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Großartige 4-Zimmer Altbau-Wohnung mit Loggia an der Lainzer Straße in 1130 Wien zu mieten

Stilvoller Altbau in unmittelbarer Nähe zum Küniglberg

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In einem stilvollen Jahrhundertwendehaus direkt an der Lainzerstraße, gelangt im 3. Obergeschoß (OHNE Lift) diese, vor wenigen Jahren generalsanierte 4-Zimmer Wohnung mit Loggia und kleinem Balkon zur Vermietung.

Die südostseitig ausgerichtete bietet folgende Aufteilung:

einladendes Vorzimmer mit Zugang zu einem hofseitigen Balkon, Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche, drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur südostseitig ausgerichteten Loggia, elegantes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein extra WC.

Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht.

Im Erdgeschoß des Gebäudes befindet sich ein Restaurant mit Gastgarten.

Die Wohnung präsentiert sich im ausgezeichneten Zustand, sie ist mit hochwertigen Fischgrätparkett, elegant verfliesten Sanitärräumen und einer modernen Komplettküche ausgestattet. Der Garten steht zur Allgemeinnutzung zu Verfügung.

Wohnfläche: 115,69 m²
Zimmer: 4,0
Gesamtmiete (brutto): 1.731,53 €
Objektnummer: 10922309

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 115,69 m²
Zimmer: 4,0
Baujahr: 1912
Heizungsart: Etagenheizung
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: ab sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 1.319,70 €
Betriebskosten (netto): 220,15 €
Ust: 157,41 €
Gesamtmiete: 1.731,53 €
Kaution: 5.194,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 167 kWh/m2a
fgEE: 1,83

Lage

Die Infrastruktur ist perfekt, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine hervorragende öffentliche Anbindung wird durch die, vor dem Gebäude befindliche Straßenbahnlinie 60 und die Nähe zur S-Bahn Linie S80 geboten.

Distanz

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 27817

Vineta Reitgruber, BA

+43 1 534 73 - 325 Reitgruber@oerag.at

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