Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Einbauküche in Bestlage direkt an der U3 - zu kaufen in 1150 Wien

Süd/Nord Seitige Dachgeschoß Wohnung mit Terrasse und Einbauküche direkt bei der U3 Erreichen Sie die Innenstadt in nur 10 Minuten

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung, die sich in einem ruhigen Altbau entlang der Hütteldorfer Straße befindet.

Beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Vorraum empfangen, der etwa 10m² groß ist und den Zugang zur ca. 5m² großen Terrasse ermöglicht. Weiterhin führt der Vorraum zum Badezimmer, das mit einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Dusche ausgestattet ist.

Die Wohnung präsentiert sich mit einer modernen Küche und einem zeitgemäßen Badezimmer, das einen praktischen Waschmaschinenanschluss bietet. Dank ihrer Ausrichtung nach Süd/Nord und zum ruhigen Innenhof hin strahlt die Wohnung eine angenehme Ruhe und eine entspannte Atmosphäre aus.

Diese Wohnung ist perfekt für all jene, die die Annehmlichkeiten der Stadt zu schätzen wissen und dennoch einen ruhigen Rückzugsort suchen.

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und liegt in einem gepflegten Altbau, der um das Jahr 1900 erbaut wurde.

Das Gebäude selbst präsentiert sich äußerst gepflegt, was ein angenehmes Wohnerlebnis gewährleistet.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die Terrasse, die einen wunderbaren Raum bietet, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ob zum Frühstück am Morgen oder für gemütliche Abende bei Sonnenuntergang, diese Terrasse wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet und somit für eine angenehme Ordnung sorgt.

Wohnfläche: 62,79 m²

Zimmer: 2,0

Kaufpreis: 329.000,00 €

Objektnummer: 109240320

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 62,79 m²

Balkon / Terasse: 5,23 m²

Zimmer: 2,0

Baujahr: 1900

Heizungsart: Etagenheizung

Kellerabteil: Ja

Verfügbar ab: sofort

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 329.000,00 €

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Betriebskosten (brutto / Monat): 196,80 €

Reparaturrücklage: 66,56 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 94,4 kWh/m2a

fgEE: 1,55

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage an der Hütteldorfer Straße. Diese Gegend ist bekannt für ihre Vielfalt an Annehmlichkeiten und ihre gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Nur wenige Schritte entfernt finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der U-Bahn-Station Hütteldorfer Straße nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt.

Distanz

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Maximilian Schötta

+43 664 8141907 maximilian.schoetta@oerag.at

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