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Green Living: Energieeffiziente Balkon-Wohnung mit eigenem Gartenanteil - zu kaufen in 2340 Mödling

Garten-Wohn-Oase

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Green Living in der Garten-Wohn-Oase Mödling Ausgezeichnet mit dem Greenpass GOLD Zertifikat 3-Zimmer-Balkonwohnung mit Blick ins Grüne und eigenem Gartenanteil

Intelligente Grundrissgestaltung, moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und eine nachhaltige Bauweise zeichnen dieses Projekt aus.

Es erhielt das „Greenpass GOLD Zertifikat“, die drei energieeffizienten Wohnhäuser werden im Rahmen des Greenpass Certification Checks errichtet.

Garantiert nachhaltiges Energiekonzept
- Beheizung und Warmwassererzeugung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe.
- Heizungsverteilung durch Fußbodenheizung
- Kühlung über Fußbodentemperierung
- Kühlung im Dachgeschoß über bauteilaktivierte Kühldecke
Am Flachdach wird eine PV-Anlage errichtet

Willkommen in dieser komfortablen 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß des Hoftrakts,
hier finden Sie auf ca. 84 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen.

Der durchgestreckte Wohnraum verfügt über einen offenen Küchenbereich mit Fenster, nach Osten öffnet sich der Wohnbereich über eine große Glasfront hin. zum ca. 9 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne.

Ein Schlafraum ist direkt vom Vorraum aus begehbar, die Wohnung verfügt sowohl über ein Duschbad mit WC als auch über ein weiteres Bad mit Wanne und WC, welches direkt neben dem 2. Schlafraum situiert ist. Ein praktischer, großzügiger Abstellraum mit fast 7 m² bietet ausreichend Stauraum, der Waschmaschinenanschluss liegt im 2. Abstellraum gleich neben dem Eingangsbereich.

Das Highlight ist der eigene Gartenbereich mit einer großzügigen Fläche von 92 m², welcher bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Hier verbringen Sie entspannte Stunden beim Garteln oder lassen die Seele baumeln.

Alle Apartments verfügen über eine Freifläche (Garten/Balkon/Loggia/Terrasse) und haben entweder einen direkten Zugang ins Grüne oder bieten den Blick ins Grüne.

Besonders hervorzuheben ist die große Freifläche im Süden des Grundstücks, wo eigene Erholungsareale, die Eigengärten, für alle Bewohner*innen geschaffen werden.

Eigen-Garten-Paradiese
Alle Wohnungen verfügen entweder über einen direkt begehbaren Gartenanteil oder über eine zugordnete Garten-Oase im Gartenareal.

Im Gemeinschaftsgarten befindet sich ein Kinderspielplatz sowie eine schattenspendende Pergola für gemütliche, gemeinsame Stunden im Sommer.

Ein großer Fahrradabstellraum, ein Raum für Kinderwägen und 33 Stellplätze in der Tiefgarage sind weitere Projektfeatures. Alle Stellplätze können mit E-Ladestationen aufgerüstet werden.

Die perfekten Raumkonzepte bieten sehr hohen Wohnkomfort und versprechen gemeinsam mit den Eigengärten eine erholsame Green-Living-Atmosphäre.

Die monatlichen geschätzten Nebenkosten setzen sich zusammen aus:
- Betriebskosten: 2,80 € / m² zzgl. 10% Umsatzsteuer
- Rücklage: 0,50 € / m²

Wohnfläche: 83,79 m²
Zimmer: 3,0
Kaufpreis: 554.000,00 €
Objektnummer: 109240019_9

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 83,79 m²
Balkon / Terasse: 9,05 m²
Garten: 92,44 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Kellerabteil: Ja
KFZ-Stellplatz: Ja
Verfügbar ab: Nach Fertigstellung

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 554.000,00 €
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 52,1 kWh/m2a
fgEE: 0,7

Lage

Wohnen in Mödlinger Top-Lage
Genießen Sie Green Living Atmosphäre - lediglich fünf Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Durch die ausgezeichnete Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt keine Wünsche offen.

Mödling hat viel zu bieten
16 km südlich von Wien finden Sie hier unzählige kulturelle Einrichtungen, ein exzellentes, breitgefächertes Bildungsangebot, viele Grünoasen und eine Fülle an Freizeitangeboten.

Perfekte Infrastruktur
Sie gelangen fußläufig in die Altstadt mit den Fußgängerzonen Pfarrgasse / Kirchengasse sowie zu zahlreichen Nahversorger, Gastronomielokalen oder medizinischen Einrichtungen.
Die SCS ist sowohl öffentlich als auch mit dem PKW schnell zu erreichen.

Mödling bietet eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln. die Stadt ist mit Stadtbus, Citybus, Postbus oder Taxidiensten bestens erschlossen.

Mit der Bahn erreichen Sie Wien in ca. 20 Minuten. Der Bahnhof ist ein wichtiger
Verkehrsknotenpunkt mit Anbindung an die Südbahn (S-Bahnen, Regionalzüge), die Pottendorfer Linie sowie diverse Buslinien.

Auch die Badner Bahn ist Verbindungslinie nach Wien, die Endstation liegt bei der Oper in der Wiener Innenstadt.

Distanz

Autobahn: 2,49 km
U-Bahn: 5,29 km
Bus: 0,17 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,53 km
Kindergarten: 0,06 km
Volksschule: 0,31 km
Gymnasium: 0,81 km
Zentrum: 15,05 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40758

Jelena Pirker

+43 1 534 73 - 202 Jelena.pirker@oerag.at

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Schimmelgasse 5

Exklusive Luxus-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse – Ein Meisterwerk des Wohnens - Dachterrassen-Maisonette zu kaufen in 1030 Wien

Exklusive Luxus-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse – Ein Meisterwerk des Wohnens Diese spektakuläre 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über beeindruckende 166,31 m² Wohnfläche und bietet unvergleichlichen Luxus. Ein Highlight ist die weitläufige Terrasse mit 44,39 m², die sich perfekt für gesellige Abende oder entspannende Momente im Freien eignet. Der zusätzlich begrünte Dachgarten mit 5,07 m² bringt die Natur direkt vor die Tür. Der großzügige Wohnbereich mit edlem Parkettboden und bodentiefen Fenstern lässt viel Licht herein und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (5. und 6. Obergeschoss), was für eine optimale Raumaufteilung sorgt. Die modernen Bäder, das elegante Design und die hochwertigen Materialien sorgen für höchsten Komfort. Die exklusive Lage und das durchdachte Wohnkonzept machen diese Immobilie zu einem wahren Meisterwerk, das keine Wünsche offen lässt. Der luxuriöse Charakter wird durch die begrünte Fassade und großzügige Freiflächen perfekt ergänzt, die eine ruhige Oase mitten in der Stadt bieten. Diese einzigartige Wohnung in der Schimmelgasse 5 vereint stilvolles Wohnen und modernes Lebensgefühl – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität und Privatsphäre suchen. Perfekt sowohl zur Eigennutzung als auch als erstklassige Kapitalanlage geeignet. GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: Q1 / 2026
Link zur Seite Erstbezug: Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit neuer Einbauküche & hochwertiger Sanierung - zu kaufen in 1050 Wien

Erstbezug: Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit neuer Einbauküche & hochwertiger Sanierung - zu kaufen in 1050 Wien

Sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit traumhafter Einbauküche - Erstbezug Diese traumhafte, komplett generalsanierte Altbauwohnung im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks wird Sie sofort durch ihren einzigartigen Charme und die hochwertige Modernisierung begeistern, die mit viel Liebe zum Detail umgesetzt wurde. Die Wohnung bietet zwei lichtdurchflutete Zimmer, wobei das Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – ein Ort der Erholung. Das Wohnzimmer blickt auf die Diehlgasse und sorgt dank der ruhigen Lage für ein absolut entspanntes Wohngefühl. Das Badezimmer wurde modern und luxuriös gestaltet, mit einer großzügigen, ebenerdigen Regendusche, einem stilvollen Handtuchtrockner und einem eleganten Waschtisch inklusive Spiegel. Auch das separate WC wurde komplett erneuert. Eine neue, effiziente Gastherme sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die hochwertige, unbenutzte Küche ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und komplettiert die gelungene Modernisierung. Das gesamte Wohnhaus wurde ebenfalls kürzlich saniert und erstrahlt jetzt in neuem Glanz. Typische Wiener Details wie die wunderschönen Fliesen im Eingangsbereich und die eleganten Doppelflügeltüren vermitteln klassischen Altbauflair und unterstreichen den einzigartigen Charme dieser Immobilie. Obwohl das Gebäude derzeit noch keinen Lift hat, ist dieser bereits in Planung, und da sich die Wohnung im Hochparterre befindet, ist sie bequem erreichbar.

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