Vorsorgewohnungen

PROVISIONSFREI: Modernes Wohnen in Penzing – Klimafreundlich und bestens angebunden - Investment für Anleger - bei U4 - zu kaufen in 1140 Wien

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Attraktive Lage: In direkter Nähe zur U4, Hietzing und dem Schloss Schönbrunn.

Objektnummer: 109240890

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre ideale Anlageoption im Herzen von Wien. Unser nachhaltiges Bauprojekt in der Ameisgasse 28 überzeugt durch moderne Ausstattung, durchdachte Wohnkonzepte und eine hervorragende Lage.

Vielfältige Wohnmöglichkeiten für jeden Bedarf
- Vorsorgewohnungen: Perfekt für Anleger mit attraktiven Renditeaussichten.
- Eigennutzung: Wohnen Sie in einem klimafreundlichen und komfortablen Zuhause.
- Apartments für Kurzzeitvermietung: Nutzen Sie die Flexibilität durch gewerbliche Widmung (Top 2, Top 4, Top 7).
- Büroeinheiten: Arbeiten Sie in einer repräsentativen Umgebung.

Wohnungsfinder – Ihre ideale Einheit
- Wohnungsgrößen: ca. 39 m² bis ca. 111 m² mit 1 bis 3 Zimmern.
- Kaufpreise für Anleger: € 375.800,- bis € 725.900,- netto.
- Großzügige Freiflächen: Balkon, Loggia oder Eigengarten.
- Zusätzliche Ausstattung: Auf Wunsch mit Einbauküche (gegen Aufpreis).
- Parkmöglichkeiten: Stellplätze für je € 35.000,- netto verfügbar.

Kurzzeitvermietung – Top 2, Top 4, Top 7
- Perfekt für Investoren, die Kurzzeitvermietung im Erdgeschoß anstreben.
- Geregelt im Wohnungseigentumsvertrag durch die gewerbliche Widmung.

Nachhaltige Energieversorgung
- Umweltfreundliche Luft-Wärme-Pumpe für Heizung und Warmwasser.

Hinweis:
Alle angegebenen Preise sind Netto-Kaufpreise und verstehen sich zuzüglich 20 % USt.. Die Wohnungen können auch zur Eigennutzung erworben werden.

Modernes Wohnen im Erstbezug – Stilvoll, flexibel, komfortabel

Entdecken Sie ein exklusives Wohnprojekt in Toplage Penzing, das modernes Design mit hochwertiger Ausstattung verbindet. Der markante Baukörper mit 24 Wohneinheiten und 5 Büros beeindruckt durch seine dynamische Architektur, die die Ecke Ameisgasse/Karlingergasse lebendig gestaltet.

- Gemeinschaftsterrasse im 2. Dachgeschoss für entspannte Stunden im Freien.
- Ruhiger Innenhof mit Kleinkinderspielplatz – ideal für Familien.
- Perfekte Infrastruktur: 16 PKW-Stellplätze, Einlagerungsräume, Technikräume und ein Kinderwagenabstellraum.

Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
- Edler Parkettboden für ein stilvolles Ambiente.
- Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
- Elektrische Außenrollläden für moderne Licht- und Sichtsteuerung.

Vielfältige Grundrisse für jeden Lebensstil
Ob für Familien, Paare oder Anleger – die flexibel gestaltbaren Wohnungen bieten die perfekte Lösung für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Ausstattung

KFZ-Stellplatz
Boden: Fertigparkett
Heizungsart : Fußbodenheizung
Wohnküche
Bad: Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss
Fahrradraum
Gartennutzung
Wohnungskategorie: A
Gäste-WC
Waschmaschinenanschluss
Spielplatz
Kinderwagenabstellraum
Ruhig
Sonnig

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 42 kWh/m2a

fgEE: 0,77

Lage

Die attraktive Ecke Ameisgasse/Karlingergasse bietet eine perfekte Kombination aus Erholung und urbanem Komfort. Mit der Nähe zu den Steinhof Gründen, dem Wienerwald und Schloss Schönbrunn stehen Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür zur Verfügung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer erstklassigen Nahversorgung und hervorragender Verkehrsanbindung.

Beste Erreichbarkeit – öffentlich und nachhaltig
- Bahnhof Penzing: Anschluss an S45 & S50 in wenigen Gehminuten erreichbar.
- U4 Hietzing: Nur 10 Minuten zu Fuß entfernt.
- Straßenbahn- und Buslinien: Direkte Verbindungen im nahen Umkreis.
- Radrouten: Optimal ausgebaute Strecken als umweltfreundliche Alternative.

Erleben Sie entspanntes Wohnen in einer ruhigen Lage mit vielseitigem Freizeitangebot und idealer Infrastruktur.

Distanz

Autobahn: 3,89 km

U-Bahn: 0,44 km

Bus: 0,17 km

Einkaufsmöglichkeit: 2,46 km

Kindergarten: 0,24 km

Volksschule: 0,54 km

Gymnasium: 1,11 km

Zentrum: 5,68 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Maximilian Schötta

+43 664 8141907 maximilian.schoetta@oerag.at

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