Wohnzimmer

ERSTBEZUG: Unbefristete 3-Zimmer Altbau-Wohnung mit Balkon nahe Palais Auersperg in 1080 Wien zu mieten

Stilvolles Jugendstilhaus zwischen Josefstädter und Lerchenfelder Straße

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In einem wunderbaren Jugendstilhaus nahe Palais Auersperg gelangt im Mezzanin, diese eben nach Generalsanierung fertiggestellte, einzigartige 3-Zimmer Altbau-Wohnung mit Balkon zur unbefristeten Vermietung.

Die Wohnung bietet folgende Aufteilung:
einladendes Vorzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, separate, modern ausgestattete Küche mit Zugang zu einem weiteren kleinen Klopfbalkon, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein extra WC.

Die Wohnung gelangt zur unbefristeten Vermietung.

Die Wohnung präsentiert sich nach Generalsanierung im ausgezeichneten Zustand und ist mit hochwertigem Fischgrätparkett, eleganten Sanitärräumen und einer modernen Komplettküche ausgestattet. Die Beheizung erfolgt verbrauchsabhängig mittels Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung mittels Warmwasserboiler.

Wohnfläche: 108,11 m²

Zimmer: 3,0

Gesamtmiete (brutto): 2.549,00 €

Objektnummer: 109255892

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 108,11 m²

Balkon / Terasse: 4,22 m²

Zimmer: 3,0

Baujahr: 1914

Heizungsart: Fernwärme

Kellerabteil: Ja

Verfügbar ab: sofort

Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr

Kosten

Nettomiete: 2.052,40 €

Provision: provisionsfrei

Betriebskosten (netto): 264,87 €

Ust: 231,73 €

Gesamtmiete: 2.549,00 €

Kaution: 2.549,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 57 kWh/m2a

fgEE: 1,11

Lage

Die nahe gelegene U2 und U3 beim Volkstheather sowie zahlreiche Straßenbahnlinien bieten eine hervorragende öffentliche Anbindung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen in der Josefstädter und Lerchenfelder Straße zu Verfügung.

Distanz

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 27817

Vineta Reitgruber, BA, MBA

+43 1 534 73 - 325 Vineta.Reitgruber@oerag.at

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