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Großzügige 2-Zimmer Wohnung nahe Landstraßer Hauptstraße in 1030 Wien zu mieten

Moderner Neubau in einer ruhigen Seitengasse nahe Landstraßer Hauptstraße

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In einem modernen Neubau in einer ruhigen Seitengasse zur Landstraßer Hauptstraße befindet sich im 3. Obergeschoß, diese großzügige 2-Zimmer Wohnung. Anmietbar ab 01.04.2025.

Die nordwestseitig ausgerichtete Wohnung bietet folgende Aufteilung:

Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche,
Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein praktischer Abstellraum sowie ein extra WC.

Zusätzlich zur Gesamtmiete fällt ein monatliches Akonto für Heizung und Warmwasser in der Höhe von € 121,44 an.

Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkett, einer voll ausgestatteten Einbauküche und neutral verfliesten Sanitärräumen ausgestattet.

Wohnfläche: 63,37 m²
Zimmer: 2,0
Gesamtmiete (brutto): 997,37 €
Objektnummer: 10910019

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 63,37 m²
Zimmer: 2,0
Baujahr: 2006
Heizungsart: Zentralheizung ,
Lift: Ja
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: 01.04.2025
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 775,11 €
Provision: provisionsfrei
Betriebskosten (netto): 130,68 €
Ust: 90,58 €
Gesamtmiete: 997,37 €
Kaution: 3.356,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 45,4 kWh/m2a
fgEE: 1,24

Lage

Die nahe gelegene Landstraßer Hauptstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Distanz

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 27817

Vineta Reitgruber, BA, MBA

+43 1 534 73 - 325 Vineta.Reitgruber@oerag.at

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