Diese ca. 44 m² große, perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines stilvollen Altbaus aus der Jahrhundertwende (ca. 1900).
Die Wohnung überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung:
- Wohnzimmer: großzügig und einladend, perfekt für gemütliche Stunden oder geselliges Beisammensein.
- Schlafzimmer: ruhig hofseitig gelegen und ideal als Rückzugsort.
- Küche: praktisch gestaltet, ideal für Ihre kulinarischen Kreationen.
- Badezimmer: modern mit Dusche, sowie ein separates WC für zusätzlichen Komfort.
- Vorraum: kompakt und funktional.
Zusätzlich profitieren Sie von einem zugeordneten Kellerabteil.
Das Gebäude und die Wohnung wurden erst kürzlich umfassend saniert – inklusive Straßenfassade und Stiegenhaus. Somit genießen Sie nicht nur den typischen Altbau-Charme, sondern auch modernen Wohnkomfort.
Diese durchdacht gestaltete Wohnung bietet auf ca. 44 m² alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen:
Ausstattungshighlights:
- Zeitlose Fliesenböden in Bad und WC.
- Eleganter Parkettboden in den Wohnräumen, der den Altbaucharme unterstreicht.
- Gas-Etagenheizung für wohlige Wärme.
Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und verbindet klassischen Altbau-Stil mit modernem Komfort. Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Anleger!
Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Umgebung zwischen der Siebenbrunnengasse und der Brandmayergasse.
Perfekte Nahversorgung:
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Optimale Verkehrsanbindung:
Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch die Autobuslinie 59A gewährleistet. Von hier aus erreichen Sie sowohl die U4-Station Margaretengürtel als auch den Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz schnell und unkompliziert.
Erholungsräume in der Umgebung:
Für eine Auszeit im Grünen sorgen der nahe gelegene Einsiedlerpark und der Ernst-Lichtblau-Park, die das Grätzel rund um die Diehlgasse zusätzlich aufwerten.
Lebensqualität und beste Infrastruktur – diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und ruhigem Wohnen.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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