Helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon mit Blick Richtung Kahlenberg in 1210 Wien zu mieten

Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene und moderne 2-Zimmer-Wohnung in einem 2020 errichteten Neubauwohnhaus in 1210 Wien. Vom Balkon hat man einen wunderschönen Ausblick auf den Kahlenberg. Das Haus verfügt über einen Personenlift.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
- großzügiger Vorraum
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- offene Wohnküche
- Schlafzimmer

In der Gesamtmiete von ca. 1.050,00 € sind bereits Aktonti-Kosten für Heizung (€ 82,25) und Warmwasser (€ 15,39) inkludiert.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden in den Wohnräumen ausgestattet. Die Nassräume sind mit geschmackvollen Fließen versehen.

Außenjalousien dunkeln wenn gewünscht die Wohnung ab und schützen vor Hitze.

Geheizt wird mittels einer Fußbodenheizung (Gaszentralheizung).

Ein eigenes Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum runden das Angebot ab.

Ein Stellplatz in der eigenen Tiefgarage kann bei Bedarf und je nach Verfügbarkeit extra angemietet werden.

Wohnfläche: 58,46 m²

Zimmer: 2,0

Gesamtmiete (brutto): 935,00 €

Objektnummer: 10945165_25

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 58,46 m²

Balkon / Terasse: 4,59 m²

Zimmer: 2,0

Baujahr: 2020

Heizungsart: Zentralheizung, Gasheizung

Lift: Ja

Kellerabteil: Ja

Verfügbar ab: ab sofort

Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr

Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 671,88 €

Provision: provisionsfrei für den Mieter

Betriebskosten (netto): 178,12 €

Ust: 85,00 €

Gesamtmiete: 935,00 €

Kaution: 3.150,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 34,31 kWh/m2a

fgEE: 0,78

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Jedleseer Straße 112, 1210 Wien, Österreich. Einkaufsmöglichkeiten sind unter Einem km entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar. Die Autobahn ist ebenfalls in nur 0,7 km Entfernung, was eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht. Für den öffentlichen Nahverkehr befinden sich eine Bushaltestelle in 0,01 km und eine U-Bahnstation in 1,56 km Entfernung. Für Familien mit Kindern gibt es einen Kindergarten nur 0,38 km entfernt sowie eine Volksschule in 0,16 km Entfernung. Weiterführende Schulen wie Hauptschule und Gymnasium sind in 2 km bzw. 1,57 km Entfernung zu finden. Die Lage der Wohnung bietet somit eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Möglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Distanz

Autobahn: 0,70 km

U-Bahn: 1,56 km

Bus: 0,01 km

Einkaufsmöglichkeit: 0,98 km

Kindergarten: 0,38 km

Volksschule: 0,16 km

Gymnasium: 1,57 km

Zentrum: 6,48 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Christian Spassov

+43 1 53473 - 434 christian.spassov@oerag.at

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