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Leopold Quartier OFFICE - Büroflächen in neuem Projekt am Donaukanal

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Dieses Objekt ist Teil des Projektes

Leopold Quartier OFFICE - Büroflächen in neuem Projekt am Donaukanal

6 weitere Objekte verfügbar

908,00 - 19.286,00 m²

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„Der Zukunft gewachsen“ – Das erste Stadtquartier in Holz(-Hybrid-)Bauweise mit ganzheitlichem Nachhaltigkeitskonzept

Der zweite Wiener Gemeindebezirk gewinnt weiter an Attraktivität: Zwischen Augarten und Donaukanal, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt, entsteht mit dem LeopoldQuartier das erste "green-buliding" zertifizierte Stadtquartier in Holzbauweise. Das von Grünflächen umgebene Quartier umfasst vier Baufelder mit Büro- und Gewerbeflächen, einem Hotel/City-Apartments sowie Wohnungen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den weitreichenden Klimamaßnahmen und einer CO2-neutralen Energieversorgung - städtebauliche Lösungen um der steigenden Erwärmung beizukommen.

Als Teil dieses neuen Stadtquartiers bietet das LeopoldQuartier Office ca. 21.500 m² modernen Büroflächen in Holzhybridbauweise mit Blick auf den Donaukanal. Es steht für zukunftsweisendes, klimafreundliches Bauen und ist mit dem DGNB Gold-Zertifikat ausgezeichnet.

Allgemeine Infos:
Holz-Hybrid-Bauweise
Repräsentatives Eingangsfoyer
Fahrradabstellraum mit Umkleide und Garderobe
Intensive Begrünung der Außenflächen
Supermarkt und Gastronomie im Haus
Diverse Infrastruktur im Quartier

Nachhaltigkeit:
Zertifizierungen: DGNB-Gold, Greenpass, EU-Taxonomie konform
Nachhaltigkeit: CO2-frei im Betrieb, Geothermie, Photovoltaik, Fahrzeug Sharing

Verfügbare Flächen:

Gastronomie
EG - ca. 154 m²
EG - ca. 515 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 17,00

Gewerbe
EG - ca. 96 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 18,00

Büro
EG - ca. 908 m² (teilbar 521/388 m²) zzgl. 37,5 m² Terrasse/Balkon
1.OG - ca. 2.912 m² (teilbar 717/440/556/365/412/421 m²) zzgl. 78 m² Terrasse/Balkon
2.OG - ca. 3.352 m² (teilbar 551/515/465/493/525/401/401 m²)
3.OG - ca. 3.291 m² (teilbar 552/370/549/493/525/401/401 m²)
4.OG - ca. 3.311 m² (teilbar 550/474/465/493/525/401/401 m²)
5.OG - ca. 3.090 m² (teilbar 519/383/465/427/525/401/368 m²) zzgl. 142 m² Terrasse/Balkon
6.OG - ca. 2.328 m² (teilbar 608/595/634/491 m²) zzgl. 181 m² Terrasse/Balkon
7.OG - ca. 881 m² zzgl. 72 m² Terrasse/Balkon - vermietet
8.OG - ca. 881 m² zzgl. 24 m² Terrasse/Balkon - vermietet
9.OG - ca. 881 m² zzgl. 24 m² Terrasse/Balkon - vermietet
Nettomiete/m²/Monat: € 23,60-26,10
Miete Terrasse bzw. Balkon/m²/Monat: € 10,00

Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 4,70

Lagerflächen: 270 m²
127 Tiefgaragenplätze mit E-Lademöglichkeit

Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,80 % Allgemeinflächenanteil.
Alle Preisangaben verstehen sich monatlich und zzgl. 20% USt.
Preisbasis Mietbeginn 11/2025

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 23,60 € / m²
Fläche: 777,65 m²
Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 4,70 € / m²
Objektnummer: 10938357_21

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Flexible Raumkonfiguration
Licht Raumhöhe Bürobereich: 2,80 m (Gangbereich 2,50 m)
Zutrittssystem
Holzoberflächen: Stützen, Träger und Balken in Brettschichtholz
Holzart: Fichte, FSC-zertifiziert
Hohlraumboden im Bürobereich (Gang: Doppelboden)
Bodendosen
Heiz- und Kühlsegel, individuell regelbar
Mechanische Be- und Entlüftung
öffenbare Lüftungsflügel in jeder 2. Achse
Stehleuchten mit Präsenz-/Helligkeitsregelung
Raumhohe Fenster entlang der Außenfassade
Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch, witterungsgeführt
Teilweise Terrassen/Balkone
Ausbauraaster 1,35 m

Visualisierungen Copyright © Squarebytes

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 23,60 €
Provision: 3 BMM zzgl. USt.
Betriebskosten pro m²: 4,70 € / m²
Gesamtbelastung zzgl. USt.: 22.007,50 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 27,7 kWh/m2a
fgEE: 0,65

Lage

U-Bahn: U4 Rossauer Lände
Straßenbahn: Linie 1, 2 und 31
Bus: 5A, 5B

5 Minuten zu Fuß in die Wiener Innenstadt
20 Minuten mit dem Auto zum Flughafen
Gut an das Radwegenetz angeschlossen

Distanz

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 71605

Sebastian Matznetter

43 1 534 73 - 289 sebastian.matznetter@oerag.at

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myhive Twin Tower - moderne Büroflächen in 1100 Wien zu mieten

Ihr Büro der Zukunft: myhive Twin Towers - Beste Aussichten für bequemes und flexibles Arbeiten Die myhive Twin Towers am Wienerberg sind ein markantes Gebäude im Wiener Stadtbild und bieten eine hervorragende Aussicht sowie eine ideale Lage für modernes Arbeiten und Leben. Auf insgesamt rund 66.000 m² stehen in den beiden Bürotürmen flexible Büroflächen, von Kombi-Büros bis hin zu Open-Space-Offices, zur Verfügung. Die Büros sind mit Doppelböden und Kühldecken ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Ein 24-Stunden-Service empfängt Gäste und leitet sie zu den Büros. Diverse Mieterservices, wie Tagungsräume, eine Mieterlounge und ein Bistro, tragen zum Wohlfühlambiente bei. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Shops, Bars, Cafés und Restaurants, die den Standort bereichern. Verfügbare Büroflächen: Turm A, Top 2, ca. 338 m² Turm A, Top 2, ca. 395 m² Turm A, Top 2 gesamt, ca. 733 m² Turm A, Top 7, ca. 493 m² Turm A, Top 16, ca. 743 m² Turm B, Top 25, ca. 804 m² Turm B, Top 27, ca. 804 m² Turm B, Top 28-29, ca. 1.608 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 - 17,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,90 Garagenplatz: € 155,00/Monat netto inkl. Betriebskosten Verfügbare Lagerflächen: 1. UG - 5. UG, ca. 300 m² Nettomiete/m²/Monat: € 7,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,80
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Büroflächen in absoluter Bestlage, 1010 Wien

Büroflächen in absoluter Bestlage, 1010 Wien In absoluter Bestlage, nahe der alten Börse, stehen im 3. OG eines traditionsreichen Gebäudes zwei exklusive Büroeinheiten mit ca. 125 m² und 175 m² zur Verfügung. Die beiden Einheiten können sowohl getrennt als auch gemeinsam angemietet werden. Das Gebäude Schottenring 19 wurde 1878 von Rudolf Neumayr als Teil eines Ensembles von drei Häusern zwischen Schottenring, Börsegasse und Maria-Theresien-Straße geplant. Einst sollte hier die Frucht- und Mehlbörse sesshaft werden, doch schon wenig später hat diese bereits in der Taborstraße im heutigen Odeon-Theater Quartier genommen. Der Ringstraßenprachtbau wurde dann als Büro- und Wohnhaus genutzt und 2014 generalsaniert. 2024 wurde die Fassade restauriert. Diese Gründerzeitbauten sind baulich sehr intelligent strukturiert: mit einer Außenwand, einer tragende Mittelwand, einer Hofwand. Dadurch ergab sich eine Raumbreite von außerordentlichen 6,5 Metern. Damit konnte man leicht zwischen großen Flächen, abgeschlosseneren Zonen und einer kleinteiligen Gliederung aus Gängen und vielen kleinen Büroräumen variieren. Im Rahmen der Generalsanierung wurde unter anderem die gesamte Gebäudetechnik erneuert und die Heizung an das Fernwärme- und Fernkältenetz angeschlossen. Verfügbare Flächen: Gesamt: ca. 299,62 m² 3.OG, Top S10, ca. 125,06 m² 3.OG, Top S12, ca. 174,56 m² Nettomiete/m²/Monat: € 28,97 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,84
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Büroflächen in absoluter Bestlage, 1010 Wien In absoluter Bestlage, nahe der alten Börse, stehen im 3. OG eines traditionsreichen Gebäudes zwei exklusive Büroeinheiten mit ca. 125 m² und 175 m² zur Verfügung. Die beiden Einheiten können sowohl getrennt als auch gemeinsam angemietet werden. Das Gebäude Schottenring 19 wurde 1878 von Rudolf Neumayr als Teil eines Ensembles von drei Häusern zwischen Schottenring, Börsegasse und Maria-Theresien-Straße geplant. Einst sollte hier die Frucht- und Mehlbörse sesshaft werden, doch schon wenig später hat diese bereits in der Taborstraße im heutigen Odeon-Theater Quartier genommen. Der Ringstraßenprachtbau wurde dann als Büro- und Wohnhaus genutzt und 2014 generalsaniert. 2024 wurde die Fassade restauriert. Diese Gründerzeitbauten sind baulich sehr intelligent strukturiert: mit einer Außenwand, einer tragende Mittelwand, einer Hofwand. Dadurch ergab sich eine Raumbreite von außerordentlichen 6,5 Metern. Damit konnte man leicht zwischen großen Flächen, abgeschlosseneren Zonen und einer kleinteiligen Gliederung aus Gängen und vielen kleinen Büroräumen variieren. Im Rahmen der Generalsanierung wurde unter anderem die gesamte Gebäudetechnik erneuert und die Heizung an das Fernwärme- und Fernkältenetz angeschlossen. Verfügbare Flächen: Gesamt: ca. 299,62 m² 3.OG, Top S10, ca. 125,06 m² 3.OG, Top S12, ca. 174,56 m² Nettomiete/m²/Monat: € 28,97 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,84
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Moderner Business Park - Büros zu mieten - 2355 Wiener Neudorf

Moderner Business Park mit flexiblen Büros & Lagerflächen Vielfältige Kombinationsmöglichkeiten von Büro & Lager Sie und Ihre Mitarbeiter/-innen profitieren von den modernen, freundlichen Büros und dem eigenen Lager gleich im Haus. Die Büro- und Lagerflächen können fast beliebig miteinander kombiniert, sowie bei Bedarf erweitert werden. Für diesen Standort im Süden Wiens sprechen ebenso die Gratis-Parkplätze vor der Tür, der direkte Autobahnanschluss an die A2 und die gute öffentliche Anbindung. Verfügbare Flächen: Objekt 58B: Büro ca. 127 m² Objekt 58C: Kombination 1 - Büro ca. 226 m²; Lager ca. 430 m² Kombination 2 - Büro ca. 226 m²; Lager ca. 650 m² Objekt 58D: Kombination - Büro ca. 79 m²; Lager ca. 560 m² Objekt 70: Büro ca. 198 m² Büro ca. 277 m² Büro ca. 356 m² Büro ca. 554 m² Objekt 77: Büro, ca. 341 m² Kombination 1 - Büro ca. 341 m²; Lager ca. 858 m² Kombination 2 - Büro ca. 341 m²; Lager ca. 224 m² Nettomiete/m²/Monat/Büroflächen: ab € 10,30 Nettomiete/m²/Monat/Lagerflächen: ab € 6,40 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat/Lagerflächen: dzt. ca. € 1,50 Heizkosten/netto/m²/Monat: € 0,50

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