Außenansicht 1

Geschäftslokal mit großzügiger Auslagefront in 1090 Wien zu mieten

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Geschäftsfläche mit einmaligem Layout und Teilungsvariante in der Porzellangasse

Bei dem Geschäftslokal handelt es sich um eine große, neu sanierte Fläche direkt in der Porzellangasse hinter dem Gartenpalais Liechtenstein. Die Fläche erstreckt sich über 2 Ebenen, Erdgeschoß und Souterrain, und kann gesamt sowie auch separat angemietet werden. Hierzu ist es möglich, 2 separate Eingänge zu schaffen und damit eine kleinteiligere Vermietung umzusetzen.
Es besteht eine Vorbereitung für einen Personen- oder auch Lastenaufzug, wodurch ebenfalls eine Barrierefreiheit für die Fläche sichergestellt wäre. Durch die natürliche Belichtung im Souterrain wird die Fläche weiter aufgewertet und eignet sich auch für dauerhafte Arbeitsplätze.

Teilung Variante 1:
Gesamtfläche: ca. 518,46 m² aufgeteilt in
Erdgeschoß: ca. 25,90 m²
Souterrain (+Gartenflächen): ca. 492,56 m²

Teilung Variante 2:
Gesamtfläche: ca. 659,55 m² aufgeteilt in
Erdgeschoß: ca. 240,95 m²
Galerie: ca. 69,70 m²
Souterrain: ca. 348,90 m²

Fläche: 1.178,01 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,05 € / m²

Objektnummer: 10948720

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Highlights:
Zwei getrennte Eingänge möglich - perfekt für Teilvermietung
Souterrain mit natürlicher Belichtung - ideal für Arbeitsplätze

Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. USt.

Betriebskosten pro m²: 2,05 € / m²

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 15.909,74 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 202 kWh/m2a

fgEE: 2,12

Lage

Verkehrsanbindungen:
U- Bahn: Roßauer Lände
Straßenbahn: Seegasse, Linien D
Bus: Bauernfeldplatz 40A
S-Bahn: Franz-Josefs-Bahnhof S40

Distanz

U-Bahn: 0,47 km

Bus: 0,04 km

Autobahn: 3,02 km

Flughafen: 18,76 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 31628

Stefan Braune, BA

+43 1 534 73 - 288 stefan.braune@oerag.at

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