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Leopold Quartier OFFICE - Büroflächen in neuem Projekt am Donaukanal

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„Der Zukunft gewachsen“ - Das erste Stadtquartier in Holz(-Hybrid-)Bauweise mit ganzheitlichem Nachhaltigkeitskonzept

Zwischen Augarten und Donaukanal gewinnt der ohnehin begehrte zweite Wiener Gemeindebezirk noch zusätzlich an Attraktivität: auf dem rund 22.500 m² großen Areal nordwestlich der Wiener City an der Oberen Donaustraße 23-27 und 29 entsteht das neue, autofreie LeopoldQuartier.
Das LeopoldQuartier besticht durch seine einzigartige Lage mit viel Grün am Donaukanal in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Wiens. Der Augarten und der 1.Bezirk sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Quartier umfasst vier Baufelder, die einen Mix an Büroflächen, Gewerbeflächen, City Apartments und Wohnungen bieten. Auch auf weitreichende Klimamaßnahmen wird beim Bau des Quartiers großer Wert gelegt, zudem wird eine CO2-neutrale Energieversorgung sichergestellt – schließlich kann man der steigenden Erwärmung mit besonderen städtebaulichen Maßnahmen beikommen. Das LeopoldQuartier versteht sich als erstes green-building zertifiziertes Stadtquartier in Holzbauweise.

Allgemeine Infos:
Holz-Hybrid-Bauweise
Repräsentatives Eingangsfoyer
Fahrradabstellraum mit Umkleide und Garderobe
Intensive Begrünung der Außenflächen
Supermarkt und Gastronomie im Haus
Diverse Infrastruktur im Quartier

Nachhaltigkeit:
Zertifizierungen: DGNB-Gold, Greenpass, EU-Taxonomie konform
Nachhaltigkeit: CO2-frei im Betrieb, Geothermie, Photovoltaik, Fahrzeug Sharing

Verfügbare Flächen:

Gastronomie
EG - ca. 154 m²
EG - ca. 515 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 17,00

Gewerbe
EG - ca. 96 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 18,00

Büro
EG - ca. 908 m² (teilbar 521/388 m²) zzgl. 37,5 m² Terrasse/Balkon
1.OG - ca. 2.908 m² (teilbar 713/441/556/366/411/421 m²) zzgl. 74 m² Terrasse/Balkon
2.OG - ca. 3.351 m² (teilbar 552/514/465/493/525/401/401 m²)
3.OG - ca. 3.289 m² (teilbar 552/370/547/493/525/401/401 m²)
4.OG - ca. 3.311 m² (teilbar 552/474/465/493/525/401/401 m²)
5.OG - ca. 3.083 m² (teilbar 519/381/465/426/525/401/367 m²) zzgl. 133 m² Terrasse/Balkon
6.OG - ca. 2.318 m² (teilbar 606/594/631/487 m²) zzgl. 181 m² Terrasse/Balkon
7.OG - ca. 872 m² zzgl. 72 m² Terrasse/Balkon
8.OG - ca. 879 m² zzgl. 24 m² Terrasse/Balkon
9.OG - ca. 879 m² zzgl. 24 m² Terrasse/Balkon
Nettomiete/m²/Monat: € 23,60-26,90
Miete Terrasse bzw. Balkon/m²/Monat: € 8,00

Betriebskosten/netto/m2/Monat: € 4,70

Lagerflächen: 270 m²
127 Tiefgaragenplätze mit E-Lademöglichkeit

Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,95 % Allgemeinflächenanteil.
Alle Preisangaben verstehen sich monatlich und zzgl. 20% USt.

Fläche: 13.000,00 m²
Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 4,70 € / m²
Objektnummer: 10938357_15

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Flexible Raumkonfiguration
Licht Raumhöhe Bürobereich: 2,80 m (Gangbereich 2,50 m)
Zutrittssystem
Holzoberflächen: Stützen, Träger und Balken in Brettschichtholz
Holzart: Fichte, FSC-zertifiziert
Hohlraumboden im Bürobereich (Gang: Doppelboden)
Bodendosen
Heiz- und Kühlsegel, individuell regelbar
Mechanische Be- und Entlüftung
öffenbare Lüftungsflügel in jeder 2. Achse
Stehleuchten mit Präsenz-/Helligkeitsregelung
Raumhohe Fenster entlang der Außenfassade
Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch, witterungsgeführt
Teilweise Terrassen/Balkone
Ausbauraaster 1,35 m

Visualisierungen Copyright © Squarebytes

Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. USt.
Betriebskosten pro m²: 4,70 € / m²
Gesamtbelastung zzgl. USt.: 384.150,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 27,7 kWh/m2a
fgEE: 0,65

Lage

U-Bahn: U4 Rossauer Lände
Straßenbahn: Linie 1, 2 und 31
Bus: 5A

20 Minuten mit dem Auto zum Flughafen
Gut an das Radwegenetz angeschlossen

Distanz

U-Bahn: 0,12 km
Bus: 0,11 km
Autobahn: 2,75 km
Flughafen: 17,09 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 71605

Sebastian Matznetter

43 1 534 73 - 289 sebastian.matznetter@oerag.at

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Büro- und Lagerflächen in 2351 Wiener Neudorf zu mieten

Attraktive Büroflächen in 2351 Wiener Neudorf zu mieten Das Büro- und Logistikcenter B17-2, mit der Adresse 2351 Wiener Neudorf, Brown-Boveri-Straße 8, befindet sich in dem bedeutenden Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das moderne und großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße hat eine weiß-orange Außenfassade die von weitem sichtbar ist und eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen. Sowohl die Lager- als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst. Im Nachbargebäude stehen für die Mitarbeiter eine hauseigene Cafeteria, ein Fitnesscenter mit Sauna, Dampfbad und Solarium zur Verfügung. Verfügbare Büroflächen B17-2: Stiege 1 2. OG, Top B10, ca. 55 m² 2.OG, Top B11 ca. 55,71 m² 3.OG, Top B21 ca. 36,62 m² 4.OG, Top B25 ca. 87,88 m² - reserviert - Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,00 inkl. Heizung und Wasser Stiege2 2. OG, Top B8 ca. 209,80 m² - reserviert - Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 2.OG F1 ca. 1030,80 m² 2.OG F2 ca. 207,31 m² 2.OG F3 ca. 178,79 m² Diese 3 Tops sind verbunden; ehemalige Fitness Center Fläche, auch bestens als Büro geeignet Nettomiete/m²/Monat: € 9,90 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,00 inkl. Heizung und Wasser Verfügbare Lagerfläche B17-2: EG, Lager Box 11 ca. 46,52 m² - nur in Verbindung mit Büro vermietbar- Nettomiete/m²/Monat: € 7,50 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 1,60 inkl. Heizung und Wasser
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Attraktive Büroflächen - 2351 Wiener Neudorf zu mieten

Büro- und Logistikcenter in Wiener Neudorf Das Büro- und Logistikcenter B17-1, mit der Adresse 2351 Wiener Neudorf, Brown-Boveri-Straße 6, befindet sich in dem bedeutenden Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das moderne und großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße hat eine weiß-orange Außenfassade die von weitem sichtbar ist und eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen. Sowohl die Lager- als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst. Im Nachbargebäude stehen für die Mitarbeiter eine hauseigene Cafeteria, ein Fitnesscenter mit Sauna, Dampfbad und Solarium zur Verfügung. Verfügbare Büroflächen B17-1: 2.OG, Top B2 ca. 409,45 m² 3.OG, Top B13 ca. 268,05 m² inkl. Terrasse 3.OG, Top B15 ca. 199,62 m² 3.OG, Top B16 ca. 199,62 m² 3. OG Top B15 + B16 ca. 399,24 m² 4.OG, Top B21 ca. 135,80 m² 4.OG, Top B23 ca. 87,49 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,00 inkl. Heizung und Wasser
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Büroflächen im Forum Schönbrunn, 1120 Wien

Büroflächen im Forum Schönbrunn, 1120 Wien Das Forum Schönbrunn befindet sich in einem sehr guten Zustand mit hervorragender Ausstattung und einer flexiblen Grundrissgestaltung. Die ab 01.07.2025 zu Verfügung stehende Büroflächen sind im 2. und 3. Obergeschoss gelegen. Das Objekt liegt verkehrsgünstig nahe den Autobahnen A1 und A2, wobei 20 Garagenstellplätze zur Verfügung stehen. Aufgrund der U-Bahnstation Schönbrunn sowie diversen Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung besteht auch eine optimale Anbindung an das öffentliche Netz. In der Nachbarschaft befinden sich diverse Cafés und Restaurants, sowie ein Spar an der nächsten Kreuzung. Auch nach der Arbeit gibt es hier noch viel zu entdecken, wie z. B. den Schlosspark Schönbrunn der zu erholsamen Spaziergängen einlädt um kreative Ideen zu entwickeln. In diesem gemischten Umfeld verschmelzen Arbeit und Erholung. Verfügbare Flächen ab 01.07.2025: 2. OG, ca. 632 m² + 27 m² Terrasse 3. OG, ca. 667 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15 - € 15,00 Betriebskosten/m²/netto/Monat: € 4,40 Zusätzlich können auch Stellplätze in der Tiefgarage angemietet werden.

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