Wohnen über den Baumwipfeln der Mariahilfer Straße
Das Objekt befindet sich im 2. OG mit Lift, erstreckt sich insgesamt auf nahezu 155 m², zählt 4 Zimmer und eine ca. 20 m² große Loggia. Die Wohnung teilt sich wie folgt:
zentraler Vorraumbereich mit separatem Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Wohnküche mit offener Küche inklusive Insel, Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Handtuchheizung, Spiegel und Schiebetür, zweiter Abstellraum, Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern Richtung Mariahilfer Straße, weiter vom Vorzimmer aus ein weiteres Zimmer (Durchgangszimmer) mit Zugang zur hofseitigen, ca. 20 m² großen Loggia und Zugang zum zweiten Schlafzimmer, ebenso mit Zugang zur Loggia sowie einem Badezimmer en suite mit Dusche, WC und Waschtisch.
Die Wohnung wurde zuletzt hochwertig saniert und wird nun im Erstbezug nach Sanierung vergeben. Zur Ausstattung zählen ein Parkettboden, eine schöne Einbauküche in Anthrazit mit Miele-Geräten und moderner Kochinsel, bodentiefe Fenster mit Aussicht über die Mariahilfer Straße, schöne Beleuchtungskörper in schwarzem Design, moderne Bäder und Klimaanlagen. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,24 cm.
Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage des Hauses, wodurch es keine direkten Nachbaren gibt.
Im Haus gibt es einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Der Aufzug befindet sich im Hochparterre - die Wohnung ist damit nicht barrierefrei.
In unmittelbarer Entfernung befinden sich das Museumsquartier, das Kunsthistorische Museum und der Burggarten. Infrastruktur und öffentliche Anbindung sind hervorragend. Zahlreiche Geschäfte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken, etc. sind durch die Lage direkt an der Mariahilfer Straße leicht erreichbar.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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