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ERSTEBEZUG: 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse nahe Cumberlandstraße in 1140 Wien zu mieten

Moderner Neubau nahe Matzner Park

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In einer eben neu errichteten Wohnhausanlage in einer Sackgasse nahe Cumberlandstraße und Matznerpark, befindet sich im Dachgeschoß diese großartige 3-Zimmer ERSTBEZUG-Wohnung mit südseitig ausgerichteter Terrasse.

Die gut aufgeteilte Dachgeschoß-Wohnung (entspricht dem 3. Stock) gliedert sich wie folgt:

einladendes Vorzimmer mit Stauraum, Wohnzimmer mit offener, moderner Einbauküche und Zugang zur ca. 14 m² großen, südseitig ausgerichteten Terrasse, zwei Schlafzimmer, elegantes Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Handwaschbecken.

Der Wohnung ist außerdem ein Garagenplatz zugeordnet, welcher verpflichtend zu einer Gesamtmiete von € 115,00 angemietet werden muss.

Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht.

Die Wohnung bietet modernste Ausstattungsstandards, dazu zählen hochwertige Parkettböden, moderne großformatige Fliesen in den Sanitärräumen, eine Klimaanlage in allen Zimmern und Raffstores an den Fensterflächen.

Für ein angenehmes Wohlfühlklima sorgt eine energieeffiziente Fußbodenheizung.

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Wohnfläche: 65,52 m²
Zimmer: 3,0
Gesamtmiete (brutto): 1.379,00 €
Objektnummer: 109245452

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 65,52 m²
Balkon / Terasse: 14,02 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 2024
Heizungsart: Zentralheizung ,
Lift: Ja
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 1.116,70 €
Provision: provisionsfrei
Betriebskosten (netto): 136,94 €
Ust: 125,36 €
Gesamtmiete: 1.379,00 €
Kaution: 4.137,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 42 kWh/m2a
fgEE: 0,77

Lage

In der Umgebung befinden sich der Matznerpark und auch das Schloss Schönbrunn liegt in fußläufiger Entfernung. Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen zu Verfügung.

Für eine ideale öffentliche Anbindung sorgen die S-Bahn bzw. die U4 sowie diverse Buslinien.

Distanz

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40759

Elena Pfurtscheller, BA

+43 1 534 73 - 280 elena.pfurtscheller@oerag.at

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