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Exklusive Bürofläche im Herzen von Wien

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Außergewöhnliche Gelegenheit im 1. Bezirk

Diese hochwertige Bürofläche befindet sich zwischen Schottenring und Schwedenplatz, einem Gebiet, das für seine erstklassige Lage und hervorragende Anbindung bekannt ist. Das Gebäude erstreckt sich über sieben Etagen, mit einem Möbelgeschäft im Erdgeschoss, exklusiven Büroflächen in den 6 Obergeschoßen und der Eventlocation "K47" im Penthouse, als besondere Attraktion des Gebäudes, die Ihren geschäftlichen Anlässen eine unvergleichliche Kulisse bietet.

Die Lage dieses Bürogebäudes ist unschlagbar. Die U-Bahn Station Schottenring, mit den Linien U2 und U4 sowie die Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und 31 und der Bus 3A sorgen für eine bequeme öffentliche Erreichbarkeit. Durch die Lage in der Innenstadt befinden sich eine Vielzahl von Restaurants, Geschäften und anderen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, was die Infrastruktur für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen attraktiv macht.

Gebäudeausstattung:
- Tiefgarage
- Gegensprechanlage
- Aufzug
- Zugang barrierefrei
- Glasfassade mit außenliegender Sonnenschutz-Lamellenkonstruktion

Verfügbare Fläche:
3. OG Top 3 ca. 497 m²
zzgl. 11,37 m² anteiliger Allgemeinfläche + ca. 64 m² Terrassenfläche

Nettomiete/m²/Monat: € 23,50
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 4,10
Heizkosten/netto/m²/Monat: € 1,20
Sonstige Kosten/netto/m²/Monat: € 1,20

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 24,72 € / m²
Fläche: 497,63 m²
Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 4,10 € / m²
Objektnummer: 109240193

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Doppelboden mit Teppichboden
Verkabelung über Bodendosen
großzügige Fensterflächen (teilweise bodentief) mit öffenbare Fenstern
innenliegender Sonnenschutz
Beleuchtung
Klimatisierung
Heizung über Konvektoren im Parapet bzw. Unterflurkonvektoren
Be- und Endlüftung
getrennte WC-Einheiten
Teeküche
zwei separate Eingänge
Serverraum/Archiv
Gipskartonwände mit Glasschwertern

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 24,72 €
Provision: 3 BMM zzgl. USt.
Betriebskosten pro m²: 4,10 € / m²
Gesamtbelastung zzgl. USt.: 14.340,89 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 41,3 kWh/m2a
fgEE: 0,93

Lage

U-Bahn: U2, U4
Straßenbahn: 1, 2, 71, 31
Bus: 3A

Distanz

U-Bahn: 0,16 km
Bus: 0,03 km
Autobahn: 2,96 km
Flughafen: 17,29 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 71605

Sebastian Matznetter

43 1 534 73 - 289 sebastian.matznetter@oerag.at

Möchten Sie mehr erfahren? Hier gibt es weitere Informationen.

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Repräsentative Büroflächen am Schwarzenbergplatz - 1010 Wien zu mieten

Repräsentative Büroflächen am Schwarzenbergplatz Dieser äußerst exklusive und repräsentative Bürostandort besticht zum einen durch seine herausragende Lage am Schwarzenbergplatz und zum anderen mit seinem gelungenen Mix aus historischem Ambiente und moderner Technologie. Der Gebäudekomplex wurde zwischen 1981 und 1983 neu errichtet und teilweise originalgetreu nach dem Vorbild des ehemaligen Verwaltungsgebäudes der Österreichischen Staatsbahnen rekonstruiert, das einst an dieser Stelle stand. Insgesamt verfügt das Objekt über knapp 17.000 m² in sieben Obergeschoßen, wovon ab Mitte Mai 2025 ca. 12.000 m² zur Miete frei stehen. Mit insgesamt drei Eingängen über den Schwarzenbergplatz, die Lothringerstraße und die Pestalozzigasse gelangt man durch eine großzügige und lichtdurchflutete Eingangshalle, die mit einer ansprechenden Rezeption sowie einer einladenden Cafeteria ausgestattet ist, weiter in die exklusiven Büroflächen des Hauses. Verfügbare Flächen: EG ca. 1.008 m² - RESERVIERT - Nettomiete/m²/Monat: € 18,00 1.OG ca. 2.641 m² 2.OG ca. 2.659 m² 3.OG ca. 1.882 m² mit interner Treppe verbunden - gesamt ca. 7.182 m² 5.OG ca. 2.640 m² (verfügbar ab Mitte 2025) Nettomiete/m²/Monat: € 23,00 Betriebskosten/m²/Monat: € 5,50 zzgl. Aufzugskostenakonto rd. € 0,35/m², Heizkostenakonto € 1,50/m², Kühlungs- und Lüftungskostenakonto € 2,00/m² exclusive Mietereigenem Strombezug Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche. Für eine erfolgreiche Anmietung müssen mindestens 2 Etagen zusammen angemietet werden. Es können Tiefgaragen-Stellplätze angemietet werden. Insgesamt 160 TG-Stellplätze à € 195,00 / Monat.
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