mit zweitem Eingang (man fährt exklusiv mit dem Lift auf diese Wohnebene)
- Wohnsalon (ca. 62 m²) mit offenem Kamin und Zugang auf die westseitige Terrasse (ca. 30 m²)
- Wohnküche (ca. 26 m²) mit angrenzendem Abstellraum
- Schlafzimmer (ca. 24 m², Eckzimmer) mit Schrankraum und en-Suite Badezimmer mit Fenster
(Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette)
- zweites Schlafzimmer (ca. 25 m²) mit Zugang in ein
- drittes Zimmer (ca. 14 m²), mit en-Suite Badezimmer mit Fenster
(Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet)
- Wirtschaftsraum
- Gästetoilette

3. Ebene
- Galerieraum (ca. 17 m²) mit Ausgang auf die Dachterrasse (ca. 85 m²) mit Blick über die Dächer Wiens

Ausstattungsdetails
- gekalktes Eichenparkett
- moderne Einbauküche
- großzügige, helle Bäder mit Fensterfront
- offener Kamin
- Wandkühlung sowie Wandheizung
- Einbauschränke
- besonderes Highlight: mit dem Lift können Sie exklusiv direkt in die Wohnebene (Ebene 2) fahren
- 1 Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- zugeordnetes Kellerabteil

Wohnfläche: 223,89 m²

Zimmer: 4,0

Kaufpreis: 2.299.000,00 €

Objektnummer: 10947962

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 223,89 m²

Balkon / Terasse: 116,54 m²

Zimmer: 4,0

Baujahr: 1900

Heizungsart: Etagenheizung

Lift: Ja

Kühlung: Ja

Kellerabteil: Ja

Verfügbar ab: sofort

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 2.299.000,00 €

Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Betriebskosten (brutto / Monat): 432,29 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 65,8 kWh/m2a

fgEE: 1,3

Lage

Lage und Infrastruktur
Zwischen Reisnerstraße und Linke Bahngasse ruhig gelegen, unweit der Innenstadt in Richtung Schwarzenbergplatz bzw. Stadtpark
Zahlreiche unterschiedliche Bildungseinrichtungen, ausreichend Nahversorger und vielfältige Gastronomie prägen das Wohnviertel. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet.

Sehr gute öffentliche Anbindung
Nähe zur Autobuslinie 4A - Neulinggasse
Straßenbahnlinie 71 - Rennweg
Straßenbahnlinie O - Ungargasse/Neulinggasse
S-Bahn-Station Wien Rennweg mit Anbindung zum Hauptbahnhof

Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung
Belvederegarten, Modenapark und Arenbergpark

Distanz

Autobahn: 1,34 km

U-Bahn: 0,65 km

Bus: 0,18 km

Flughafen: 15,68 km

Einkaufsmöglichkeit: 0,23 km

Kindergarten: 0,07 km

Volksschule: 0,07 km

Gymnasium: 0,72 km

Zentrum: 1,46 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Jelena Pirker

+43 1 534 73 - 202 Jelena.pirker@oerag.at

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