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FRISCH SANIERT: Helle DG 3 Zimmer Wohnung mit 2 Terrassen Nähe Alte Donau & U6 Floridsdorf zu mieten in 1210 Wien

FRISCH SANIERT: Helle DG 3 Zimmer Wohnung mit 2 Terrassen Nähe Alte Donau & U6 Floridsdorf zu mieten in 1210 Wien

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Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne und großzügig geschnittene 3 Zimmer Wohnung im 1. DG mit Lift eines 2018 erbauten Neubau Wohnhauses. Die Wohnung ist teilweise hofseitig ausgerichtet und befindet sich somit in absoluter Ruhelage. Die top Lage unweit der U-Bahnlinie U6 und des Wasserparks (Alte Donau) zeichnet die Immobilie aus.

Das Haus verfügt über einen Personenlift, von wo aus man ins Dachgeschoss kommt. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und ist wie folgt aufgeteilt:

- geräumige Wohnküche
- Schlafzimmer
- Vorzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenraum
- Abstellraum
- 2 Terrassen
- separates WC

Geheizt wird mittels Fußbodenheizung.

Ein Heizkosten- und Warmwasser Akonto in Höhe von Netto € 94,28 (Heizung € 67,31 und Warmwasser € 26,97) kommt zur Miete noch hinzu.

- Balkon
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- begrünter Innenhof
- Innenjalousien
- Spielplatz im Innenhof

Wohnfläche: 83,94 m²
Zimmer: 3,0
Gesamtmiete (brutto): 1.499,00 €
Objektnummer: 10945159_7

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 83,94 m²
Balkon / Terasse: 33,69 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 2018
Heizungsart: Fernwärme
Lift: Ja
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: Ab sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1

Kosten

Nettomiete: 1.106,57 €
Provision: provisionsfrei für den Mieter
Betriebskosten (netto): 256,15 €
Ust: 136,28 €
Gesamtmiete: 1.499,00 €
Kaution: 4.830,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 37,4 kWh/m2a
fgEE: 0,85

Lage

Die Wohnung befindet sich nur unweit der Floridsdorfer Hauptstraße und ist somit wunderbar durch die A22 angebunden.

Die U6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Der Wasserpark sorgt für eine perfekte Grünerholungsoase.

Distanz

Autobahn: 0,55 km
U-Bahn: 0,37 km
Bus: 0,02 km
Flughafen: 19,34 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,47 km
Kindergarten: 0,09 km
Volksschule: 0,25 km
Gymnasium: 1,84 km
Zentrum: 5,41 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40760

Christian Spassov

+43 1 53473 - 434 christian.spassov@oerag.at

Möchten Sie mehr erfahren? Hier gibt es weitere Informationen.

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