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Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon- in der Nähe des Hbf Graz- zu mieten!

Tolle 2-Zimmer-Wohnung in der Zollgasse 3, 8020 Graz, zu mieten.

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Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon- in der Nähe des Hbf Graz- zu mieten!

Diese moderne und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Zollgasse 3, 8020 Graz, bietet auf ca. 62,24 m² ein komfortables Wohnambiente. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Vorraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das absolute Highlight ist der ca. 6,45 m² große Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und sich ideal zum Entspannen eignet.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Perfekt geeignet für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in zentraler Lage genießen möchten.

Nettomiete: € 573,23
BK netto: € 140,31
Gesamtmiete: € 784,89 (exkl. Strom und Heizung)

1 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
1 Küche
Bad mit Wanne
Vorraum
Balkon

Wohnfläche: 62,24 m²
Zimmer: 2,0
Gesamtmiete (brutto): 784,89 €
Objektnummer: 109256444_6

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 62,24 m²
Balkon / Terasse: 6,45 m²
Zimmer: 2,0
Stockwerk: 5
Baujahr: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1
Befristung (Jahre): 5

Kosten

Nettomiete: 573,23 €
Provision: provisionsfrei für den Mieter
Betriebskosten (netto): 140,31 €
Ust: 71,35 €
Gesamtmiete: 784,89 €
Kaution: 2.354,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 39,7 kWh/m2a
fgEE: 0,9

Lage

Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das Grazer Stadtzentrum. Weiters ist auch der Grazer Hauptbahnhof weniger als 500m entfernt.

Distanz

Autobahn: 4,81 km
Bus: 0,27 km
Flughafen: 9,75 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,43 km
Kindergarten: 0,14 km
Volksschule: 0,39 km
Gymnasium: 2,85 km
Zentrum: 1,62 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 75055

Swjatoslaw Sumann

+43 1 534 73 - 721 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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Zur befristeten Vermietung (mit Verlängerungsoption) gelangt diese ca. 151 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Zusätzlich zur großzügigen Wohnfläche beinhaltet das Objekt eine ca. 31 m² große Terrasse sowie zwei kleine Balkone. Sie befindet sich im 8. OG der Liegenschaft, welches die vorletzt Etage ist. Die Wohnung teilt sich wie folgt: zentraler und geräumiger Vorraum, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3 bzw. Masterbedroom mit Schranknische und Badezimmer en suite mit Dusche, Waschtisch und WC, große Wohnküche mit Essbereich, Komplettküche und Wohnbereich. Vom Essbereich aus erreicht man einen kleinen, ca. 2 m² großen Ost-Balkon, vom Wohnbereich aus ebenso einen Balkon in gleicher Größe, welcher sich Richtung Westen richtet. Zwei Zugänge in diesem Zimmer führen auf das große Highlight - die ca. 31 m² Terrasse mit Ausblick (8. Etage).
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Zur befristeten Vermietung (mit Verlängerungsoption) gelangt diese ca. 120 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Das Objekt befindet sich im 9. und damit letzten Stock in einer Liegenschaft direkt am Modenapark. Die Wohnung ist Richtung Süden sowie Osten ausgerichtet und bietet einen spektakulären Ausblick über den Modenapark. Die Wohnung teilt sich wie folgt: zentraler und geräumiger Vorraum, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss, großzügiges Master-Bedroom mit abgetrenntem Schrankbereich und Badezimmer en suite mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, zweites, ebenso geräumiges Schlafzimmer, schöner und heller Wohnbereich mit zwei Balkonen mit jeweils ca. 2 m² (einer Richtung Osten und einer Richtung Süden/Modenapark), Kochnische mit Verbindung zum Vorzimmer.
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Zur befristeten Vermietung (mit Verlängerungsoption) gelangt diese ca. 117,5 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Das Objekt befindet sich im 9. und damit letzten Stock in einer Liegenschaft direkt am Modenapark. Die Wohnung ist ganzheitlich nach Osten ausgerichtet. Diese besticht durch ihren Ausblick und die Uneinsehbarkeit. Die Wohnung teilt sich wie folgt: zentrales und geräumiges Vorzimmer, Zugang zur offenen Wohnküche mit vollausgestatteter, offener Küche mit Insel und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, Duschbadezimmer, Hauptbadezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 mit begehbarem Schrankraum und Balkon (ca. 2 m²).
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