Vorsorgewohnungen

PROVISIONSFREI: Modernes Wohnen in Penzing – Klimafreundlich und bestens angebunden - Investment für Anleger - bei U4 - zu kaufen in 1140 Wien

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Ihr neues Zuhause oder die ideale Anlage in der Ameisgasse 28

Objektnummer: 109240890

Willkommen in einem nachhaltigen Bauprojekt, das modernes Design, durchdachte Wohnkonzepte und eine erstklassige Lage vereint. In der Ameisgasse 28 erwartet Sie eine vielseitige Auswahl an hochwertigen Einheiten – perfekt für Eigennutzer, Anleger oder Geschäftsleute.

Wohnvielfalt für jede Lebenssituation
Ob sichere Investition, komfortables Eigenheim oder flexible Nutzungsmöglichkeiten – hier finden Sie genau das, was Sie suchen:
- Vorsorgewohnungen mit attraktiven Renditechancen für Investoren
- Eigennutzung für ein nachhaltiges und modernes Wohnerlebnis
- Kurzzeitvermietung – Gewerblich gewidmete Apartments (Top 2, Top 4, Top 7) für maximale Flexibilität
- Büroeinheiten für stilvolles und repräsentatives Arbeiten

Ihr perfektes Zuhause auf einen Blick
- Wohnungsgrößen von ca. 39 m² bis 111 m² mit 1 bis 3 Zimmern
- Anlegerpreise ab € 375.800,- netto
- Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Eigengärten für zusätzlichen Wohnkomfort
- Individuelle Ausstattung mit optionalen Einbauküchen (gegen Aufpreis)
- Stellplätze für nur € 35.000,- netto verfügbar

Nachhaltigkeit als Standard
- Effiziente Luft-Wärme-Pumpe für umweltfreundliche Heizung und Warmwasser

Alle Preise verstehen sich als Netto-Kaufpreise zzgl. 20 % USt. Sämtliche Wohnungen sind sowohl für Anleger als auch zur Eigennutzung verfügbar.

Stilvolles Wohnen im Erstbezug – Modern und komfortabel

Erleben Sie zeitgemäßes Wohnen in einem exklusiven Neubauprojekt in Penzing. Mit 24 Wohnungen und 5 Büros begeistert das markante Gebäude durch seine dynamische Architektur an der Ecke Ameisgasse/Karlingergasse.

- Gemeinschaftsterrasse: Entspannung im 2. Dachgeschoss.
- Ruhiger Innenhof: Mit Kleinkinderspielplatz für Familien.
- Beste Infrastruktur: 16 Stellplätze, Einlagerungs- und Technikräume, Kinderwagenabstellraum.

Hochwertige Ausstattung
- Edler Parkettboden, Fußbodenheizung und elektrische Außenrollläden.

Flexible Grundrisse
Perfekt für Familien, Paare oder Anleger – Wohnungen, die sich Ihren Bedürfnissen anpassen.

Ausstattung

KFZ-Stellplatz
Boden: Fertigparkett
Heizungsart : Fußbodenheizung
Wohnküche
Bad: Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss
Ausrichtung: Süd
Fahrradraum
Gartennutzung
Wohnungskategorie: A
Gäste-WC
Waschmaschinenanschluss
Spielplatz
Kinderwagenabstellraum
Ruhig
Sonnig

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 42 kWh/m2a

fgEE: 0,77

Verfügbare Objekte

2 Objekte verfügbar

Etage

Top

Zimmer

Fläche

Freifläche

Preis

Sortierung

Lage

Perfekte Lage – Natur und Stadt vereint

Die Ecke Ameisgasse/Karlingergasse verbindet Erholung und urbanen Komfort. Mit den Steinhof Gründen, dem Wienerwald und Schloss Schönbrunn genießen Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Tür. Gleichzeitig sorgen erstklassige Nahversorgung und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung für höchsten Komfort.

Beste Erreichbarkeit
- Bahnhof Penzing: S45 & S50 in wenigen Gehminuten.
- U4 Hietzing: Nur 10 Minuten zu Fuß.
- Straßenbahn und Bus: Direkte Anbindungen in unmittelbarer Nähe.
- Radrouten: Optimal für nachhaltige Mobilität.

Ruhig, grün und bestens angebunden – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Distanz

Autobahn: 3,89 km

U-Bahn: 0,44 km

Bus: 0,17 km

Einkaufsmöglichkeit: 2,46 km

Kindergarten: 0,24 km

Volksschule: 0,55 km

Gymnasium: 1,11 km

Zentrum: 5,69 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Maximilian Schötta

+43 664 8141907 maximilian.schoetta@oerag.at

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Eigenheim in grüner, ruhiger Umgebung. Widmung: erweitertes Wohngebiet-nicht zweiwohnsitzfähig! Die ca. 92,00 m² große 4-Zimmer-Wohnung liegt eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet der Gemeinde Leogang. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf das Erdgeschoß sowie Untergeschoß und sind wie folgt vorzufinden: Erdgeschoß: - Küche, - Toilette, - Wohn/Esszimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten, - Schlafzimmer, - Vorraum-Garderobe, Diele. Untergeschoß: - Badezimmer mit großer Dusche und Toilette (inkl. elektrischer Fußbodenheizung), - 2 Schlafzimmer, - Vorraum, - Abstellraum. Heizung: Zentralheizung Öl. Ein Kellerabteil, welches bislang als Skidepot genutzt wurde, gehört ebenfalls zur Wohnung. Betriebskosten € 323,02 netto zzgl. 10% USt Heizkosten € 100,00 netto zzgl. 20% USt

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Sonniges Grundstück mit genehmigten Einreichplan für ein Einfamilienhaus! Der Baubeginn ist ab sofort möglich! Grundstück mit Baubewilligung für ein Einfamilienhaus: Zum Verkauf steht ein Grundstück in Seiersberg, für das bereits eine Baubewilligung und ein genehmigter Einreichplan für ein Einfamilienhaus vorliegen. Laut Plan umfasst das Haus eine Wohnfläche von großzügigen 136,14 m², verteilt auf 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer), sowie 3 Abstellplätze im Freien. Ein besonderes Highlight des genehmigten Plans ist die Ausrichtung des Hauses nach Süden, die optimale Lichtverhältnisse und ein angenehmes Wohnambiente ermöglicht. Dieses Grundstück ist ideal für alle, die in ruhiger, familienfreundlicher Lage und dennoch stadtnah wohnen möchten. Grundstückpreis: 220.000 € exkl. Baukosten (Hinweis: Der angegebene Preis bezieht sich ausschließlich auf das Grundstück. Die Kosten für den Bau des Einfamilienhauses sind nicht im Preis inbegriffen.)

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Freizeitwidmung: auch touristische Vermietung - Ruhig gelegenes Eigenheim im Grünen! Die gegenständliche Immobilie bietet auf ca. 150 m² Platz für die ganze Familie. Der großzügig angelegte Garten und die feine Terrasse laden ein zum gemeinsamen Verweilen. Die Immobilie untergliedert sich in folgende Räumlichkeiten: Erdgeschoß: - Abstellraum, - Küche, - Badezimmer mit Dusche sowie Toilette, - Wohn/Esszimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten - Schlafzimmer Obergeschoß: - 3 Schlafzimmer - Bad mit Dusche sowie Toilette - Abstellraum - Balkon Im Obergeschoss wegen der Dachschrägen beachten Sie bitte die niedrige Decke in den Zimmern. Vor dem Haus befinden sich 2 Parkplätze.

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Ihr neues Eigenheim im Brixental wartet darauf entdeckt zu werden. Widmung: erweitertes Wohngebiet - nicht zweitwohnsitzfähig! die Gp. 1186/18, auf der sich die Gebäude mit den Adressen Sportplatzweg 12 und 14 befinden, weist die Widmung „Wohngebiet“ gemäß § 38 Abs. 1 Tiroler Raumordnungsgesetz 2022 (TROG 2022) auf. In beiden Gebäuden gibt es keine bewilligten Freizeitwohnsitze. Nachdem sich im Gebäude Sportplatzweg 12 in Summe acht Wohnungen befinden, ist ein Vermietung von „Ferienwohnungen“ gemäß der Ausnahme nach § 13 Abs. 1 lit. d TROG 2022 nicht möglich. Auch die gewerbliche Privatzimmervermietung kommt nicht in Frage. Daraus resultiert, dass nur eine Vermietung an einen Hauptwohnsitznehmer bzw. allenfalls eine Vermietung an Saisonale Mitarbeiter örtlicher Tourismusbetriebe möglich ist. Die ca. 74,00 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines Mehrparteienhauses und gliedert sich in folgende Räumlichkeiten: - Küche - Badezimmer mit Dusche - Toilette - Wohn-/Esszimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Vorraum-Garderobe - 2 Balkone Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone mit Blick in den hübsch angelegten Gemeinschaftsgarten bzw. die umliegenden Berge. Ein Kellerabteil, welches bislang als Skidepot genutzt wurde, gehört ebenfalls zur Wohnung.

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Sofort verfügbare 2-Zimmer Wohnung direkt bei der Schmelz für Singles oder Studenten Einbauküche und Garagenplatz inklusive Diese praktisch angelegte bezugsfertige Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen AEG-Geräten lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer beeindruckt mit einer großen Fensterfront, die durch die Ausrichtung nach Osten für ein helles und freundliches Ambiente sorgt. Vom einladenden Vorraum gelangen Sie direkt in das voll ausgestattete Badezimmer, das mit erstklassiger Ausstattung überzeugt. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

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