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JETZT VORMERKEN Erstbezug nach Sanierung - Nähe Rochusmarkt!

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JETZT VORMERKEN LASSEN! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In der begehrten Landstraßer Hauptstraße entstehen derzeit hochwertig sanierte 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen, die modernes Wohnen mit dem Charme des urbanen Lebens vereinen.

Es entstehen 20 stilvoll renovierte Wohnungen in den Regelgeschoßen sowie 8 exklusive Dachgeschoßwohnungen. Die Wohnungen kombinieren den einzigartigen Charme des Altbaus mit zeitgemäßer Ausstattung und modernem Wohnkomfort.
Ideal für Singles, Paare oder Familien – die durchdachten Grundrisse bieten Platz und Komfort auf jedem Lebensabschnitt.
Ein Großteil der Wohnungen verfügt über eine Freifläche, die zum Verweilen einlädt.

Bezugsfertig sind die Wohnungen voraussichtlich ab 01.08.2025.
Mitte/Ende April 2025 können die ersten Besichtigungen vor Ort durchgeführt werden - nutzen Sie jetzt Ihre Chance um sich für Ihr neues Zuhause vormerken zu lassen!

Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt ausgestattet:

- allgemein zugängliche Dachterrasse
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Kleinkinderspielplatz
- Lift
- begrünter Innenhof und Garten
- Heizung mittels Fernwärme
- jeden Wohnung verfügt über eine vollausgestattete Küche inklusive Geräte
- Echtholz Parkettböden
- Holz-Alu-Fenster
- Gegensprechanlage mit Kamera in DG Wohnungen
- gekühlte Dachgeschoßwohnungen sowie Sonnenschutz

Wohnfläche: 119,98 m²
Zimmer: 4,0
Gesamtmiete (brutto): 2.653,87 €
Objektnummer: 109245793

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 119,98 m²
Garten: 34,85 m²
Zimmer: 4,0
Baujahr: 1848
Heizungsart: Fernwärme
Verfügbar ab: August 2025
Mindestmietdauer (Jahre): 1

Kosten

Nettomiete: 2.111,48 €
Provision: provisionsfrei für den Mieter
Betriebskosten (netto): 301,13 €
Ust: 241,26 €
Gesamtmiete: 2.653,87 €
Kaution: 7.965,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 54,9 kWh/m2a
fgEE: 1,48

Lage

Distanz

Autobahn: 1,52 km
U-Bahn: 0,30 km
Bus: 0,05 km
Flughafen: 15,80 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,20 km
Kindergarten: 0,19 km
Volksschule: 0,50 km
Gymnasium: 0,95 km
Zentrum: 0,80 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 111611 67903ce87ba82

Lara Steinbacher

+43 1 534 73 - 261 lara.steinbacher@oerag.at

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